РаПан
строительные технологии

Таунхаус - это собственный дом в психологически уютной среде

То, что происходит сейчас на ниве строительства жилой недвижимости, иначе как бумом не назовешь. Москва быстрыми темпами обрастает не просто отдельно стоящими домами и жилыми комплексами, но целыми коттеджными поселками. Что представляют собой такие поселки, построенные в 1990-е годы, мы все прекрасно знаем. Но жизнь меняется, и люди хотят жить не просто в отдельном уютном доме за трехметровым забором, но в комфортной среде. Основная проблема таких поселков заключается в полном отсутствии градостроительного подхода. Есть некий участок земли, где нет даже улиц, которые заменяет проезжая часть. Для того чтобы этого избежать, архитектор Максим Атаянц прибегает к традициям античной архитектуры.
- Максим Борисович, малоэтажное строительство - принципиально другая философия жизни, которая отличается от городской среды. Что главное при проектировании малоэтажных поселков?
- Если мы в качестве понятной дилеммы между сельской и городской жизни обозначим коттеджные поселки с одной стороны и многоэтажное жилье с другой, то нужно понять, куда поместить таунхаусы. Это основной вопрос в начале проектирования, т.к. главная экономико-архитектурная проблема заключается в том, что покупатель приобретает таунхаус как отдельный собственный дом. А с точки зрения архитектурной документации, дом - это ряд таунхаусов, состоящий из 10-12 блок-квартир. Вторая сложность заключается в том, что отдельная блок-квартира не является самостоятельным выразительным элементом, потому что фасад очень маленький, как правило, не больше 7 метров в ширину. То есть его невозможно сделать настолько выразительным и самостоятельным, чтобы он являлся художественной единицей, не превратив это в карикатуру.
Дальше архитектору нельзя впадать в иллюзию, что это жилье сельское, т.к. если начинать строить поселок таунхаусов как простой коттеджный поселок, в котором дома слепили боковинами, - это не очень правильно. Таунхаус как структура возникает, когда земля в дефиците, а ее доля в себестоимости дома становится очень высокой. Решить эту проблему можно либо строительством многоэтажных зданий, либо увеличением плотности малоэтажной застройки. Но малоэтажная застройка с высокой плотностью - это уже не сельская среда.
Если проводить какие-то исторические аналоги, то нужно ориентироваться на среду, которая есть в центре небольшого европейского города. По сути, это такие же улочки, на которые выходят фасады домов. И в Европе это возникло тогда, когда города развивались в окружении городских стен. Поэтому и возникает плотная среда. У нас роль "стены" выполняет цена квадратного метра. И если этот фактор принять как полноценную вводную, то, исходя из этого, можно построить какую-то интригу. Т.е. это среда, характерная для маленького городка, но помещенная в загородный контекст. Вот так бы я обозначил положение таунхаусов между деревней и многоэтажными домами.

- Как архитектор-проектировщик находит общий язык с девелопером?
- Девелопер задает требуемые расчетные показатели, в том числе, и нужную плотность, а дальше мастерство архитектора заключается в том, чтобы даже высокую плотность повернуть себе на пользу. В чем самая большая проблема коттеджного поселка? Получающаяся там среда очень аморфная - есть отдельно стоящие домики, а полноценно улицы не возникает. В этом смысле в высокоплотной средой таунхаусов архитектору работать интереснее. Если девелопер разумный, то с ним можно найти общий язык, главное уметь убеждать и доказывать. Важно понять, что плохо спроектированный поселок стоит столько же, сколько хорошо спроектированный, а продаваться будет хуже. На этих факторах взаимодействие и строится.
Сейчас на рынке недвижимости, за исключением некоторых уникальных случаев, принято оперировать участками площадью 10 гектаров, плюс-минус 1-2 га. Видимо, нарезка таких участков является для администраций и владельцев земли наиболее удобной для оформления и продажи, а для девелоперов - оптимальной по размеру вложенных средств и возможности контролировать риски. В этой ситуации плохо только архитектору, потому что продажи этих 10-гектарных кусков ведутся хаотично, у рядом расположенных участков часто оказываются разные владельцы. А общей градостроительной политики или общего регламента у нас нет. К тому же, все поселения такого типа всегда страшно закрытые, люди, прежде всего, хотят создать собственный мирок и отгородиться от всех остальных.
10 гектаров - это слишком маленькая территория для того, чтобы на ней могла возникнуть самодостаточная архитектурная структура. Естественно, девелоперы очень хорошо умеют считать, поэтому требуют очень большую плотность с гектара и без всяких там фантазий, а просто жилые дома, жилые дома, жилые дома… В итоге, если пользоваться биологическими ассоциациями, мы получаем вместо живого организма разросшуюся культуру бактерий в виде опухоли, в лучшем случае, доброкачественной. С этим нужно бороться некими искусственными методами, потому что какой-то естественный общественный центр очень трудно возникает в маленьком поселке на 10 гектарах.

- Насколько среда таунхаусов комфортна человеку? Каковы преимущества помимо жизни на природе?
- Прежде всего, таунхаус - это собственный дом на земельном участке. Потом, если это хорошо спроектированный поселок, эта среда достаточно уютна. Она приближена к человеческому масштабу, она менее агрессивна и позволяет нормально себя психологически чувствовать. Для меня базовым критерием удачной жилой среды является возможность выйти из собственного дома и полчаса в сладком безделье прослоняться вокруг, где-то погулять, куда-то зайти, посидеть - и не чувствовать, что это время потеряно зря. Такого рода ощущения часто возникают в исторических центрах маленьких европейских городов, отчего там очень любят болтаться туристы. Ведь в коттеджных поселках дома окружены высоченными заборами с коваными воротами необычайной красоты, и выйдя за границы своего участка, человек видит в лучшем случае асфальтированный проезд между таких же заборов и ворот. А если есть какая-то среда с малыми архитектурными формами, зеленью, детям есть, где погулять-побродить, чтобы глаз получал визуальное разнообразие - это хорошо. В среде таунхаусов этого добиться легче, чем в многоэтажных домах. По моему мнению, например, 16-этажный типовой дом больше всего похож на этажерку с библиотечным каталогом, куда людей складывают на ночь. Таунхаус гораздо ближе к естественно ощущаемому понятию дома.

- Поселок таунхаусов рассчитан на какое-то определенное количество жителей или есть возможность для роста?
- В идеале они должны сливаться в какой-то город, но сейчас проблема заключается в том, что участки, которые продаются или на которых уже ведется строительство, маловаты, чтобы быть полностью самодостаточными, т.к. на 8 га будет жить 200-250 семей. Это не так много, это всего лишь большой 9-10-этажный многоквартирный дом на 4 подъезда. Поэтому полноценная среда создавалась бы, если проектировать какой-то город, и если бы поселки таунхаусов имели тенденцию сливаться друг с другом. Но этого быть не может, потому что каждый поселок огорожен забором, а, учитывая, что нет внятной градостроительной политики, когда мы точно знаем, что будет справа и слева, то сливаться они не могут. Расширяться они тоже не могут, если только не запроектирована вторая очередь строительства. Но эта проблема уже не архитектурная, а скорее градостроительная. Есть определенные проекты, в которых риски управляемы, а если мы вдруг будем делать вместо 10 га 100, то это не количественная разница, а качественная.

- На каком удалении, если говорить о Москве, такие поселки имеют место быть?
- На самом деле мне кажется, что поскольку таунхаус - это более дешевое жилье, чем элитные особняки, то понятно, что такие места как Архангельское, которое находится в 9 минутах езды от МКАДа, никто под таунхаусы не отдаст. Т.е. таунхаусы будут либо достаточно близко, но на каких-то неприятных землях, либо в хороших условиях, но далеко. Вообще под таунхаусы, как правило, идут земли сельхоз- или промышленного назначения, бывшие военные полигоны. Более того, если к участку примыкает лес, это несомненный плюс, его стремятся взять в аренду с тем, чтобы люди могли гулять; он может огораживаться на глубину, скажем, 100 м, и это будет как такая рекреационная зона.

- Насколько поселки таунхаусов автономны?
- Девелопер стремится использовать имеющуюся инфраструктуру. Но он обязан на определенное количество жителей сделать детский сад, начальную школу, объекты торговли в достаточном количестве. Причем я в своих поселках стремлюсь не запихивать это все в некое сельпо, разросшееся до размеров универмага у дороги, а распределить внутри поселка. На улицу выносятся какие-то учреждения, предназначенные для гуляющего человека. Скажем, мы закладываем в поселке большой супермаркет, со спорт-клубом и рестораном. Но при этом разместили там только половину торговых площадей. Все остальные общественно-полезные учреждения рассредоточены в первых этажах таунхаусов, стоящих на площади и вдоль улицы. Сначала заказчик опасался, что люди, покупающие "собственный дом", не захотят соседствовать с лавкой. Но надо помнить, что таунхаусы - это жилье не для богатых, а скорее для среднеобеспеченных семей, которые, возможно, с трудом заработали на этот дом, а им его нужно еще и содержать. Так что помещение, где самому можно открыть магазинчик или сдать его в аренду, оказалось совсем не лишнее. В нем можно открыть маленький магазин или туристическое бюро, копировальную фирму или даже стоматологический кабинет. На примере "Ивакино-Покровского", где уже начались продажи, могу сказать, что такого рода типология пользуется спросом. Для того же девелопера в поселке в Аксаково до 40% торговых площадей мы вывели в первые этажи.

- Как таунхаусы различаются между собой?
- В Ивакино-Покровском и Аксаково есть несколько типов планировок, но я стараюсь делать разнообразные фасады, обыгрывать расположение окон и их форму, колористическое решение. Идея в том, чтобы человек мог найти собственный дом по визуальным признакам. Мне удалось убедить заказчика сделать все фасады разными, потому что это выглядит привлекательнее, да и продается лучше. И, кажется, этот экономический прогноз оправдывается. Ведь нет ничего более депрессивного, чем вид большого массива панельных домов с одинаковой сеткой окон. Что касается цвета фасадов, то обычно к проекту каждого дома прилагается цветовой паспорт, где указан не просто цвет, но и фактура поверхности. Мне кажется, что цвет фасада очень важен, особенно у нас, в России. Шесть месяцев в году мы живем в монохромной среде: более-менее белый снег, черные деревья, а все остальное - серое. Именно поэтому русская архитектура XVIII-XIX веков отличалась исключительно яркими базовыми цветами.
Также человеку нужно определенное структурированное визуальное разнообразие. Изначально задача в Ивакино-Покровском была непростая: есть два участка земли, расположенные по разным сторонам шоссе, со сдвигом. В сумме они образуют порядка 7,5 гектаров. На них нужно было разместить 280 таунхаусов. В таких случаях "казарменная" планировка практически неизбежна, потому что нужно обеспечить плотность, и при этом как-то осмысленно все организовать. Поэтому мы расположили ряды таунхаусов так, что фасады не образуют сплошной прямой линии, они несколько сдвинуты относительно друг друга. Это сделано специально, чтобы глаз не уставал от однообразия. Для пешеходов построены крытые галереи, по которым можем пройти вглубь поселка, для машин же предназначен объездной круговой маршрут. Здесь так же организована площадь, чтобы человек мог передохнуть и понять, куда он хочет идти, а не блуждать в лабиринте домов, расставленных квадратно-гнездовым способом. Присутствуют и вполне прямые ссылки на античность. То тут, то там среди ткани "просто домов" возникают некие формы, "приглашающие" пойти в этом направлении. Например, на полукруглом изгибе улицы я ввел образ аркады, которая намекает на то, что остатки античного акведука были обстроены и обжиты последующими поколениями.

- Какие технологии и материалы применимы для строительства таунхаусов?
- Оптимальными материалами и технологиями следует считать те, что обеспечивают приемлемую капитальность этого малоэтажного строительства. Поэтому, мне кажется, что для наших условий сэндвич-технологии не подходит. Когда у нас только начали по видео показывать всякие фильмы ужасов, я поражался, как лезущие в дом зомби кулаками прошибали наружные стены. А потом, когда изучил их технологии, понял, что это было не художественное преувеличение. Как правило, там ставятся каркасные деревянные бруски, изнутри зашиваются гипсокартоном, снаружи еще чем-то, промежуток заполняется утеплителем, и через три недели дом готов. Потом приходит торнадо - и дома нет. Но через три недели он опять стоит. В принципе, ничего плохого в такой технологии нет, и, наверное, для социального жилья это приемлемо, когда людям просто негде жить и не на что. Но когда в Москве по принятым сегодня ценам, людям продают таунхаусы, у которых через 30 лет официально кончается срок амортизации, то, наверное, это не совсем порядочно. На мой взгляд, лучше использовать пено- или газобетон. Обязательно должна быть кирпичная облицовка, либо хорошая штукатурка снаружи. Кровли могут быть разные. Главное, чтобы их степень капитальности позволяла дому хотя бы 100 лет простоять по-человечески.

- В перспективе, поселок таунхаусов может вписаться в городскую среду?
- Почему нет? У нас есть примеры таких домов, которые в народе называются домами, "которые строили пленные немцы". Ведь это уютная среда небольших домов, там комфортно находиться. Более того, таунхаусы могут прекрасно сочетаться с малоквартирными малоэтажными домами.

Источник: Lowbuild.ru

Copyright©РаПан
Яндекс.Метрика

Вы решили сделать ремонт в квартире, неважно, косметический или капитальный? Вы построили коттедж, и теперь необходимо его отделать? Ваш офис требует ремонта?
Для того, чтобы понять, сколько  будет стоить ремонт квартиры (или иного помещения) и в какие сроки будет произведен ремонт, Вам необходимо обратиться к инженерам нашей компании, которые составят Вам коммерческое предложение (смету) и проконсультируют по подбору строительных материалов.
Если у Вас есть Дизайн-Проект, то предварительную смету на ремонт квартиры, коттеджа или офиса мы можем составить исходя из вашего Дизайн-проекта.
 Если Дизайн-проекта нет, то наш инженер проведет обмерные работы, запишет все Ваши пожелания к отделке квартиры, коттеджа или офиса и составит смету, в которой будут просчитаны стоимость строительных и отделочных работ + стоимость используемых "черновых"  строительных материалов (как то: смеси, грунтовки, шпатлевки, провода и т.д.).
Стоит помнить, что составленная смета является предварительной, ведь невозможно просчитать все работы  вплоть до последнего мазка кистью и материалы до последнего гвоздика. В процессе ремонта  возникают и дополнительные работы, учесть которые при составлении сметы не всегда возможно.  
Если Вам необходим Дизайн-проект, то мы так же предложим Вам воспользоваться услугами нашего дизайнера. Выезд нашего инженера для составления сметы бесплатный. 
Статья о ремонте квартир, дизайне интерьеров и многом другом
Любое жилье, будь то элитная квартира в центре или комната в старенькой хрущевке, рано или поздно, требует ремонта квартиры и порой косметического ремонта недостаточно. И уж тем более, если Вы купили квартиру «с нуля», и вам требуется ремонт квартиры в новостройке, с голыми стенами и без отделки, Вы естественно столкнетесь с потребностью проведения ремонтно-отделочных работ. Хорошо, если Вы сами – мастер, специалист, глава какой-либо строительной бригады или компании,… а если нет?...
На сегодняшний день любой строительный рынок просто переполнен строителями - добровольцами, вешающими свои объявления по ремонту квартир прямо на павильонах. Но, как правило, их квалификация оставляет желать лучшего. Хватаясь за любую работу по ремонту квартир, они стараются выполнить ее как можно быстрее, и за счет скорости не обращают особого внимания на качество выполнения. Наша же компания уже не первый год представлена на рынке ремонтно-отделочных работ и имеет штат профессиональных специалистов, которые готовы выполнить ремонт квартир или оттелку коттеджа в самые кратчайшие сроки с гарантией качества.
Сегодня многие москвичи задумываются, перед тем как начать ремонт квартиры, в какую компанию им обратиться? Давайте не будем гадать, а просто проанализируем все достоинства нашей компании. В первую очередь наш профессиональный дизайнер под вашем чутким контролем подберет подходящий вашему вкусу стиль, расскажет, что больше подойдет для вашего помещения. Квартира, сделанная таким образом, несомненно будет отличаться от квартир ваших соседей. Главное помните, что перед тем как дизайнер придет к вам в квартиру, вы должны четко представить, чо хотите получить от ремонта квартиры или отделке коттеджа. Только тогда дизайнер сможет наиболее точно превратить вашу мечту по дизайну интерьера в реальность.
Перед началом ремонта квартиры или отделке коттеджа обязательно нужно полностью изучить само состояние помещения. Ведь ремонт квартир - это не просто шаг к вашей мечте, но и кропотливая и трудоемкая работа каждого специалиста и для этого должна быть продумана каждая деталь. Руководствоваться в таком деле только личными  вкусами совершенно неуместно, ведь выбрав оформление помещения в последующем может оказаться, что такое оформление вашего помещения будет смотреться просто неуместно.
Специалисты компании МастерСтройГарант с большим удовольствием помогут вамв решении этих проблем. Самым тщательным образом изучив ваше помещение, наши специалисты подберут для вас необходимый вид планировки, а также разработают дизайн-проект вашего будущего ремонта квартиры или отделки коттеджа. Самое главное, что каждая мелочь будет непосредственно согласовываться с хозяином дома или квартиры. Помните, что специалисты нашей компании разрабатывая план ремонта, сделают так, чтобы ваше помещение отображало именно ваш индивидуальный стиль. Ведь наша компания дорожит своим именем и для нас  важней  – пожелания и хорошие отзывы наших  потенциальных клиентов.
Отделка коттеджей – статья
Сегодня приобретение загородного жилья становится все более популярным. И неудивительно – устав от бурного темпа городской жизни жители мегаполиса все больше задумываются о собственном доме в ближайшем пригороде. Учитывая, что его стоимость вполне сопоставима со стоимостью городской квартиры в престижном районе, количество желающих стать хозяевами загородного коттеджа постоянно увеличивается. Но у многих, естественно, встает проблема в изменении планировки, дизайна, а уж тем более в отделке и ремонте коттеджа или загородного дома. Ведь каждый хозяин хочет внести, какую-то свою, только ему принадлежащую изюминку.
Отделка и строительство - сложные и взаимосвязанные процессы. Независимо от того, что вы строите и отделываете - деревянный дом, коттедж, гараж, выполняете дизайн помещений - строение должно быть надежным, долговечным и функциональным
Внешняя и внутренняя отделка домов, безусловно, важнейший этап работ по возведению загородных сооружений.
Владелец загородного дома может сделать выбор между дизайнерским решением проблемы отделки дома, либо положиться на свой собственный вкус. Каким бы ни было Ваше решение, следует прежде всего учесть, что на момент отделки ремонтно-строительные работы еще не закончены (нет вентиляционной системы, не подведены некоторые виды коммуникаций) а проведение такого вида работ, после стадии внутренней отделки, может существенно ухудшить внешний вид, а то и испортить Ваш новый ремонт. Именно по этой причине, отделку домов, как заключительную стадию строительства, стоит доверить подрядчику.
Внутренняя и внешняя отделка коттеджей
Одним из основных этапов в строительстве дома или коттеджа является его завершающая отделка. Именно от внешней и внутренней отделки вашего коттеджа зависит повседневное настроение и жизнь в вашем собственном доме. Ведь именно некачественная или неверно выполненная отделка может испортить все, что задумывалось на протяжении длительного времени или в самом начале, включая внешний вид, внутренне убранство и уют. Качественная отделка может настолько облагородить ваше жилище, что от серых неровных стен и неряшливых проемов не останется и следа. Поэтому, работу по отделке вашего коттеджа необходимо доверить только профессионалам, которые, обладая глубокими знаниями своего дела, современной технологией строительства и высокопрочными и высококлассными материалами, воплотят в жизнь ваши самые смелые фантазии по облагораживанию вашего жилища. Как известно, отделочные работы – это, по обыкновению, самый кропотливый и самый хлопотный период в строительстве дома или коттеджа, потому что к отделке, как уже оговаривалось выше, необходимо относится скрупулезно, грамотно и педантично, чтобы качество было на высоком уровне, а, следовательно, и радовал весь будущий интерьер