РаПан
строительные технологии

Загородная недвижимость: брать или не брать? Ценовые ожидания.

Большинство аналитиков сравнивают нынешний кризис с ситуацией 1998 года. Конечно причины и нюансы у них разные, но общая динамика, характерная для рыночной экономики, остается. После августа 1998 года многие покупатели, не являющиеся специалистами в этой сфере, вообще не верили, что резко упавшие цены на недвижимость когда –либо вырастут. Однако, как показала история, самыми дальновидными оказались те, кто приобрел на максимально возможные суммы недвижимость именно в послекризисный период. Доходность от таких приобретений оказалась превосходящей все ожидания: как только начался подъем экономики, цены на недвижимость стали неуклонно расти.


Рис. 1. Индекс стоимости жилья с 01.1998 до 10.2010 ($/кв.м). По данным irr.ru

По опыту 1998 года цены достигли своего «дна» приблизительно через год после начала кризиса, дальше пошло умеренное восстановление и планомерный рост рынка. Аналогичная ситуация прогнозируется и после выхода из текущего кризиса, цены на недвижимость безусловно не останутся на нынешнем уровне. Пожалуй, сам факт будущего роста цен даже не обсуждается среди экспертов и покупателей, скорее всех волнует ключевой вопрос: когда же конкретно наступит переломный момент.

Цены на недвижимость и показатели фондовых рынков – общие тенденции
Как известно, строительная сфера реагирует на общие изменения экономики с небольшим опозданием по времени. Первым и самым чувствительным показателем общей экономической ситуации можно назвать индексы фондовых рынков. Действительно, если сопоставить по времени динамику роста уровня цен на недвижимость и изменения таких индексов РТС и ММВБ, можно увидеть совпадение по их росту и падению, с некоторым запозданием сферы недвижимости.


Рис 2. Соотнесение динамики изменения индексов РТС и ММВБ с изменением стоимости жилья ($/кв.м). По данным irr.ru, rts.ru, micex.ru. Период с 01.1998 по 10.2009.

Начиная с середины 2009 года, наблюдается резкий и неуклонный рост индексов РТС и ММВБ, за прошедшие месяцы они возросли почти на треть от величины их падения в начале кризисной ситуации.


Рис 3. Соотнесение динамики изменения индексов РТС и ММВБ с изменением стоимости жилья ($/кв.м). По данным irr.ru, rts.ru, micex.ru. Период с 28.04.2008 по 27.10.2009.

По мнению большинства экспертов, в настоящий момент цены и на недвижимость уже упали до предельно низкого уровня. А по статистическим данным можно даже говорить о постепенном их росте, и, хотя изменения еще пока малозаметны, но, вероятно, по уровню цен рынок недвижимости сдвинулся с мертвой точки.

Предложение загородной недвижимости – текущая ситуация и прогнозы
Общее состояние экономики оказывает влияние на уровень цен всей сферы, но прежде всего цена любого товара определяется прежде всего балансом спроса и предложения. А вот с предложением загородной недвижимости после выхода из кризиса ожидаются сложности. Даже по самым оптимистичным прогнозам предложение недвижимости будет резко снижаться, объемы строительства за 2009 год уже намного меньше предыдущего года. Было выведено на рынок весьма ограниченное количество новых коттеджных поселков, причем многие из этих проектов планировались еще до кризиса, и, соответственно, финансовые средства для их строительства подготавливались заранее. По прогнозам аналитиков, в 2010 году объемы строительства сократятся еще сильнее, а их рост ожидается не ранее 2011 года. И, безусловно, пройдет еще много времени, прежде чем девелоперы будут рассматривать возможности запуска новых проектов и строительства новых коттеджных поселков. Даже после активизации продаж, вырученные средства пойдут на новое строительство и приобретение новых земель в последнюю очередь. А поскольку общий рост финансового благосостояния и покупательной способности населения будет расти с опережением, весьма вероятен дефицит объектов загородной недвижимости.

Рост платежеспособного спроса
Впрочем, как отмечают девелоперы, на данный момент на рынке загородной недвижимости уровень спроса даже выше, чем в докризсный период. «Количество показов сейчас у нас даже больше, чем было в 2008 году, до кризиса. Причем, финансовые возможности у потенциальных клиентов есть. У нас осенью уже активизировались и продажи, по сравнению с летним периодом»,- так характеризуют текущую ситуацию в загородной недвижимости эксперты АИН-Девелопмент. Действительно, многие покупатели выжидают, когда будет самый выгодный момент для приобретения коттеджа или участка. Однако большинство девелоперов уже максимально снизили цены. На большинство объектов цены были снижены на 30-40%, то есть практически до их себестоимости. И в дальнейшем прогнозируется только их рост. Особенно это касается наиболее интересных объектов, которые невыгодно продавать по слишком низкой цене – поскольку новых поселков вводится очень мало, хорошие объекты можно будет вскоре продать более выгодно, когда начнется общий подъем активности. Поэтому, в свете всех вышеперечисленных аспектов, можно предположить, что именно сейчас настал самый выгодный момент для приобретения загородной недвижимости. И активный спрос это подтверждает.

Copyright©РаПан
Яндекс.Метрика

Вы решили сделать ремонт в квартире, неважно, косметический или капитальный? Вы построили коттедж, и теперь необходимо его отделать? Ваш офис требует ремонта?
Для того, чтобы понять, сколько  будет стоить ремонт квартиры (или иного помещения) и в какие сроки будет произведен ремонт, Вам необходимо обратиться к инженерам нашей компании, которые составят Вам коммерческое предложение (смету) и проконсультируют по подбору строительных материалов.
Если у Вас есть Дизайн-Проект, то предварительную смету на ремонт квартиры, коттеджа или офиса мы можем составить исходя из вашего Дизайн-проекта.
 Если Дизайн-проекта нет, то наш инженер проведет обмерные работы, запишет все Ваши пожелания к отделке квартиры, коттеджа или офиса и составит смету, в которой будут просчитаны стоимость строительных и отделочных работ + стоимость используемых "черновых"  строительных материалов (как то: смеси, грунтовки, шпатлевки, провода и т.д.).
Стоит помнить, что составленная смета является предварительной, ведь невозможно просчитать все работы  вплоть до последнего мазка кистью и материалы до последнего гвоздика. В процессе ремонта  возникают и дополнительные работы, учесть которые при составлении сметы не всегда возможно.  
Если Вам необходим Дизайн-проект, то мы так же предложим Вам воспользоваться услугами нашего дизайнера. Выезд нашего инженера для составления сметы бесплатный. 
Статья о ремонте квартир, дизайне интерьеров и многом другом
Любое жилье, будь то элитная квартира в центре или комната в старенькой хрущевке, рано или поздно, требует ремонта квартиры и порой косметического ремонта недостаточно. И уж тем более, если Вы купили квартиру «с нуля», и вам требуется ремонт квартиры в новостройке, с голыми стенами и без отделки, Вы естественно столкнетесь с потребностью проведения ремонтно-отделочных работ. Хорошо, если Вы сами – мастер, специалист, глава какой-либо строительной бригады или компании,… а если нет?...
На сегодняшний день любой строительный рынок просто переполнен строителями - добровольцами, вешающими свои объявления по ремонту квартир прямо на павильонах. Но, как правило, их квалификация оставляет желать лучшего. Хватаясь за любую работу по ремонту квартир, они стараются выполнить ее как можно быстрее, и за счет скорости не обращают особого внимания на качество выполнения. Наша же компания уже не первый год представлена на рынке ремонтно-отделочных работ и имеет штат профессиональных специалистов, которые готовы выполнить ремонт квартир или оттелку коттеджа в самые кратчайшие сроки с гарантией качества.
Сегодня многие москвичи задумываются, перед тем как начать ремонт квартиры, в какую компанию им обратиться? Давайте не будем гадать, а просто проанализируем все достоинства нашей компании. В первую очередь наш профессиональный дизайнер под вашем чутким контролем подберет подходящий вашему вкусу стиль, расскажет, что больше подойдет для вашего помещения. Квартира, сделанная таким образом, несомненно будет отличаться от квартир ваших соседей. Главное помните, что перед тем как дизайнер придет к вам в квартиру, вы должны четко представить, чо хотите получить от ремонта квартиры или отделке коттеджа. Только тогда дизайнер сможет наиболее точно превратить вашу мечту по дизайну интерьера в реальность.
Перед началом ремонта квартиры или отделке коттеджа обязательно нужно полностью изучить само состояние помещения. Ведь ремонт квартир - это не просто шаг к вашей мечте, но и кропотливая и трудоемкая работа каждого специалиста и для этого должна быть продумана каждая деталь. Руководствоваться в таком деле только личными  вкусами совершенно неуместно, ведь выбрав оформление помещения в последующем может оказаться, что такое оформление вашего помещения будет смотреться просто неуместно.
Специалисты компании МастерСтройГарант с большим удовольствием помогут вамв решении этих проблем. Самым тщательным образом изучив ваше помещение, наши специалисты подберут для вас необходимый вид планировки, а также разработают дизайн-проект вашего будущего ремонта квартиры или отделки коттеджа. Самое главное, что каждая мелочь будет непосредственно согласовываться с хозяином дома или квартиры. Помните, что специалисты нашей компании разрабатывая план ремонта, сделают так, чтобы ваше помещение отображало именно ваш индивидуальный стиль. Ведь наша компания дорожит своим именем и для нас  важней  – пожелания и хорошие отзывы наших  потенциальных клиентов.
Отделка коттеджей – статья
Сегодня приобретение загородного жилья становится все более популярным. И неудивительно – устав от бурного темпа городской жизни жители мегаполиса все больше задумываются о собственном доме в ближайшем пригороде. Учитывая, что его стоимость вполне сопоставима со стоимостью городской квартиры в престижном районе, количество желающих стать хозяевами загородного коттеджа постоянно увеличивается. Но у многих, естественно, встает проблема в изменении планировки, дизайна, а уж тем более в отделке и ремонте коттеджа или загородного дома. Ведь каждый хозяин хочет внести, какую-то свою, только ему принадлежащую изюминку.
Отделка и строительство - сложные и взаимосвязанные процессы. Независимо от того, что вы строите и отделываете - деревянный дом, коттедж, гараж, выполняете дизайн помещений - строение должно быть надежным, долговечным и функциональным
Внешняя и внутренняя отделка домов, безусловно, важнейший этап работ по возведению загородных сооружений.
Владелец загородного дома может сделать выбор между дизайнерским решением проблемы отделки дома, либо положиться на свой собственный вкус. Каким бы ни было Ваше решение, следует прежде всего учесть, что на момент отделки ремонтно-строительные работы еще не закончены (нет вентиляционной системы, не подведены некоторые виды коммуникаций) а проведение такого вида работ, после стадии внутренней отделки, может существенно ухудшить внешний вид, а то и испортить Ваш новый ремонт. Именно по этой причине, отделку домов, как заключительную стадию строительства, стоит доверить подрядчику.
Внутренняя и внешняя отделка коттеджей
Одним из основных этапов в строительстве дома или коттеджа является его завершающая отделка. Именно от внешней и внутренней отделки вашего коттеджа зависит повседневное настроение и жизнь в вашем собственном доме. Ведь именно некачественная или неверно выполненная отделка может испортить все, что задумывалось на протяжении длительного времени или в самом начале, включая внешний вид, внутренне убранство и уют. Качественная отделка может настолько облагородить ваше жилище, что от серых неровных стен и неряшливых проемов не останется и следа. Поэтому, работу по отделке вашего коттеджа необходимо доверить только профессионалам, которые, обладая глубокими знаниями своего дела, современной технологией строительства и высокопрочными и высококлассными материалами, воплотят в жизнь ваши самые смелые фантазии по облагораживанию вашего жилища. Как известно, отделочные работы – это, по обыкновению, самый кропотливый и самый хлопотный период в строительстве дома или коттеджа, потому что к отделке, как уже оговаривалось выше, необходимо относится скрупулезно, грамотно и педантично, чтобы качество было на высоком уровне, а, следовательно, и радовал весь будущий интерьер