РаПан
строительные технологии

Загородные метаморфозы: 5 событий, которые перевернули рынок

Заканчивается год, который, наверное, все без исключения участники рынка назовут в первую очередь трудным, а уж потом – интересным, поворотным или полным неожиданностей. В любом случае изменения, которые он принес рынку, велики, а порой даже кардинальны. Посмотрим, как изменилась за год ситуация на загородном рынке.

А изменилась она, надо сказать, если и не до неузнаваемости, то весьма существенно. Для простоты восприятия «Собственник» решил составить список основных перемен, с которыми рынок приходит к 2010-му.

Изменение первое. В структуре предложения сильно увеличилась доля поселков экономкласса. Кто бы мог подумать, что причиной «бума поселков экономкласса», о котором пару лет назад эксперты рынка рассуждали как о возможном или невозможном, окажется именно финансовый кризис? Так или иначе, но доминирующим сегментом на рынке стали именно недорогие поселки, сменив особенно «просевший» в силу своей невостребованности (и часто – совершенно необоснованного соотношения цены и качества, чего кризисный покупатель не прощает) бизнес-класс.

«На сегодняшний день предложение на рынке загородной недвижимости Подмосковья характеризуется увеличением доли поселков экономкласса за счет активного выхода новых проектов, – рассказывает Мария Шагурина, партнер программы «Новые дачи». – Новый тип предложения характеризуется низкой ценой при сохранении высокого качества домовладений, соответствующего требованиям покупателей бизнес-класса, которые в настоящее время в значительной массе перешли в экономкласс».

Изменение второе. «Продуктом года» можно с уверенностью назвать участки без подряда. До кризиса, как говорит Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «Миэль – Загородная недвижимость», таких участков практически не было на рынке, но в течение года этот продукт стал массовым (40% от всего объема сделок). По оценке Марии Шагуриной, таких поселков на удаленности свыше 50 км от МКАД предлагается сейчас около 100, и 69 из них условно можно отнести к сегменту «дальних дач».

Одна из сопутствующих тенденций – тот факт, что участки без подряда часто рекламируются как находящиеся «в организованном поселке» (воображение рисует почти полностью застроенный в единой концепции поселок, где не только нет проблем с коммуникациями и охраной, но вот-вот откроется частная школа), притом что в реальности коммуникаций вполне может и не быть. А сам «организованный поселок» – существовать только в проекте, датированном, самое позднее, 2008 годом.

«В сложившихся рыночных условиях продажа участков без подряда стала для девелоперов своего рода «спасательным кругом», – поясняет Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood. – Выход большого количества проектов, предлагающих на продажу участки без подряда, с одной стороны, несет в себе риски снижения качественных характеристик выставленных на продажу объектов недвижимости. Но, с другой стороны, способствует развитию сегмента эконом, который ранее был менее востребован девелоперами/застройщиками, в связи с чем был сформирован дефицит предложения данного уровня».

Этот продукт устраивает потребителей, несмотря на то что сроки строительства (завершения поселка) значительно больше, говорит Владимир Яхонтов: «Однако существует опасность, что некоторые девелоперы, продающие участки без подряда (таких около 40%), не смогут выполнить своих обязательств перед покупателями: провести коммуникации, проложить дороги и т. д». Кроме того, надо понимать, что в отдельных случаях «значительно больше» может растянуться и на десятилетия. Что означает годы и годы непрекращающихся строек, ремонтов, грузовиков со строительным мусором и т. п.

Изменение третье. Связано логически со вторым: темпы строительства поселков вообще значительно снизились. К слову сказать, существенную часть участков без подряда покупают сами застройщики. «Это говорит о том, что загородная недвижимость и в том числе земля становится интересна инвесторам, что я бы считал хорошим признаком», – радуется Юрий Сорокин, вице-президент группы компаний «Партнеры Земли».

Это обстоятельство, с одной стороны, немного прибавляет надежды на упорядоченность застройки. С другой – рассчитывать, что компания построит все быстро, не стоит. «Если раньше основным был принцип – строить и продавать как можно быстрее, то сейчас любой застройщик освоение ведет очень спокойными темпами, – говорит Надежда Волохова, заместитель директора агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». – По сравнению с прошлым годом, темпы строительства снизились в 3-4 раза, финансовые потоки стали значительно меньше. И если раньше мы говорили, что срок сдачи крупного объекта составляет порядка пяти лет, то сейчас перспективы неясны».

Изменение четвертое. Цены. Они менялись в течение всего года в сторону снижения. К сожалению для покупателей, с определенного момента начали снижаться и размеры скидок, предлагаемых продавцами. Расстраиваться рано: по многим объектам скидки просто «вышли из тени». Как говорит Мария Литинецкая, основной тенденцией лета 2009 года стало, во-первых, официальное снижение многими девелоперами стоимости объектов недвижимости в прайс-листах, а во-вторых, о предоставлении скидок стали говорить более открыто. Так что скидка в 50% прошлой зимой и в 10% сейчас вовсе не обязательно различаются между собой по конечной сумме, которую надо будет выложить за тот или иной объект.

«Кризис скорректировал цены на всех направлениях. И здесь нет ярко выраженной зависимости от направления. Значительно пострадало Дмитровское шоссе, несмотря на то что это популярная и экологически чистая трасса, насыщенная широкой развлекательной инфраструктурой. Но цена, которая запрашивалась там для поселков на большой воде, была высоковата. Там мы отметили серьезную коррекцию. На других направлениях падение цен ровное», – рассказывает Надежда Волохова.

Снижение стоимости по рынку загородной жилой недвижимости за год кризиса составило в среднем 30%, делится своими подсчетами Мария Литинецкая: «В настоящий момент рынок находится в состоянии относительного равновесия, поэтому в начале 2010 года в случае отсутствия новых потрясений на мировых финансовых рынках колебание цен на загородную жилую недвижимость будет минимальным. Ценовая коррекция в сторону понижения будет иметь место только в случаях неликвидных предложений».

Есть примеры, когда продавцы поднимают цены относительно лета – сентября 2009 года, но реальных сделок по «повышенным» ценам практически нет, добавляет Надежда Волохова.

Изменение пятое. Комплексное и перспективное, другими словами, прогноз на 2010 год. Классический кризисный прогноз дает Мария Шагурина: «Все зависит от общей экономической ситуации в стране. Точный прогноз не может дать никто». Юрий Сорокин говорит примерно о том же: «Пока еще среди покупателей есть определенная неуверенность в условиях нынешних экономических реалий. И пока нет большого количества граждан, которые материально и психологически были бы готовы к совершению крупных покупок. Развитие рынка в 2010 году в чистом виде будет зависеть от ситуации на российском потребительском рынке в целом. Если в экономике больше не случится форс-мажоров, стабилизируется ситуация с занятостью и доходами, то можно ожидать потребительского бума на розничные земельные участки».

Оптимистичен в своем взгляде в будущее Владимир Яхонтов: «В 2010 году все показатели будут стремиться вверх. 2010 год – год «с плюсом», год начала выхода из кризиса». По мнению эксперта, уже к весне 2010 года нам стоит ожидать начала роста цен на загородном рынке. Впрочем, это очевидно риелторская точка зрения: в действительности четких предпосылок к серьезному росту пока не наблюдается. Скорее всего, позитивный вариант развития событий – это стабилизация цен и рост спроса на земельные участки и на дома экономкласса.

Copyright©РаПан
Яндекс.Метрика

Вы решили сделать ремонт в квартире, неважно, косметический или капитальный? Вы построили коттедж, и теперь необходимо его отделать? Ваш офис требует ремонта?
Для того, чтобы понять, сколько  будет стоить ремонт квартиры (или иного помещения) и в какие сроки будет произведен ремонт, Вам необходимо обратиться к инженерам нашей компании, которые составят Вам коммерческое предложение (смету) и проконсультируют по подбору строительных материалов.
Если у Вас есть Дизайн-Проект, то предварительную смету на ремонт квартиры, коттеджа или офиса мы можем составить исходя из вашего Дизайн-проекта.
 Если Дизайн-проекта нет, то наш инженер проведет обмерные работы, запишет все Ваши пожелания к отделке квартиры, коттеджа или офиса и составит смету, в которой будут просчитаны стоимость строительных и отделочных работ + стоимость используемых "черновых"  строительных материалов (как то: смеси, грунтовки, шпатлевки, провода и т.д.).
Стоит помнить, что составленная смета является предварительной, ведь невозможно просчитать все работы  вплоть до последнего мазка кистью и материалы до последнего гвоздика. В процессе ремонта  возникают и дополнительные работы, учесть которые при составлении сметы не всегда возможно.  
Если Вам необходим Дизайн-проект, то мы так же предложим Вам воспользоваться услугами нашего дизайнера. Выезд нашего инженера для составления сметы бесплатный. 
Статья о ремонте квартир, дизайне интерьеров и многом другом
Любое жилье, будь то элитная квартира в центре или комната в старенькой хрущевке, рано или поздно, требует ремонта квартиры и порой косметического ремонта недостаточно. И уж тем более, если Вы купили квартиру «с нуля», и вам требуется ремонт квартиры в новостройке, с голыми стенами и без отделки, Вы естественно столкнетесь с потребностью проведения ремонтно-отделочных работ. Хорошо, если Вы сами – мастер, специалист, глава какой-либо строительной бригады или компании,… а если нет?...
На сегодняшний день любой строительный рынок просто переполнен строителями - добровольцами, вешающими свои объявления по ремонту квартир прямо на павильонах. Но, как правило, их квалификация оставляет желать лучшего. Хватаясь за любую работу по ремонту квартир, они стараются выполнить ее как можно быстрее, и за счет скорости не обращают особого внимания на качество выполнения. Наша же компания уже не первый год представлена на рынке ремонтно-отделочных работ и имеет штат профессиональных специалистов, которые готовы выполнить ремонт квартир или оттелку коттеджа в самые кратчайшие сроки с гарантией качества.
Сегодня многие москвичи задумываются, перед тем как начать ремонт квартиры, в какую компанию им обратиться? Давайте не будем гадать, а просто проанализируем все достоинства нашей компании. В первую очередь наш профессиональный дизайнер под вашем чутким контролем подберет подходящий вашему вкусу стиль, расскажет, что больше подойдет для вашего помещения. Квартира, сделанная таким образом, несомненно будет отличаться от квартир ваших соседей. Главное помните, что перед тем как дизайнер придет к вам в квартиру, вы должны четко представить, чо хотите получить от ремонта квартиры или отделке коттеджа. Только тогда дизайнер сможет наиболее точно превратить вашу мечту по дизайну интерьера в реальность.
Перед началом ремонта квартиры или отделке коттеджа обязательно нужно полностью изучить само состояние помещения. Ведь ремонт квартир - это не просто шаг к вашей мечте, но и кропотливая и трудоемкая работа каждого специалиста и для этого должна быть продумана каждая деталь. Руководствоваться в таком деле только личными  вкусами совершенно неуместно, ведь выбрав оформление помещения в последующем может оказаться, что такое оформление вашего помещения будет смотреться просто неуместно.
Специалисты компании МастерСтройГарант с большим удовольствием помогут вамв решении этих проблем. Самым тщательным образом изучив ваше помещение, наши специалисты подберут для вас необходимый вид планировки, а также разработают дизайн-проект вашего будущего ремонта квартиры или отделки коттеджа. Самое главное, что каждая мелочь будет непосредственно согласовываться с хозяином дома или квартиры. Помните, что специалисты нашей компании разрабатывая план ремонта, сделают так, чтобы ваше помещение отображало именно ваш индивидуальный стиль. Ведь наша компания дорожит своим именем и для нас  важней  – пожелания и хорошие отзывы наших  потенциальных клиентов.
Отделка коттеджей – статья
Сегодня приобретение загородного жилья становится все более популярным. И неудивительно – устав от бурного темпа городской жизни жители мегаполиса все больше задумываются о собственном доме в ближайшем пригороде. Учитывая, что его стоимость вполне сопоставима со стоимостью городской квартиры в престижном районе, количество желающих стать хозяевами загородного коттеджа постоянно увеличивается. Но у многих, естественно, встает проблема в изменении планировки, дизайна, а уж тем более в отделке и ремонте коттеджа или загородного дома. Ведь каждый хозяин хочет внести, какую-то свою, только ему принадлежащую изюминку.
Отделка и строительство - сложные и взаимосвязанные процессы. Независимо от того, что вы строите и отделываете - деревянный дом, коттедж, гараж, выполняете дизайн помещений - строение должно быть надежным, долговечным и функциональным
Внешняя и внутренняя отделка домов, безусловно, важнейший этап работ по возведению загородных сооружений.
Владелец загородного дома может сделать выбор между дизайнерским решением проблемы отделки дома, либо положиться на свой собственный вкус. Каким бы ни было Ваше решение, следует прежде всего учесть, что на момент отделки ремонтно-строительные работы еще не закончены (нет вентиляционной системы, не подведены некоторые виды коммуникаций) а проведение такого вида работ, после стадии внутренней отделки, может существенно ухудшить внешний вид, а то и испортить Ваш новый ремонт. Именно по этой причине, отделку домов, как заключительную стадию строительства, стоит доверить подрядчику.
Внутренняя и внешняя отделка коттеджей
Одним из основных этапов в строительстве дома или коттеджа является его завершающая отделка. Именно от внешней и внутренней отделки вашего коттеджа зависит повседневное настроение и жизнь в вашем собственном доме. Ведь именно некачественная или неверно выполненная отделка может испортить все, что задумывалось на протяжении длительного времени или в самом начале, включая внешний вид, внутренне убранство и уют. Качественная отделка может настолько облагородить ваше жилище, что от серых неровных стен и неряшливых проемов не останется и следа. Поэтому, работу по отделке вашего коттеджа необходимо доверить только профессионалам, которые, обладая глубокими знаниями своего дела, современной технологией строительства и высокопрочными и высококлассными материалами, воплотят в жизнь ваши самые смелые фантазии по облагораживанию вашего жилища. Как известно, отделочные работы – это, по обыкновению, самый кропотливый и самый хлопотный период в строительстве дома или коттеджа, потому что к отделке, как уже оговаривалось выше, необходимо относится скрупулезно, грамотно и педантично, чтобы качество было на высоком уровне, а, следовательно, и радовал весь будущий интерьер