РаПан
строительные технологии

Загородный рынок: наступает эра эконома?

Эпоха переселения из столицы в пригород кардинально изменила рынок загородной недвижимости за какие-нибудь 10-15 лет. Если раньше покупка «домика в деревне» была уделом состоятельных граждан, то с недавних пор такое приобретение стало вполне доступным и для среднего класса. Это произошло во многом потому, что жесткая конкуренция в перенасыщенных сегментах бизнес- и элит- заставила девелоперов в последние годы присмотреться к более демократической нише.

В связи с этим на загородном рынке наметилось бурное развитие «эконома», а эксперты и вовсе поговаривали о наступившей эре недорогих поселков. О движении загородного рынка в «экономичную» сторону говорят и результаты маркетинговых исследований Аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU». В самом начале своего развития рынок был ориентирован на богатых покупателей и, в первую очередь, застройщиками осваивались территории, расположенные на традиционно «престижных» направлениях и, к тому же, недалеко от Москвы. Но со временем жить за городом пожелали и люди со средним достатком. Загородный рынок оказался более чуток к нуждам потребителям (по сравнению с городским, квартирным). Об этом говорят весьма интересные изменения, происходящие на нем за последние три года. Например - идет процесс активного освоения «дальних» земель (за 50 км от Москвы, к концу 2008 года доля загородного рынка здесь выросла почти в 3 раза). Это, в свою очередь, приводит к увеличению доли экономичного жилья, так как далеко от Москвы, строятся в основном, недорогие поселки. За последние 3 года среднее количество домов в коттеджных поселках увеличилось в 1,5 раза, что тоже свидетельствует о движении в сторону «эконома» («элитность», как правило подразумевает небольшое число домов в одном поселке). Наконец, как показывают исследования «IRN.RU», снизилась средняя площадь домовладений – в коттеджах – на 22 кв.м., в таунхаусах – на 16 кв. м. То есть, дома становятся по площади заметно скромнее.

Однако по рынку недвижимости пронеслась финансовая буря, внося свои коррективы, в том числе, и в мирную загородную жизнь. О том, какие изменения происходит за пределами столицы в условиях экономической нестабильности, Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru выяснял у экспертов.

1. Как изменились ли покупательские предпочтения на загородном рынке?

Компания АИН-девелопмент
Никита Абрамов, директор по развитию:
На данный момент в связи с резким сокращением покупательской способности и фактическим исчезновением ипотеки, потребители начали интересоваться поселками эконом класса с удаленностью 50 км.от Москвы. Если раньше основные продажи приходились на поселки, находящиеся на 28 – 33 км, то сегодня это 50 – 55 км, где уровень цен на 30 – 40 % ниже. …

2. В какие сроки сегодня раскупаются дома в поселках эконом-класса?

Компания АИН-девелопмент
Никита Абрамов, директор по развитию:
Еще рано говорить об увеличении или уменьшении сроков раскупаемости. Так как сейчас наблюдается эффект отложенного спроса (в связи с непонятной ситуацией на рынке большое количество людей отложило принятие решения о покупки на неопределенный срок), но это может вылиться в резкий рост продаж в будущем. Мы в своих проектах и расчетах увеличили срок реализации на 50% по сравнению с прошлыми проектами. …

3. Каково сегодня соотношение спроса и предложения в сегменте эконом-класса? На какие скидки могут рассчитывать покупатели?

Компания АИН-девелопмент
Никита Абрамов, директор по развитию:
Мы специализируемся на южном направлении Подмосковья. Новых проектов на данный момент практически нет и не планируется, поэтому спрос и предложение приблизительно равновесны. Однако сегодня приходится идти на уступки покупателю и вводить различные стимулы в виде скидок (5-10%), либо льготных курсов.

Copyright©РаПан
Яндекс.Метрика

Вы решили сделать ремонт в квартире, неважно, косметический или капитальный? Вы построили коттедж, и теперь необходимо его отделать? Ваш офис требует ремонта?
Для того, чтобы понять, сколько  будет стоить ремонт квартиры (или иного помещения) и в какие сроки будет произведен ремонт, Вам необходимо обратиться к инженерам нашей компании, которые составят Вам коммерческое предложение (смету) и проконсультируют по подбору строительных материалов.
Если у Вас есть Дизайн-Проект, то предварительную смету на ремонт квартиры, коттеджа или офиса мы можем составить исходя из вашего Дизайн-проекта.
 Если Дизайн-проекта нет, то наш инженер проведет обмерные работы, запишет все Ваши пожелания к отделке квартиры, коттеджа или офиса и составит смету, в которой будут просчитаны стоимость строительных и отделочных работ + стоимость используемых "черновых"  строительных материалов (как то: смеси, грунтовки, шпатлевки, провода и т.д.).
Стоит помнить, что составленная смета является предварительной, ведь невозможно просчитать все работы  вплоть до последнего мазка кистью и материалы до последнего гвоздика. В процессе ремонта  возникают и дополнительные работы, учесть которые при составлении сметы не всегда возможно.  
Если Вам необходим Дизайн-проект, то мы так же предложим Вам воспользоваться услугами нашего дизайнера. Выезд нашего инженера для составления сметы бесплатный. 
Статья о ремонте квартир, дизайне интерьеров и многом другом
Любое жилье, будь то элитная квартира в центре или комната в старенькой хрущевке, рано или поздно, требует ремонта квартиры и порой косметического ремонта недостаточно. И уж тем более, если Вы купили квартиру «с нуля», и вам требуется ремонт квартиры в новостройке, с голыми стенами и без отделки, Вы естественно столкнетесь с потребностью проведения ремонтно-отделочных работ. Хорошо, если Вы сами – мастер, специалист, глава какой-либо строительной бригады или компании,… а если нет?...
На сегодняшний день любой строительный рынок просто переполнен строителями - добровольцами, вешающими свои объявления по ремонту квартир прямо на павильонах. Но, как правило, их квалификация оставляет желать лучшего. Хватаясь за любую работу по ремонту квартир, они стараются выполнить ее как можно быстрее, и за счет скорости не обращают особого внимания на качество выполнения. Наша же компания уже не первый год представлена на рынке ремонтно-отделочных работ и имеет штат профессиональных специалистов, которые готовы выполнить ремонт квартир или оттелку коттеджа в самые кратчайшие сроки с гарантией качества.
Сегодня многие москвичи задумываются, перед тем как начать ремонт квартиры, в какую компанию им обратиться? Давайте не будем гадать, а просто проанализируем все достоинства нашей компании. В первую очередь наш профессиональный дизайнер под вашем чутким контролем подберет подходящий вашему вкусу стиль, расскажет, что больше подойдет для вашего помещения. Квартира, сделанная таким образом, несомненно будет отличаться от квартир ваших соседей. Главное помните, что перед тем как дизайнер придет к вам в квартиру, вы должны четко представить, чо хотите получить от ремонта квартиры или отделке коттеджа. Только тогда дизайнер сможет наиболее точно превратить вашу мечту по дизайну интерьера в реальность.
Перед началом ремонта квартиры или отделке коттеджа обязательно нужно полностью изучить само состояние помещения. Ведь ремонт квартир - это не просто шаг к вашей мечте, но и кропотливая и трудоемкая работа каждого специалиста и для этого должна быть продумана каждая деталь. Руководствоваться в таком деле только личными  вкусами совершенно неуместно, ведь выбрав оформление помещения в последующем может оказаться, что такое оформление вашего помещения будет смотреться просто неуместно.
Специалисты компании МастерСтройГарант с большим удовольствием помогут вамв решении этих проблем. Самым тщательным образом изучив ваше помещение, наши специалисты подберут для вас необходимый вид планировки, а также разработают дизайн-проект вашего будущего ремонта квартиры или отделки коттеджа. Самое главное, что каждая мелочь будет непосредственно согласовываться с хозяином дома или квартиры. Помните, что специалисты нашей компании разрабатывая план ремонта, сделают так, чтобы ваше помещение отображало именно ваш индивидуальный стиль. Ведь наша компания дорожит своим именем и для нас  важней  – пожелания и хорошие отзывы наших  потенциальных клиентов.
Отделка коттеджей – статья
Сегодня приобретение загородного жилья становится все более популярным. И неудивительно – устав от бурного темпа городской жизни жители мегаполиса все больше задумываются о собственном доме в ближайшем пригороде. Учитывая, что его стоимость вполне сопоставима со стоимостью городской квартиры в престижном районе, количество желающих стать хозяевами загородного коттеджа постоянно увеличивается. Но у многих, естественно, встает проблема в изменении планировки, дизайна, а уж тем более в отделке и ремонте коттеджа или загородного дома. Ведь каждый хозяин хочет внести, какую-то свою, только ему принадлежащую изюминку.
Отделка и строительство - сложные и взаимосвязанные процессы. Независимо от того, что вы строите и отделываете - деревянный дом, коттедж, гараж, выполняете дизайн помещений - строение должно быть надежным, долговечным и функциональным
Внешняя и внутренняя отделка домов, безусловно, важнейший этап работ по возведению загородных сооружений.
Владелец загородного дома может сделать выбор между дизайнерским решением проблемы отделки дома, либо положиться на свой собственный вкус. Каким бы ни было Ваше решение, следует прежде всего учесть, что на момент отделки ремонтно-строительные работы еще не закончены (нет вентиляционной системы, не подведены некоторые виды коммуникаций) а проведение такого вида работ, после стадии внутренней отделки, может существенно ухудшить внешний вид, а то и испортить Ваш новый ремонт. Именно по этой причине, отделку домов, как заключительную стадию строительства, стоит доверить подрядчику.
Внутренняя и внешняя отделка коттеджей
Одним из основных этапов в строительстве дома или коттеджа является его завершающая отделка. Именно от внешней и внутренней отделки вашего коттеджа зависит повседневное настроение и жизнь в вашем собственном доме. Ведь именно некачественная или неверно выполненная отделка может испортить все, что задумывалось на протяжении длительного времени или в самом начале, включая внешний вид, внутренне убранство и уют. Качественная отделка может настолько облагородить ваше жилище, что от серых неровных стен и неряшливых проемов не останется и следа. Поэтому, работу по отделке вашего коттеджа необходимо доверить только профессионалам, которые, обладая глубокими знаниями своего дела, современной технологией строительства и высокопрочными и высококлассными материалами, воплотят в жизнь ваши самые смелые фантазии по облагораживанию вашего жилища. Как известно, отделочные работы – это, по обыкновению, самый кропотливый и самый хлопотный период в строительстве дома или коттеджа, потому что к отделке, как уже оговаривалось выше, необходимо относится скрупулезно, грамотно и педантично, чтобы качество было на высоком уровне, а, следовательно, и радовал весь будущий интерьер