РаПан
строительные технологии

Страхование строящегося объекта

ПРЕДУСМОТРЕТЬ НУЖНО ВСЕ

В России страхование строящегося объекта физическими лицами все еще является экзотикой. Однако число страхующихся неуклонно растет с каждым годом. Для того чтобы попасть в число прогрессивных россиян, вам нужно разбираться в видах страхования, относящихся к строящемуся объекту.

  • Обязательные виды страхования. Любая строительная организация страхует свою профессиональную ответственность - иначе она просто не получит лицензию. Этот вид страхования покрывает ответственность за ущерб, нанесенный в результате ошибок, допущенных при составлении проектной документации (неверный выбор расчетных нагрузок, несоответствие проекта правилам и нормам проектирования). Кроме того, страхование профессиональной ответственности покрывает ущерб, вызванный использованием материалов, деталей и конструкции со скрытыми дефектами, а также ошибками, допущенными при возведении и монтаже строительных конструкций 

  • Страхование строительно-монтажных рисков.
    Этот вид предусматривает выплаты, направленные на возмещение ущерба, причиненного объекту в период строительства и в период его гарантийного обслуживания. Согласно договору подряда в период строительства подрядчик полностью отвечает за вверенное ему имущество и производимые работы.
     
    Юридически заказчик не является собственником постройки до тех пор, пока не подписан акт о приеме-сдаче работ Это означает, что случись разрушение постройки по оплошности подрядчика или по причине несчастного случая на одном из завершающих этапов работ, фирма-подрядчик будет обязана заново отстроить дом, но уже за свои деньги.
     
    Если объект застрахован, финансирование его повторного возведения возьмет на себя страховая компания. Если подрядчик не склонен страховать строительно-монтажные риски за свой счет, вам будет выгоднее самим оплатить страхование.
     
    Удобнее всего прописать в договоре с фирмой-подрядчиком сумму страхования подрядчика, оплачиваемого заказчиком. Исходя из существующих тарифов - а средний тариф по этому виду страхования составляет 0,5% от страховой суммы - она не должна превысить 1% от первоначальной сметной стоимости строительства.
     
    Наиболее действенной в договоре страхования является статья о страховании от всех событий, обладающих признаками вероятности и случайности. Это позволяет покрыть страхованием такие специфические строительные риски, как просадка фундамента или трещина в кирпичной кладке.

  • Страхование гражданской ответственности перед третьими лицами.
     
    Этот вид страхования защитит вас от необходимости за свой счет возмещать ущерб, случайно нанесенный в процессе строительства третьим лицам (таковыми могут оказаться соседи, чей дом был поврежден по вине рабочих, государственные организации, в чьем ведении находятся инженерные сооружения, которые можно случайно повредить, или просто прохожий, которого по недосмотру облили краской).

  • Титульное страхование. 
     
    Этот вид страхования предусматривает защиту от финансовых рисков на случай утраты права собственности на недвижимость. Титульное страхование защищает собственника имущества от нарушений прав предыдущих владельцев, неучтенных наследников и иждивенцев, от расходов в случае обнаружения незаконной» предыдущих сделок, поддельных документов, недееспособности сторон сделок, а также в случае установления неправомочности решений суда.
     
    Остается выбрать страховщика и заключить договор Основным критерием выбора страховой компании должна служить известность брэнда - только это может сегодня гарантировать достаточную квалификацию сотрудников и необходимые денежные резервы компании При заключении договора обратите внимание на пункты, перечисляющие условия, при которых страховые выплаты не производятся.
     
    Чаще всего страховщики не берут на себя ответственность за умышленные действия владельца недвижимости и не страхуют качество используемых материалов. Если в своем договоре вы найдете пункты, отличные от этих двух, вам стоит отдельно обсудить их со страховщиком.

Copyright©РаПан
Яндекс.Метрика

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) не будет реструктурировать на год кредиты, выданные владельцам коттеджей и таунхаусов, строительство которых не завершено, а также кредиты, выданные без залога приобретаемого жилья. Как сообщили VsePoselki.ru в АИЖК, эти условия зафиксированы в "Стандартах реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (займов) для отдельных категорий граждан". Напомним, АИЖК намерено реструктурировать только жилищные ипотечные кредиты, выданные для приобретения или строительства единственного жилья. Кредиты, подлежащие реструктуризации, должны быть выданы до 1 декабря 2008 года, а заемщики, претендующие на их получение, должны доказать, что их доход снизился или прекратился в связи с Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) не будет реструктурировать на год кредиты, выданные владельцам коттеджей и таунхаусов, строительство которых не завершено, а также кредиты, выданные без залога приобретаемого жилья. Как сообщили VsePoselki.ru в АИЖК, эти условия зафиксированы в "Стандартах реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (займов) для отдельных категорий граждан". Напомним, АИЖК намерено реструктурировать только жилищные ипотечные кредиты, выданные для приобретения или строительства единственного жилья. Кредиты, подлежащие реструктуризации, должны быть выданы до 1 декабря 2008 года, а заемщики, претендующие на их получение, должны доказать, что их доход снизился или прекратился в связи с кризисом. "Реструктуризация осуществляется на условиях платности, срочности и возвратности предоставляемых средств господдержки", - уточнили в АИЖК, отметив, что для участия в льготной программе реструктуризации заемщики должны обращаться в организацию, являющуюся их кредитором. Как сообщили в АИЖК, заемщик должен предоставить кредитору копии удостоверений личности, сведения об оплате труда и изменениях условий труда и размеров дохода, справку из территориального отделения Пенсионного Фонда РФ о размере пенсионных выплат. "Кредитор обязан рассмотреть пакет документов и вынести решение о реструктуризации в течение 30 дней", - отметили в АИЖК, уточнив, что, в случае отказа, "заемщик может обратиться с соответствующим запросом в агентство и предоставить доказательства бездействия кредитора". В этих случаях АИЖК уполномочено напрямую предоставить заемщику так называемый стабилизационный займ, максимальный размер которого составляет 12 ежемесячных платежей по кредиту. Заказать сруб из зимнего леса под строительство качественного коттеджа можно только до марта, пока древесина "спит", а ее структура - плотнее и суше "летней", что позволит загородному дому прослужить до двух столетий, подобно строению из кирпича. Даже в трескучий мороз стены деревянного сруба остаются теплыми. "Даже в трескучий мороз стены деревянного сруба остаются теплыми, что значительно экономит энергозатраты. Используя срубы при строительстве жилого дома или бани, вы решаете проблемы не только здоровья, но престижа"- сообщили VsePoselki.ru в компании "Деревянный дом". По мнению экспертов, самый качественный лесоматериал до сих пор заготавливается в Вологодской и Архангельской областях. "Он превосходит древостой Подмосковья и близлежащих областей по качественным характеристикам", - отметили в компании. По словам специалистов, древесина для изготовления сруба заготавливается зимой, частично - если позволяет погода - в марте. "Деревянные коттеджи, сконструированные с соблюдением всех технологических требований и при правильном использовании, могут прослужить до двух столетий. Срок эксплуатации кирпичного дома такой же", - подчеркнули в компании, уточнив, что лучше всего - когда "отбор бревен, рубку сруба, строительство сруба производит одна и та же бригада". Как объяснили в компании, для строительства коттеджей лучше приобретать готовые срубы. По словам специалистов, "в этом случае минимален риск появления скрытых дефектов в процессе строительства, выше качество, а дом возводится в минимальные сроки".