РаПан
строительные технологии

Чего ждать в 2010-м?

Мы попросили представителей компаний-девелоперов назвать главные события уходящего года и рассказать, как они повлияют на рынок городского и загородного жилья.

Валентина Становова, первый вице-президент Capital Group:

— Пережили кризис лишь сильнейшие — те, кто имел оптимальный проектный портфель и достаточный для исполнения кредитных обязательств собственный капитал. Несмотря на негативные прогнозы, рынок восстанавливается, год завершается с положительным трендом. Но кризисный период не пройдет бесследно. Очевидно, что в ближайшие два-три года на рынок выйдет весьма ограниченное количество новых проектов, будет дефицит первичного жилья. Уже сейчас во многих новостройках доступны лишь единичные предложения, почти нет выбора одно- двухкомнатных квартир. На мой взгляд, дефицит — эта та тенденция, которая будет определять развитие рынка в будущем году. Становясь с каждым месяцем все более острым, он будет провоцировать рост цен.

Сергей Лазарев, президент компании KFS-Group:

— Сегодня девелоперский рынок скорее мертв, чем жив. Или, можно сказать, он в коме. Правда, отдельные конечности еще шевелятся — это буквально единичные проекты в Москве. Но самый главный орган — сердце, я имею в виду банковское финансирование,— не работает. Отсюда и диагноз. 2010 год будет не лучше, а в чем-то и хуже, так как в 2009 году достраивались объекты с прошлого года. За текущий год новых объектов не заложено, а потому только то, что не успели сдать в 2009 году, будут заканчивать в 2010-м. Еще проблема девелоперов мне видится в том, что ушли с этого рынка западные инвесторы, у наших тоже бюджеты на крупные покупки "съежились". Это касается как юридических, так и физических лиц. Только реальное насыщение экономики деньгами, общий подъем в сфере производства промышленной продукции, товаров потребления и услуг создаст благоприятный фон для серьезного роста строительного бизнеса. Я думаю, это произойдет не раньше 2012 года.

Виталий Разуваев, коммерческий директор инвестиционно-девелоперской компании "Сити-XXI век":

— В будущем году мы ожидаем дальнейшего оживления спроса, связанного с улучшением экономической ситуации в стране. Поддержка государства или его участие в той или иной роли послужит дополнительной гарантией защиты инвестиций. Интерес для инвестирования будут представлять два вида недвижимости: проекты экономкласса в Москве с дисконтом и/или публичной поддержкой правительства города и ликвидное жилье бизнес-класса с высоким качеством строительства и в хорошем районе. Учитывая дефицит новых проектов, они смогут быть крайне интересными для покупателей. Но объекты должны действительно обладать серьезными конкурентными преимуществами, как то: высокое качество строительства, понятная и прозрачная схема продажи, соотношение цены с техническими и архитектурными характеристиками дома, соблюдение декларируемых сроков строительства.

Евгений Родионов, генеральный директор инвестиционно-строительного холдинга RODEX Group:

— Предложение полноценных объектов на загородном рынке может достичь в ближайшее время минимальной критической отметки. Из оставшихся проектов реально сегодня строится приблизительно 20% от докризисного периода — это преимущественно поселки высокой степени готовности. Все остальные заморожены. Более того, в ближайшее время реанимировать эти объекты быстро будет просто невозможно. В результате кризиса предпочтения покупателей сместились в сегмент экономкласса, который в цене потерял меньше остальных (до 20%). Премиум-класс, несмотря на снижение цен до 50% и даже 60%, также особенно не пострадал, поскольку тут действуют свои механизмы — с маржей в 300% такое "феноменальное" снижение можно себе позволить. В этих условиях дефицит нового жилья может возникнуть уже в середине 2010 года, поэтому мы ожидаем роста цен на домовладения.

Петр Кирилловский, директор по маркетингу "Величь":

— Число поселков с организованной застройкой, заявленных в этом году, можно пересчитать по пальцам. Еще меньше проектов высокого уровня — "Lipki Парк" в районе Николиной Горы, "Ноттинг Хилл" на Рублевке, Rublevo Residence на МКАД и "Хонка N1" на Истре. С учетом того, что было приостановлено строительство более 40% подмосковных малоэтажных проектов, в будущем нас ожидает дефицит новых предложений. Попытка создания "человеческого" экономкласса для постоянного проживания не дала результатов в этом году. Правительственным фондом Александра Бравермана был собран земельный банк под проекты комплексной застройки, но стоимость участков, выставленных на аукционе, оказалась несовместима с экономклассом. Параллельно государство заявило о готовности скупать недвижимость для военных и льготников за абсурдные 26 тыс. рублей за 1 кв. м, тем самым оказывая давление на рынок. В ответ застройщики принялись искать способы строить быстрее и дешевле. И сейчас мы оказались перед угрозой нового поколения некачественного малоэтажного жилья. Все это не может не наталкивать на мысль о предпосылках создания госкорпорации малоэтажного строительства в лучших традициях современной политики.

Сергей Козловский, президент корпорации "Инком":

— Основной тенденцией я бы назвал стабилизацию и постепенное оживление рынка, которые мы наблюдаем ближе к концу года. За этот год весь рынок недвижимости прошел через низшую точку кризиса, через практически полную остановку продаж и научился работать в новых условиях. На рынке загородной недвижимости пропал средний класс, в этом году спросом у покупателей пользовались или самые дешевые предложения, или очень качественные и дорогие. Я думаю, что участки без подряда, которые буквально "выстрелили" прошлой зимой, еще несколько лет будут популярными в экономклассе. Но работать с ними надо крайне осторожно — с одной стороны, многим они дают возможность осуществить свою мечту и обзавестись домом в ближайшем Подмосковье, в этом, если можно так выразиться, плюс кризиса. С другой, чрезмерное увлечение такими участками, невыполнение застройщиками взятых на себя обязательств может дискредитировать рынок современной загородной недвижимости, отбросить его назад. Позитивные настроения в экономике, оживление, которое мы видим сейчас на рынке, стабильный спрос на наши поселки придает нам дополнительную уверенность. И в том числе мы рассматриваем возможность с начала 2010 года начать постепенно возвращать к докризисному уровню цены на наиболее популярные проекты.

Copyright©РаПан
Яндекс.Метрика

Вы решили сделать ремонт в квартире, неважно, косметический или капитальный? Вы построили коттедж, и теперь необходимо его отделать? Ваш офис требует ремонта?
Для того, чтобы понять, сколько  будет стоить ремонт квартиры (или иного помещения) и в какие сроки будет произведен ремонт, Вам необходимо обратиться к инженерам нашей компании, которые составят Вам коммерческое предложение (смету) и проконсультируют по подбору строительных материалов.
Если у Вас есть Дизайн-Проект, то предварительную смету на ремонт квартиры, коттеджа или офиса мы можем составить исходя из вашего Дизайн-проекта.
 Если Дизайн-проекта нет, то наш инженер проведет обмерные работы, запишет все Ваши пожелания к отделке квартиры, коттеджа или офиса и составит смету, в которой будут просчитаны стоимость строительных и отделочных работ + стоимость используемых "черновых"  строительных материалов (как то: смеси, грунтовки, шпатлевки, провода и т.д.).
Стоит помнить, что составленная смета является предварительной, ведь невозможно просчитать все работы  вплоть до последнего мазка кистью и материалы до последнего гвоздика. В процессе ремонта  возникают и дополнительные работы, учесть которые при составлении сметы не всегда возможно.  
Если Вам необходим Дизайн-проект, то мы так же предложим Вам воспользоваться услугами нашего дизайнера. Выезд нашего инженера для составления сметы бесплатный. 
Статья о ремонте квартир, дизайне интерьеров и многом другом
Любое жилье, будь то элитная квартира в центре или комната в старенькой хрущевке, рано или поздно, требует ремонта квартиры и порой косметического ремонта недостаточно. И уж тем более, если Вы купили квартиру «с нуля», и вам требуется ремонт квартиры в новостройке, с голыми стенами и без отделки, Вы естественно столкнетесь с потребностью проведения ремонтно-отделочных работ. Хорошо, если Вы сами – мастер, специалист, глава какой-либо строительной бригады или компании,… а если нет?...
На сегодняшний день любой строительный рынок просто переполнен строителями - добровольцами, вешающими свои объявления по ремонту квартир прямо на павильонах. Но, как правило, их квалификация оставляет желать лучшего. Хватаясь за любую работу по ремонту квартир, они стараются выполнить ее как можно быстрее, и за счет скорости не обращают особого внимания на качество выполнения. Наша же компания уже не первый год представлена на рынке ремонтно-отделочных работ и имеет штат профессиональных специалистов, которые готовы выполнить ремонт квартир или оттелку коттеджа в самые кратчайшие сроки с гарантией качества.
Сегодня многие москвичи задумываются, перед тем как начать ремонт квартиры, в какую компанию им обратиться? Давайте не будем гадать, а просто проанализируем все достоинства нашей компании. В первую очередь наш профессиональный дизайнер под вашем чутким контролем подберет подходящий вашему вкусу стиль, расскажет, что больше подойдет для вашего помещения. Квартира, сделанная таким образом, несомненно будет отличаться от квартир ваших соседей. Главное помните, что перед тем как дизайнер придет к вам в квартиру, вы должны четко представить, чо хотите получить от ремонта квартиры или отделке коттеджа. Только тогда дизайнер сможет наиболее точно превратить вашу мечту по дизайну интерьера в реальность.
Перед началом ремонта квартиры или отделке коттеджа обязательно нужно полностью изучить само состояние помещения. Ведь ремонт квартир - это не просто шаг к вашей мечте, но и кропотливая и трудоемкая работа каждого специалиста и для этого должна быть продумана каждая деталь. Руководствоваться в таком деле только личными  вкусами совершенно неуместно, ведь выбрав оформление помещения в последующем может оказаться, что такое оформление вашего помещения будет смотреться просто неуместно.
Специалисты компании МастерСтройГарант с большим удовольствием помогут вамв решении этих проблем. Самым тщательным образом изучив ваше помещение, наши специалисты подберут для вас необходимый вид планировки, а также разработают дизайн-проект вашего будущего ремонта квартиры или отделки коттеджа. Самое главное, что каждая мелочь будет непосредственно согласовываться с хозяином дома или квартиры. Помните, что специалисты нашей компании разрабатывая план ремонта, сделают так, чтобы ваше помещение отображало именно ваш индивидуальный стиль. Ведь наша компания дорожит своим именем и для нас  важней  – пожелания и хорошие отзывы наших  потенциальных клиентов.
Отделка коттеджей – статья
Сегодня приобретение загородного жилья становится все более популярным. И неудивительно – устав от бурного темпа городской жизни жители мегаполиса все больше задумываются о собственном доме в ближайшем пригороде. Учитывая, что его стоимость вполне сопоставима со стоимостью городской квартиры в престижном районе, количество желающих стать хозяевами загородного коттеджа постоянно увеличивается. Но у многих, естественно, встает проблема в изменении планировки, дизайна, а уж тем более в отделке и ремонте коттеджа или загородного дома. Ведь каждый хозяин хочет внести, какую-то свою, только ему принадлежащую изюминку.
Отделка и строительство - сложные и взаимосвязанные процессы. Независимо от того, что вы строите и отделываете - деревянный дом, коттедж, гараж, выполняете дизайн помещений - строение должно быть надежным, долговечным и функциональным
Внешняя и внутренняя отделка домов, безусловно, важнейший этап работ по возведению загородных сооружений.
Владелец загородного дома может сделать выбор между дизайнерским решением проблемы отделки дома, либо положиться на свой собственный вкус. Каким бы ни было Ваше решение, следует прежде всего учесть, что на момент отделки ремонтно-строительные работы еще не закончены (нет вентиляционной системы, не подведены некоторые виды коммуникаций) а проведение такого вида работ, после стадии внутренней отделки, может существенно ухудшить внешний вид, а то и испортить Ваш новый ремонт. Именно по этой причине, отделку домов, как заключительную стадию строительства, стоит доверить подрядчику.
Внутренняя и внешняя отделка коттеджей
Одним из основных этапов в строительстве дома или коттеджа является его завершающая отделка. Именно от внешней и внутренней отделки вашего коттеджа зависит повседневное настроение и жизнь в вашем собственном доме. Ведь именно некачественная или неверно выполненная отделка может испортить все, что задумывалось на протяжении длительного времени или в самом начале, включая внешний вид, внутренне убранство и уют. Качественная отделка может настолько облагородить ваше жилище, что от серых неровных стен и неряшливых проемов не останется и следа. Поэтому, работу по отделке вашего коттеджа необходимо доверить только профессионалам, которые, обладая глубокими знаниями своего дела, современной технологией строительства и высокопрочными и высококлассными материалами, воплотят в жизнь ваши самые смелые фантазии по облагораживанию вашего жилища. Как известно, отделочные работы – это, по обыкновению, самый кропотливый и самый хлопотный период в строительстве дома или коттеджа, потому что к отделке, как уже оговаривалось выше, необходимо относится скрупулезно, грамотно и педантично, чтобы качество было на высоком уровне, а, следовательно, и радовал весь будущий интерьер