РаПан
строительные технологии

Полезные статьи

Проблемы производителей каркасных домов

подробнее...

Коммуникации в коттеджном поселке

Коммуникации в коттеджном поселке – это тот камень преткновения, который породил кризис доверия к застройщикам на загородном рынке.

подробнее...

Самодельный септик

Простой вариант устройства самодельного септика для дачи или индивидуального дома своими собственными силами.

подробнее...

Пенополистирол - утеплитель, эффективность которого проверена временем

Уже 40 лет в мире широко применяется в качестве утеплителя пенополистирол. Все свойства, которыми он обладает: технологичность, низкая теплопроводность, водопоглощение порядка 1 %, долговечность, характеризуют этот материал с лучшей стороны.

подробнее...

Долговечность пенополистерола

подробнее...

Пожарная безопасность пенополистирола. Техническая справка

Применение пенополистиролов в строительстве объективно ограничено их горючестью. Плиты относятся к группе сгораемых материалов. На основании сертификатов пожарной безопасности плиты пеноплистирольные, (выпускаемые по ГОСТ 15588-86), имеют группу горючести – Г-1 по ГОСТ 30244, группу воспламеняемости – В2 по ГОСТ 30402, группу дымообразующей способности – Д3 по ГОСТ 12.1.044. Не следует забывать, что на основании ГОСТ 15588-86 он применяется «в качестве среднего слоя строительной ограждающей конструкций и промышленного оборудования при отсутствии контакта плит с внутренними помещениями», а, следовательно, пожарная безопасность конструкции в целом, обеспечивается применением конструктивной защиты, т.е. применением листов ГВЛ, керамического кирпича, штукатурных составов и т.п.

подробнее...

Проблемы развития рынка малоэтажного домостроения и некоторые пути их инновационного решения

Малоэтажное домостроение (МЭДС) - одна из немаловажных сфер, обеспечивающих население жильем. Развиваясь преимущественно за пределами больших городов и создавая агломерации вокруг мегаполисов, малоэтажное строительство способствует разрешению многих проблем, связанных с урбанизацией.

подробнее...

Устройство водосточной системы для частного дома

Устройство водосточной системы для частного дома - дело гораздо более ответственное, чем может показаться на первый взгляд. Заниматься ее созданием «на глазок» - значит, рисковать жить на «мокром месте». Только тщательный и взвешенный подход позволит не встретить на этом пути многочисленные подводные камни и создать по-настоящему уютное жилище.

подробнее...

СМИ о пенополистероле

Трагедия в ‘‘Хромой лошади" привела к активному обсуждению вопроса об ограничении или полном запрете использования пенополистирола в качестве строительного материала. Как отмечают некоторые федеральные СМИ, отдельные регионы уже рассматривают подобные меры на законодательном уровне. По мнению экспертов, инициаторами кампании по антипропаганде пенополистирола могли выступить производители альтернативных теплоизоляционных материалов.

подробнее...

Индивидуальный дом

Итак, с чего же все-таки начать? Конечно, с денег. Оцените свои финансовые возможности и попытайтесь, хотя бы приблизительно, сформулировать требования к будущему дому. Каждый человек индивидуален, и то, что одному представляется жизненно необходимым, для другого может показаться бессмысленной тратой денег.

подробнее...

Энергосберегающий дом

Повышение энергоэффективности зданий в последние десятилетия стало одним из основных направлений развития строительной индустрии. За рубежом начало разработок по улучшению теплозащиты эксплуатируемых зданий явилось следствием энергетического кризиса 70-х годов, и с 1976 года в большинстве зарубежных стран нормируемые величины теплозащиты конструкций увеличились в 2 - 3,5 раза. В настоящее время процесс этот не замер на месте: требования к используемым теплоизолирующим материалам постоянно повышаются, ужесточаются нормативы теплопроницаемости и смежных параметров отдельных строительных конструкций и сооружений в целом.

подробнее...

Дом с ... мансардой

Итак, с чего же все-таки начать? Конечно, с денег. Оцените свои финансовые возможности и попытайтесь, хотя бы приблизительно, сформулировать требования к будущему дому. Каждый человек индивидуален, и то, что одному представляется жизненно необходимым, для другого может показаться бессмысленной тратой денег.

подробнее...

Каркасный дом

Понятие "каркасный дом" у многих наших соотечественников все еще вызывает недоверчивую ухмылку. И совершенно безосновательно! Попытаемся развеять миф о "несерьезности" и непрестижности каркасных строений. Ведь большинство малоэтажных домов во всем мире возводится именно по каркасной технологии.

подробнее...

Дизайн

Дизайн — это творческий метод, процесс и результат художественно-технического проектирования промышленных изделий, их комплексов и систем, ориентированного на достижение наиболее полного соответствия создаваемых объектов и среды в целом возможностям и потребностям человека, как утилитарным, так и эстетическим. Дизайн, как дисциплина, стремится охватить все аспекты окружающей человека среды, которая обусловлена промышленным производством.

подробнее...

Фундамент

«Какой выбрать фундамент?»
Для тяжелых домов из кирпича, бетона, различных стеновых блоков, где малейшая подвижка может привести к трещине в стене рекомендуется ленточный монолитный фундамент заложенный ниже глубины промерзания грунта в данной местности. Целесообразность строительства цокольного этажа или подвала зависит от геологической особенности местности (УГВ, уклоны, тип грунта). При неблагоприятных условиях гидроизоляция этих помещений может сильно удорожить строительство. Деревянные дома из бревна и бруса относительно легки, что позволяет устанавливать их на ленточные монолитные армированные фундаменты облегченного типа, что приводит к существенному снижению стоимости всего строительства. Они не требуют дорогой техники для их возведения, позволяют залить фундаментную ленту любой сложности без ограничений для планировки дома, при этом прочность таких фундаментов наибольшая для данного типа строений и практически не зависит от типа грунта. Ленточные фундаменты обладают большой несущей способностью. Различают следующие виды ленточных фундаментов:
заглубленный (ниже глубины промерзания) и мелкозаглубленный. производством.

подробнее...

Не следует смешивать малоэтажное и индивидуальное строительство

МАРТИН ШАККУМ
депутат Государственной Думы РФ,
председатель Комитета ГД по промышленности, строительству и наукоемким технологиям


Не следует смешивать малоэтажное и индивидуальное строительство

Законопроект по развитию массового малоэтажного жилищного строительства направлен на создание правовых условий для развития в России малоэтажного жилищного строительства, для достижения целей национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам Российской Федерации". Но отмечу, что у нас есть ряд замечаний к этому законопроекту.
Так, в проекте закона индивидуальное жилищное строительство рассматривается как разновидность малоэтажного. Вместе с тем данные понятия имеют разное значение, и смешение этих понятий недопустимо.

подробнее...

Таунхаус - для жизни, Монолитные высотки - для работы

Елена Николаева, президент НАМИКС:
ТАУНХАУС - ДЛЯ ЖИЗНИ, МОНОЛИТНЫЕ ВЫСОТКИ - ДЛЯ РАБОТЫ


Современное состояние и тенденции развития малоэтажного строительства в России

Проект "Свой дом" партии "Единая Россия"

Нормативно-правовое регулирование малоэтажного строительства

Новые проекты жилищного финансирования, ипотечного кредитования и накопительных схем приобретения жилья

Новые технологии малоэтажного строительства

Малоэтажное деревянное строительство

Освоение крупных земельных участков под малоэтажное жилищное строительство

подробнее...

Перспектива - в блокированных домах, таунхаусах

Барт Голдхорн, голландский архитектор и издатель:
"ПЕРСПЕКТИВА - В БЛОКИРОВАННЫХ ДОМАХ, ТАУНХАУСАХ. НО Я БЫ СОВЕТОВАЛ ПРИСТАЛЬНО ПОСМОТРЕТЬ И НА ВАРИАНТ СРЕДНЕЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ"

Голландский архитектор и издатель Барт Голдхорн, редактор архитектурного журнала "Проект - Россия", консультант проекта "Российский дом будущего" считает главной опасностью сегодняшнего дня возврат к крупнопанельному домостроению и призывает инвестировать в архитектурное образование и общественное проектирование.

подробнее...

Таунхаус - это собственный дом в психологически уютной среде

Максим АТАЯНЦ, архитектор:
"Таунхаус - это собственный дом в психологически уютной среде"

То, что происходит сейчас на ниве строительства жилой недвижимости, иначе как бумом не назовешь. Москва быстрыми темпами обрастает не просто отдельно стоящими домами и жилыми комплексами, но целыми коттеджными поселками. Что представляют собой такие поселки, построенные в 1990-е годы, мы все прекрасно знаем. Но жизнь меняется, и люди хотят жить не просто в отдельном уютном доме за трехметровым забором, но в комфортной среде. Основная проблема таких поселков заключается в полном отсутствии градостроительного подхода. Есть некий участок земли, где нет даже улиц, которые заменяет проезжая часть. Для того чтобы этого избежать, архитектор Максим Атаянц прибегает к традициям античной архитектуры.

подробнее...

Жилищное строительство. Перезагрузка

Масштабный жилищный проект должен не только помочь экономике выйти из кризиса, но и стать инструментом для решения цивилизационных задач российского этноса.

подробнее...

Как выбрать котел ?

Ответы на наиболее часто встречающиеся вопросы покупателей.

подробнее...

Загородные метаморфозы: 5 событий, которые перевернули рынок

Ответы на наиболее часто встречающиеся вопросы покупателей.

подробнее...

Чего ждать в 2010-м?

Мы попросили представителей компаний-девелоперов назвать главные события уходящего года и рассказать, как они повлияют на рынок городского и загородного жилья.

подробнее...

Деревянное домостроение станет основным направлением развития жилищного строительства

На рынке загородного строительства наблюдается тенденция возвращения к истокам экологической чистоты и естественному уюту дома. Строительный бум в России, начавшийся в начале 90-х годов, показал, что экономические, экологические и социальные факторы оказали влияние на предпочтения людей в жилье из натуральных материалов. И, прежде всего, из древесины.

подробнее...

Как самостоятельно купить земельный участок?

Сделки купли-продажи загородной недвижимости являются сделками повышенной ответственности и риска, так как связаны со сложностью оценки и оформления прав на загородную недвижимость, а соответственно с финансовыми рисками. Однако процедура проведения сделок уже достаточно отработана, и справиться с оформлением документов сможет и не самый опытный специалист в сфере загородной недвижимости. Потратив некоторое количество времени, усилий и нервов, Вы наверняка сможете самостоятельно пройти этот путь.

подробнее...

Загородная недвижимость: брать или не брать? Ценовые ожидания.

Большинство аналитиков сравнивают нынешний кризис с ситуацией 1998 года. Конечно причины и нюансы у них разные, но общая динамика, характерная для рыночной экономики, остается. После августа 1998 года многие покупатели, не являющиеся специалистами в этой сфере, вообще не верили, что резко упавшие цены на недвижимость когда –либо вырастут. Однако, как показала история, самыми дальновидными оказались те, кто приобрел на максимально возможные суммы недвижимость именно в послекризисный период. Доходность от таких приобретений оказалась превосходящей все ожидания: как только начался подъем экономики, цены на недвижимость стали неуклонно расти.

подробнее...

Загородный рынок: наступает эра эконома?

Эпоха переселения из столицы в пригород кардинально изменила рынок загородной недвижимости за какие-нибудь 10-15 лет. Если раньше покупка «домика в деревне» была уделом состоятельных граждан, то с недавних пор такое приобретение стало вполне доступным и для среднего класса. Это произошло во многом потому, что жесткая конкуренция в перенасыщенных сегментах бизнес- и элит- заставила девелоперов в последние годы присмотреться к более демократической нише.

подробнее...

Системы водоснабжения в загородных домах

В современном мире без удобств, создающих и обеспечивающих комфортное проживание в доме немыслимо. К важнейшим таким условиям относится наличие и качество источника водоснабжения.
Без воды жизнь человека невозможна. В любом индивидуальном доме проживание предусматривает большой расход воды в питьевых и хозяйственных целях. Но к сожалению, загородные индивидуальные дома располагаются в местах, куда магистрали централизованного водопровода только планируют подвести. В связи с этим владельцы домов решают задачу водоснабжения для своего дома своими силами, беря в расчет местные условия и свои индивидуальные возможности.

подробнее...

Инвестиции По словам В.Распутного, сегодня количество потенциальных инвесторов сократилось на 60-70%. "С наступлением непростых для Украины времен на рынок было вынесено большое количество проектов – либо в поиске со-инвестора, либо к продаже. Поскольку прямые инвестиции на сегодняшний день - едва ли не единственный способ, предотвращающий замораживание объектов... в условиях отсутствия доступных банковских кредитных схем", - отметил глава компании.
Он подчеркнул, что проекты и объемы инвестиций для сегодняшних инвесторов стали менее масштабными. Интерес проявляется к бизнес центрам класса "А" и "В+" в центральных частях города, площадью 5-15 тыс. кв. м, преимущественно на этапах строительства. "Также выборочно изучаются проекты торгово-развлекательных центров, а рассмотрение логистических комплексов откладывается до лучших времен. Жилая недвижимость перестала быть фаворитом и не интересует в принципе", - добавил В.Распутный.
На протяжении 2008 года свой интерес к инвестированию в украинскую недвижимость проявляли компании из Испании, Франции, Австрии, Швейцарии, Германии и России. "Мы предполагаем, что в 2009 году основной интерес останется за Россией и Востоком", - отметил глава "Build and Live Development".
Коммерческая недвижимость
Несмотря на высокие темпы прироста площадей на протяжении 2006-2007 годов, период до 2009 года ожидался еще более результативным. По данным "Build & Live Development", за это время намечалось открытие порядка 160 ТЦ площадью свыше 2,6 млн. кв.м. Кроме того, планировалось строительство свыше 500 ТЦ (в том числе в составе многофункциональных комплексов) общей площадью более 15 млн. кв. м.
"В 2007 году в Украине существовали уже около 230 объектов, которые условно можно отнести к ТЦ общей торговой площадью более 1,88 млн. кв. м (прирост площадей за год составил 35%, объектов - 30 %). На сегодняшний день в Украине работают 7 операторов боулинг-клубов, 7 - мультиплексов и 4 оператора ТРЦ", - отмечают в компании.
В сложившейся ситуации на рынке поменялись приоритеты. "Если еще года 2 назад фаворитом было жилье и торговля, год назад - торговля и офисы, то сегодня интерес проявляется скорее к офисному формату, а потом к торговому", - отмечает В.Распутный. Тем не менее, до кризиса спрос на торговые площади в Киеве (по адекватной стоимости) был значительный, добавляет он.
Специалисты компании считают: если в условиях кризиса начать строить ТЦ, можно сэкономить на строительстве и к времени окончания кризиса вывести на рынок объект, который в рамках дефицита площадей (по причине приостановки развития или замедления темпов большинства проектов) удовлетворит возобновившийся спрос.
Однако, отмечают аналитики, комментировать и прогнозировать изменения показателей еще рано: "Оценивать ситуацию можно по истечении хотя бы полугода - года".
Жилые новострои
По мнению аналитиков, следствием обвала рынка жилых новостроек станет переходящий в 2009 год "кризис доверия". Конечный потребитель жилья находится в патовой ситуации: вложив деньги в строящийся объект, он не имеет гарантии получить квартиру вообще, или, в лучшем случае, может получить, но значительно позже. Желая купить квартиру в новом доме, покупатель практически не имеет шансов получить ипотечный кредит. А в крайне пессимистичной ситуации – покупатель, вложивший деньги в строительство квартиры и оформив на нее кредит, теряет в сложившихся условиях возможность его погасить и может остаться и без квартиры, и без уже вложенных денег.
В.Распутный напомнил, что комплексный законопроект, направленный на преодоление кризиса в строительной отрасли, предусматривает привлечение бюджетных средств на достройку жилья со степенью готовности более 70% в 2008 году и более 50% - в 2009. 30% недостроенного дома выкупает государство, после чего эти квадратные метры распределяются между гражданами, стоящими на квартирном учете в органах местного самоуправления.
"Однако суммы, планируемые на выкуп замороженного строительства, не указаны в законопроекте. В документе речь идет лишь о механизме выкупа строек и отборе уполномоченных банков, через которые будет проводиться финансирование", - отмечает глава "Build and Live Development".
"Мы считаем разумными и здравыми шаги по предотвращению замораживания объектов и банкротства застройщиков. Ведь, в первую очередь нужно обезопасить людей, уже вложивших часть своих сбережений в строящиеся квартиры. Поскольку в большинстве случаев без вмешательства со стороны правительства их шанс вернуть свои вложения или получить квартиру может свестись к нулю", - заявил В.Распутный.
Но на практике, по его словам, все эти механизмы, без определения источников финансирования, не имеют под собой реальной подоплеки. И велика вероятность того, что все это канет в лету, а девелоперы и строители в 2009 году опять окажутся один на один со своими проблемами.
Коттеджи
По данным "Build and Live Development", сегодня на рынке загородной недвижимости изменилось отношение покупателей к площади участка: уже не считается обязательным участок 25 соток, многие запрашивают 7-10 соток.
"Идеальная площадь дома - 350 кв. м, что, собственно, и повышает абсолютную стоимость предложения. но сегодня на рынке все больше предложений домов по 150-250 кв. м с меньшими участками, что существенно оптимизирует рыночную стоимость предложения", - отмечают аналитики.
Поменялось отношение покупателей и к вариативности выбора: кирпич, блочный, деревянный, и пр. "Сегодня большая часть домов малоэтажного строительства - традиционные кирпичные строения. Эта технология строительства исчерпала себя по себестоимости, потому что она является трудоемкой и энергозатратной. Необходимо развивать альтернативные строительные технологии: глубокую переработку древесины, использование цемента, термоструктурные панели, газобетон, несъемную опалубку", - считает В.Распутный.
Если ранее, по его словам, решающими факторами при покупке загородной недвижимости были престиж направления и количество квадратных метров, то сегодня среди главных критериев: атмосфера самого поселка, микроклимат коттеджа, наличие инфраструктуры и экологичность жилья.
"В последнее время наблюдается постоянно растущий спрос на жилье в коттеджных поселках бизнес и эконом-класса (по международным нормам). Больше половины потенциальных покупателей интересуются именно такими объектами, обращая внимание на экологическую безопасность материалов и технологии строительства домов", - отмечают в компании.
Доля покупателей, способных позволить себе коттедж элит-класса, составляет порядка 10%. "Сегодня потребители хотят получить меньшие метраж и этажность домов, одновременно повышая требования к внутреннему содержанию помещений и комфортным условиям проживания. В приоритете - дома площадью около 120-350 кв. м, расположенные на довольно больших участках (около одного гектара)", - сообщают аналитики. По их словам, объекты, способные удовлетворить такой спрос, только начали строиться и проектироваться.
Загородная недвижимость петербургского региона на «ДОМЭКСПО РОССИЯ»
Фото с сайта www.expo-design.ru
18 выставка ДОМЭКСПО РОССИЯ, которая пройдет с 10 по 13 апреля 2008 года в Гостином дворе впервые широко познакомит своих гостей с объектами загородной недвижимости Санкт-Петербурга. Девелоперские компании петербургского региона будут представлять свои коттеджные поселки на объединенном стенде на «Улице загородной недвижимости».
Сегодня это особенно актуально, потому что жители столицы все активнее интересуются возможностью приобретения коттеджей в предместьях Санкт-Петербурга. Но еще совсем недавно предложить потенциальным покупателям было, по сути нечего, сегмент коттеджных поселков региона начал активно формироваться лишь три года назад. Сегодня в предместьях северной столицы продают практически любые объекты на осваиваемых девелоперами территориях: от «дворцов» до вполне демократичных таунхаусов.
Точный состав петербургских участников ДОМЭКСПО пока не определен (заявки еще принимаются), однако представлять их и формировать объединенный стенд будет известное в северной столице издательство «Загородное обозрение» (издатель одноименного журнала и каталога «ВСЕ коттеджные поселки»).
«Москвичи полагают, что в вопросах коттеджного строительства Петербург отстал от столицы на три-пять лет, - говорит главный редактор издательства Филипп Урбан, - тем не менее, в этом отставании есть и плюсы, и минусы. Плюсов я вижу два: пока еще не умеренные, по сравнению с Москвой, цены на недвижимость и возможность заимствовать опыт, не повторяя чужих ошибок. Мы уверены, что участие в крупнейшей профильной выставке с многолетней историей окажется для петербургских компаний полезным».Журнал «Деловой квартал. Моя недвижимость» запускает новую рубрику. В «Каталоге моей недвижимости» в простой и понятной форме будет размещаться информация об объектах жилой недвижимости за пределами Екатеринбурга. Название рубрики говорит само за себя: это каталог, в котором объекты недвижимости будут представлены в соответствующих разделах: «Загородная недвижимость», «Недвижимость за рубежом», «Недвижимость в городах-спутниках». Каталожная форма подачи информации хорошо зарекомендовала себя для продвижения конкретных объектов недвижимости в СМИ. Эффективная отдача достигается в первую очередь за счет того, что в каталоге представлен максимум предложений по данному сегменту рынка, а также за счет наглядности. В «Каталоге моей недвижимости» в модулях 1/8, 1/4, 1/2 полосы или же на целую полосу будет размещаться визуальная информация об объекте: его фотография, планировка, схема проезда и т. д., сопровождаемая текстом с актуальными для потребителя сведениями (месторасположение объекта, его площадь, стоимость, данные об инженерной начинке, инфраструктуре и пр. характеристики). Кроме того, в модуле будет размещен логотип компании, предлагающей объект к продаже, и контактная информация. «Каталог Моей Недвижимости» будет публиковаться в первой трети журнала, сразу после рубрики «Рейтинг». «Деловой квартал. Моя недвижимость» — издание, ориентированное на активную потребительскую аудиторию города. Согласно исследованиям, проведенным отделом маркетинга сети «Деловой квартал», 96,8% читателей журнала планируют в ближайшие несколько лет приобрести недвижимость в собственность. Большая часть из них (54,3%) — топ-менеджеры и владельцы бизнеса, т. е. люди с высоким уровнем дохода, рассматривающие приобретение недвижимости в том числе как способ инвестирования своих средств. Сейчас вложения в недвижимость наиболее выгодны в городах-спутниках Екатеринбурга (подробнее см. в «МН» № 2 от 17 марта 2008 г.) и в объекты за рубежом. Таким образом, «Каталог Моей Недвижимости» оптимально подходит для продвижения конкретных объектов недвижимости — коттеджных поселков и отдельно стоящих загородных домов, жилых комплексов в городах-спутниках Екатеринбурга, недвижимости в зарубежных странах. Участие в проекте будет актуальным для застройщиков, риэлторских агентств, компаний, занимающихся продажей недвижимости за рубежом.
Первый выход «Каталога Моей Недвижимости» планируется в номере от 21 апреля. Заявки на размещение информации об объекте принимаются до 11 апреля.
нас разные — от 110 до 325 кв. м. Участки предлагаются от 15 до 30 соток. Цены от9 до 20 млн рублей за объект, так что ценовая категория поселка — выше средней. За последние год-полтора цены выросли примерно на 40 % — этому способствовали и рыночная конъюнктура, и рост стоимости строительных материалов. Вместе с тем подтянулись конкуренты. Сейчас отмечается некоторое замедление, потому что расти уже дальше некуда. Мне кажется, что цены сейчас подходят уже к самому высокому порогу — если он, конечно, существует. Чем вы объясняете довольно высокие цены на дома в «Западном солнце»? Во-первых, это месторасположение — Карельский перешеек, берег озера Красавица. Во-вторых, наши дома. Мы строим коттеджи из клееного бруса, по современным технологиям, с высоким качеством отделки. Они просто не могут быть дешевыми. Третья составляющая цены — концепция поселка. В «Западном солнце» своя архитектура коттеджей и поселка в целом. ы не допускаем практически никаких вольностей.Наверное, таким образом мы отсекаем до 70 % потенциальных клиентов, зато оставшиеся будут довольны. Мы считаем, что создание внешнего вида поселка нельзя пускать на самотек — нужно, чтобы у поселка было «лицо», индивидуальность. Думаюпостепенно к этому придут даже те люди, которые сейчас хотят проявить на своих участках фантазию. Что получает покупатель за эти деньги? Покупатели получают коттедж под чистовую отделку с участком. По сути дела, отделка нужна небольшая — совсем не такая, которая требуется, например, в доме из газобетона. У бруса поверхность мебельного качества, идеально гладкая, с красивой фактурой, что создает в помещениях неповторимую атмосферу естественности, чистоты. Стены не нужно «прятать» под краской или обоями. Поэтому внутри дома мы оставляем владельцу простор для творчества. И многим это нравится. Кстати, в 90 % случаев те, кто купили дома в «Западном солнце», заказывают у нас и их отделку. Когда появится второй коттеджный поселок от Greenside? Отмечу что мы, в отличие от большинства девелоперов, все делаем сами:и проектируем, и производим, и строим, и продаем. «Западное солнце» для нас не потоковый проект, а первое и любимое детище, в которое вложено много сил и средств. Уже можно с полной уверенностью заявить, что опыт оказался удачным и останавливаться на поселке мы не будем. Могу сразу сказать, что следующий поселок будет больше, потому что затраты на инфраструктуру эффективны при наличии 40–50 домов. Также нужно подбирать землю, которая позволит органично интегрировать поселок и природу. Скажем, деревянные дома хорошо смотрятся именно в лесу, но ни в коем случае не в чистом поле. Наконец, важна транспортная доступность. Сейчас мы начали рассматривать Приозерское направление — через два года там будет хорошая трасса. Но вряд ли мы сейчас самостоятельно будем покупать землю. Многие скупили землю в Ленобласти, но не имеют опыта профессионального девелопмента. Поэтому скорее это будет партнерский проект. И у нас уже довольно много предложений. Ваш основной бизнес – производство домов из клееного бруса. Сколько домов вы построили за несколько лет работы? На сегодняшний день мы построили более 200 домов, причем география строительства у Greenside довольно обширна. от озера Балатон до Сахалина… В Ленобласти построено около 100 домов. Отмечу, что одинаковых практически нет — это индивидуальные проекты. Мы первыми в Ленобласти стали производить дома из клееного бруса — это было в 2001 году. На проектную мощность завод вышел к концу 2002 года. Все это время мы совершенствовали смежные направления: проектирование, архитектуру, комплектацию. Само производство было по большому счету отработано. Мы сразу стали использовать самый дорогой и лучший клей, сразу установили очень высокие стандарты на сырье. В 2006 году мы поняли, что станочный парк нужно менять — он уже не соответствовал нашему подходу к качеству. Мы закупили швейцарское оборудование и стали совершенствовать и наращивать производство. Сейчас мы выпускаем 250 куб. м домов в месяц — этопять-шесть полноценных коттеджей. Сколько времени занимает строительство вашего дома? Если брать стандартный дом площадью 200–250 кв. м, то возведение деревянной части под стропильную систему занимает порядка трех недель. Затем начинаются работы по направлениям. Если одновременно привлечены несколько бригад, то можно закончить через четыре — пять месяцев. Таким образом, готовый дом получается в среднем за полгода. Но, как показывает практика, с учетом загрузки производства, согласования проекта и прочих мелочей реальный срок реализации проекта — год. Его мы и заявляем нашим клиентам. На рынке существуют определенные стереотипы качества отечественных домов из клееного бруса. Так какие дома лучше — наши или финские? Мне кажется, что и у потребителей и участников рынка несколько искаженное представление. В России подход к качеству жестче и, соответственно, качество готовой продукции выше. Во всяком случае, в Greenside. И на это есть объективные причины. Дело в том, что финские производители подходят к древесине гораздо проще. Они очень давно работают с деревом, и отношение к дереву у них — как к живому материалу. Финны не обращают внимания на сучки и трещины, ни на смолу, которая течет.— И в любом доме из клееного бруса в Финляндии вы увидите множество. У нас такие вещи не проходят. Первые дома из клееного бруса покупали в Москве — там быстрее принимают нововведения и там, как известно, были деньги. А московские заказчики очень требовательны, они приходили и говорили: «Как это так, в моем доме трещина…» Эту трещину финн даже не заметил бы! Так что уже на старте российского рынка были заложены очень высокие требования к материалу, и все стали работать по этим требованиям. И когда финны приезжают и представляют свою продукцию здесь, обнаруживается, что их стандарты пониже. Мнение, что финские дома более качественные, — это стереотип. Кроме того, финские компании, работающие на рынке довольно давно, досконально отработали архитектуру и конструирование домов. Как правило, в финских хпервый этаж — брус, второй — каркас. Или: первый этаж — брус, перегородка — каркас. С точки зрения производителя и строителя они достигают уникальной себестоимости дома, что позволяет им экономить на производстве. В России этому пока еще не научились. Российские дома более индивидуальны. Финны очень неохотно идут на строительство нетиповых коттеджей: у них есть каталоги проектов, а вот получить что-то эксклюзивное от них не получится. Наконец, играет роль сила бренда. — а международной арене, такой же—Финских компаний-производителей не так много, но они имеют громкое имя, представляют свою страну в мире, пользуются поддержкой государства, проводят активные дорогостоящие рекламные кампании. Российским производителям об этом пока можно только мечтать. В заключение скажу, что стереотипы относительно качества отечественных деревянных домов разрушатся с появлением опыта проживания в них. И тенденция роста рынка коттеджей из клееного бруса дает уверенность, что это очень скоро произойдет.  Открытие Центра Коттеджного Строительства в Москве
Новость (статья) относится к тематикам: Новости рынка недвижимости Москвы, Коттеджные поселки
Компания LANS EXPO после года успешной работы Центра Коттеджного Строительства в Санкт-Петербурге открывает вторую постоянно действующую выставку по загородному домостроению, теперь уже в Москве. На выставке будет представлена информация о продукции и услугах компаний, являющихся игроками рынка коттеджного строительства.
Центр Коттеджного Строительства в Москве формируется как офис продаж готовых проектов загородных домов LANS DEVELOPMENT и консультирования застройщиков по продуктам и услугам представленных в Центре компаний-участников выставки. Залогом успеха для участников является тот факт, что немалая часть аудитории посетителей Центра гарантирована уже на момент открытия экспозиции. Покупатели готовых проектов, а по проектам LANS DEVELOPMENT в Москве и Московской области строится более 1700 домов в год, приходят в Центр, чтобы окончательно утвердиться в своем выборе торговых марок и поставщиков для своего строительства.
На старте работы Центра основной формой участия является «Распространение буклетов и проспектов» (формат А4 до 16 страниц), что предполагает позиционирование информационных материалов в помещении Центра и их вручение посетителям – покупателям готовых проектов коттеджей. Одновременно будет проводиться консультирование застройщиков по продуктам и услугам компании-участника на предмет применения их при строительстве по выбранному проекту. Таким образом, информация о компании попадает к частному застройщику на правах рекомендации к использованию продукта либо услуги на одном из этапов строительства и обустройства загородного дома. И эта форма продвижения может считаться для игроков рынка максимально экономически эффективной*.
В перспективе развития именно на территории Центра Коттеджного Строительства посетителям будут предложены услуги, характерные для службы заказчика, – подбор строительной компании, формирование пула поставщиков строительных материалов, инженерных систем и оборудования, кредитование нового строительства, услуги по землеустроительным и геодезическим работам. Также в планах развития – проведение регулярных семинаров и круглых столов по тематике загородного домостроения. И это, несомненно, будет способствовать развитию данной выставочной площадки.
Обладая большим опытом организации выставочных и деловых мероприятий, знаниями и аналитическими данными по состоянию и направлениям развития отрасли, а также партнерскими отношениями с лидерами строительного рынка, LANS EXPO привносит свой вклад в развитие рынка загородного домостроения. Постоянно действующая выставка «Центр коттеджного строительства» – отличная площадка представления информации, материалов и технологий для частного домостроение, развития партнерских отношений с архитекторами и проектировщиками, компаниями на рынке загородной недвижимости и строительства.

 
Copyright©РаПан

Яндекс.Метрика

Коттеджный поселок Сурмино-2 - проект, не совсем обычный для Дмитровского направления. При возможности круглогодичного проживания в загородном доме, обеспечиваемой удобной транспортной схемой и наличием всех центральных коммуникаций, цена домов в поселке, тем не менее, является доступной. Это одно из самых привлекательных ценовых предложений на этом направлении. Еще один привлекательный пункт в описании Сурмино-2 - это интересный архитектурный стиль, выбранный при проектировании поселка. Датский стиль, максимально доработанный с учетом суровых условий русской зимы, выдержан здесь во всем, включая и элементы дизайна, и освещения домов (к примеру, декоративная иллюминация по фасадам домов), создает очень нарядный и оригинальный образ поселка. При внешней выдержанности в едином стиле, тем не менее, дома не выглядят как безликие близнецы: разнообразие планировок и отделки предполагает широкую возможность выбора для каждого покупателя. Дома строятся из пеноблоков марки «Хебель», которые считаются вторым по экологичности после дерева строительным материалом, из бруса и из кирпича. Два варианта кредита на покупку или строительство коттеджа или таунхауса можно получить в рамках новой ипотечной программы ЮниКредитБанка - с комбинированной или плавающей ставкой. Как сообщили VsePoselki.ru в пресс-службе ЮниКредитБанка, клиенты, желающие получить кредит на покупку или строительство коттеджа или таунхауса, могут воспользоваться новой ипотечной программой по продуктам Кредит на коттедж, "Кредит на квариру" и "Целевой кредит под залог квартиры". Заемщик может выбирать из двух вариантов условий - с комбинированной ставкой и с плавающей ставкой, - уточнили в ЮниКредитБанке. Клиентам, желающим оформить кредит с комбинированной ставкой, ипотечный кредит предоставляется либо в долларах США либо в евро. "В этом случае в течение первых трех лет клиент выбирает срок действия фиксированной ставки по кредиту - один, два или три года. Начиная с последующего года и до конца срока кредитования будет установлена плавающая ставка, - сообщили в банке. Клиентам, предпочитающим плавающую ставку, ипотечный кредит выдается в рублях, долларах США или евро. "В этом случае ставка по кредиту устанавливается сразу - с первого года кредитования, - собщили в ЮниКредитБанке. Как следует из сообщения, в обоих вариантах плавающая ставка - в зависимости от валюты кредита - привязывается к индексам MosPrime6M, Libor6M или Euribor6M, а изменение плавающей ставки происходит каждые 6 месяцев.Инвестиции
По словам В.Распутного, сегодня количество потенциальных инвесторов сократилось на 60-70%. "С наступлением непростых для Украины времен на рынок было вынесено большое количество проектов – либо в поиске со-инвестора, либо к продаже. Поскольку прямые инвестиции на сегодняшний день - едва ли не единственный способ, предотвращающий замораживание объектов... в условиях отсутствия доступных банковских кредитных схем", - отметил глава компании.
Он подчеркнул, что проекты и объемы инвестиций для сегодняшних инвесторов стали менее масштабными. Интерес проявляется к бизнес центрам класса "А" и "В+" в центральных частях города, площадью 5-15 тыс. кв. м, преимущественно на этапах строительства. "Также выборочно изучаются проекты торгово-развлекательных центров, а рассмотрение логистических комплексов откладывается до лучших времен. Жилая недвижимость перестала быть фаворитом и не интересует в принципе", - добавил В.Распутный.
На протяжении 2008 года свой интерес к инвестированию в украинскую недвижимость проявляли компании из Испании, Франции, Австрии, Швейцарии, Германии и России. "Мы предполагаем, что в 2009 году основной интерес останется за Россией и Востоком", - отметил глава "Build and Live Development".
Коммерческая недвижимость
Несмотря на высокие темпы прироста площадей на протяжении 2006-2007 годов, период до 2009 года ожидался еще более результативным. По данным "Build & Live Development", за это время намечалось открытие порядка 160 ТЦ площадью свыше 2,6 млн. кв.м. Кроме того, планировалось строительство свыше 500 ТЦ (в том числе в составе многофункциональных комплексов) общей площадью более 15 млн. кв. м.
"В 2007 году в Украине существовали уже около 230 объектов, которые условно можно отнести к ТЦ общей торговой площадью более 1,88 млн. кв. м (прирост площадей за год составил 35%, объектов - 30 %). На сегодняшний день в Украине работают 7 операторов боулинг-клубов, 7 - мультиплексов и 4 оператора ТРЦ", - отмечают в компании.
В сложившейся ситуации на рынке поменялись приоритеты. "Если еще года 2 назад фаворитом было жилье и торговля, год назад - торговля и офисы, то сегодня интерес проявляется скорее к офисному формату, а потом к торговому", - отмечает В.Распутный. Тем не менее, до кризиса спрос на торговые площади в Киеве (по адекватной стоимости) был значительный, добавляет он.
Специалисты компании считают: если в условиях кризиса начать строить ТЦ, можно сэкономить на строительстве и к времени окончания кризиса вывести на рынок объект, который в рамках дефицита площадей (по причине приостановки развития или замедления темпов большинства проектов) удовлетворит возобновившийся спрос.
Однако, отмечают аналитики, комментировать и прогнозировать изменения показателей еще рано: "Оценивать ситуацию можно по истечении хотя бы полугода - года".
Жилые новострои
По мнению аналитиков, следствием обвала рынка жилых новостроек станет переходящий в 2009 год "кризис доверия". Конечный потребитель жилья находится в патовой ситуации: вложив деньги в строящийся объект, он не имеет гарантии получить квартиру вообще, или, в лучшем случае, может получить, но значительно позже. Желая купить квартиру в новом доме, покупатель практически не имеет шансов получить ипотечный кредит. А в крайне пессимистичной ситуации – покупатель, вложивший деньги в строительство квартиры и оформив на нее кредит, теряет в сложившихся условиях возможность его погасить и может остаться и без квартиры, и без уже вложенных денег.
В.Распутный напомнил, что комплексный законопроект, направленный на преодоление кризиса в строительной отрасли, предусматривает привлечение бюджетных средств на достройку жилья со степенью готовности более 70% в 2008 году и более 50% - в 2009. 30% недостроенного дома выкупает государство, после чего эти квадратные метры распределяются между гражданами, стоящими на квартирном учете в органах местного самоуправления.
"Однако суммы, планируемые на выкуп замороженного строительства, не указаны в законопроекте. В документе речь идет лишь о механизме выкупа строек и отборе уполномоченных банков, через которые будет проводиться финансирование", - отмечает глава "Build and Live Development".
"Мы считаем разумными и здравыми шаги по предотвращению замораживания объектов и банкротства застройщиков. Ведь, в первую очередь нужно обезопасить людей, уже вложивших часть своих сбережений в строящиеся квартиры. Поскольку в большинстве случаев без вмешательства со стороны правительства их шанс вернуть свои вложения или получить квартиру может свестись к нулю", - заявил В.Распутный.
Но на практике, по его словам, все эти механизмы, без определения источников финансирования, не имеют под собой реальной подоплеки. И велика вероятность того, что все это канет в лету, а девелоперы и строители в 2009 году опять окажутся один на один со своими проблемами.
Коттеджи
По данным "Build and Live Development", сегодня на рынке загородной недвижимости изменилось отношение покупателей к площади участка: уже не считается обязательным участок 25 соток, многие запрашивают 7-10 соток.
"Идеальная площадь дома - 350 кв. м, что, собственно, и повышает абсолютную стоимость предложения. но сегодня на рынке все больше предложений домов по 150-250 кв. м с меньшими участками, что существенно оптимизирует рыночную стоимость предложения", - отмечают аналитики.
Поменялось отношение покупателей и к вариативности выбора: кирпич, блочный, деревянный, и пр. "Сегодня большая часть домов малоэтажного строительства - традиционные кирпичные строения. Эта технология строительства исчерпала себя по себестоимости, потому что она является трудоемкой и энергозатратной. Необходимо развивать альтернативные строительные технологии: глубокую переработку древесины, использование цемента, термоструктурные панели, газобетон, несъемную опалубку", - считает В.Распутный.
Если ранее, по его словам, решающими факторами при покупке загородной недвижимости были престиж направления и количество квадратных метров, то сегодня среди главных критериев: атмосфера самого поселка, микроклимат коттеджа, наличие инфраструктуры и экологичность жилья.
"В последнее время наблюдается постоянно растущий спрос на жилье в коттеджных поселках бизнес и эконом-класса (по международным нормам). Больше половины потенциальных покупателей интересуются именно такими объектами, обращая внимание на экологическую безопасность материалов и технологии строительства домов", - отмечают в компании.
Доля покупателей, способных позволить себе коттедж элит-класса, составляет порядка 10%. "Сегодня потребители хотят получить меньшие метраж и этажность домов, одновременно повышая требования к внутреннему содержанию помещений и комфортным условиям проживания. В приоритете - дома площадью около 120-350 кв. м, расположенные на довольно больших участках (около одного гектара)", - сообщают аналитики. По их словам, объекты, способные удовлетворить такой спрос, только начали строиться и проектироваться.
Загородная недвижимость петербургского региона на «ДОМЭКСПО РОССИЯ»
Фото с сайта www.expo-design.ru
18 выставка ДОМЭКСПО РОССИЯ, которая пройдет с 10 по 13 апреля 2008 года в Гостином дворе впервые широко познакомит своих гостей с объектами загородной недвижимости Санкт-Петербурга. Девелоперские компании петербургского региона будут представлять свои коттеджные поселки на объединенном стенде на «Улице загородной недвижимости».
Сегодня это особенно актуально, потому что жители столицы все активнее интересуются возможностью приобретения коттеджей в предместьях Санкт-Петербурга. Но еще совсем недавно предложить потенциальным покупателям было, по сути нечего, сегмент коттеджных поселков региона начал активно формироваться лишь три года назад. Сегодня в предместьях северной столицы продают практически любые объекты на осваиваемых девелоперами территориях: от «дворцов» до вполне демократичных таунхаусов.
Точный состав петербургских участников ДОМЭКСПО пока не определен (заявки еще принимаются), однако представлять их и формировать объединенный стенд будет известное в северной столице издательство «Загородное обозрение» (издатель одноименного журнала и каталога «ВСЕ коттеджные поселки»).
«Москвичи полагают, что в вопросах коттеджного строительства Петербург отстал от столицы на три-пять лет, - говорит главный редактор издательства Филипп Урбан, - тем не менее, в этом отставании есть и плюсы, и минусы. Плюсов я вижу два: пока еще не умеренные, по сравнению с Москвой, цены на недвижимость и возможность заимствовать опыт, не повторяя чужих ошибок. Мы уверены, что участие в крупнейшей профильной выставке с многолетней историей окажется для петербургских компаний полезным».Во второй половине уходящего года на рынок коттеджных поселков Подмосковья вышли три объекта: поселок таунхаусов «12 месяцев ЭкоLife» на Пятницком шоссе, коттеджный поселок бизнес-класса «Ла-Манш» на Новорижском шоссе и коттеджный поселок экономкласса «Речной» на Симферопольском шоссе.
Последние три поселка в Подмосковье выходили на рынок друг за другом: в сентябре холдинг «МОНОМАХъ» представил поселок таунхаусов «12 месяцев ЭкоLife», в октябре компания «Сапсан» - одна из отечественных строительных гигантов - объявила на 19-й международной выставке недвижимости DOMEXPO о старте продаж бизнес-дач «Ла-Манша» на 49 км Новорижского шоссе, в ноябре на рынке появился коттеджный поселок «Речной».
Последние поселки продолжили тенденцию, появившуюся в середине нынешнего лета: один месяц-один поселок. Напомним, в первом полугодии 2008 года на рынке коттеджных поселков появлялось ежемесячно по 5 объектов.
Особенность «12 месяцев ЭкоLife» - новогодняя акция для покупателей в декабре-январе, «Речного» - специальные цены и условия для первых клиентов. Особенность «Ла-Манша», как объяснили в компании «Сапсан», заключается в том, что это «не просто поселок, это продуманный до мелочей стиль жизни», на который скидок, как известно, никогда не бывает.
Заказать сруб из зимнего леса под строительство качественного коттеджа можно только до марта, пока древесина "спит", а ее структура - плотнее и суше "летней", что позволит загородному дому прослужить до двух столетий, подобно строению из кирпича. Даже в трескучий мороз стены деревянного сруба остаются теплыми.
"Даже в трескучий мороз стены деревянного сруба остаются теплыми, что значительно экономит энергозатраты. Используя срубы при строительстве жилого дома или бани, вы решаете проблемы не только здоровья, но престижа"- сообщили VsePoselki.ru в компании "Деревянный дом".
По мнению экспертов, самый качественный лесоматериал до сих пор заготавливается в Вологодской и Архангельской областях. "Он превосходит древостой Подмосковья и близлежащих областей по качественным характеристикам", - отметили в компании.
По словам специалистов, древесина для изготовления сруба заготавливается зимой, частично - если позволяет погода - в марте. "Деревянные коттеджи, сконструированные с соблюдением всех технологических требований и при правильном использовании, могут прослужить до двух столетий. Срок эксплуатации кирпичного дома такой же", - подчеркнули в компании, уточнив, что лучше всего - когда "отбор бревен, рубку сруба, строительство сруба производит одна и та же бригада".
Как объяснили в компании, для строительства коттеджей лучше приобретать готовые срубы. По словам специалистов, "в этом случае минимален риск появления скрытых дефектов в процессе строительства, выше качество, а дом возводится в минимальные сроки".
объединенным стендом на выставке "ДОМЭКСПО РОССИЯ".
18 выставка ДОМЭКСПО РОССИЯ, которая пройдет с 10 по 13 апреля 2008 года в Гостином дворе впервые широко познакомит своих гостей с объектами загородной недвижимости Санкт-Петербурга. Девелоперские компании петербургского региона будут представлять свои коттеджные поселки на объединенном стенде на "Улице загородной недвижимости".
Сегодня это особенно актуально, потому что жители столицы все активнее интересуются возможностью приобретения коттеджей в предместьях Санкт-Петербурга. Но еще совсем недавно предложить потенциальным покупателям было, по сути нечего, сегмент коттеджных поселков региона начал активно формироваться лишь три года назад. Сегодня в предместьях северной столицы продают практически любые объекты на осваиваемых девелоперами территориях: от "дворцов" до вполне демократичных таунхаусов.

Точный состав петербургских участников ДОМЭКСПО пока не определен (заявки еще принимаются), однако представлять их и формировать объединенный стенд будет известное в северной столице издательство "Загородное обозрение" (издатель одноименного журнала и каталога "ВСЕ коттеджные поселки").
"Москвичи полагают, что в вопросах коттеджного строительства Петербург отстал от столицы на три-пять лет, - говорит главный редактор издательства Филипп Урбан, - тем не менее, в этом отставании есть и плюсы, и минусы. Плюсов я вижу два: пока еще не умеренные, по сравнению с Москвой, цены на недвижимость и возможность заимствовать опыт, не повторяя чужих ошибок. Мы уверены, что участие в крупнейшей профильной выставке с многолетней историей окажется для петербургских компаний полезным".  </p>