РаПан РаПан
строительные технологии

Новости малоэтажного домостроения

  2012 2011 2010 2009 2008 2007
Экономим на ипотеке или налоговые вычеты ипотеки 31.12.2009

Такая возможность имеется, только если приобретается незавершенное строение или квартира с черновой отделкой. При этом сумма вычета не может превышать 1000000 р., а размер платы за пользование кредитом за который можно получить налоговый вычет предела не имеет. Чтобы получить налоговый вычет необходимо написать соответствующее заявление и приложить к нему все документы, подтверждающие расходы на покупку жилья и последующие работы (квитанции, чеки и т.п.). Также необходима выписка из лицевого счета. При этом необходимо иметь в виду, если квартира приобретается в недостроенном доме, то свидетельство о праве собственности окажется на руках только после завершения строительства.

В конце года со своей декларацией в налоговый орган прикладываете подготовленные документы. Заявление рассматривается в течении квартала. Если заявление одобрено, то пишите заявление о переводе денежных средств на лицевой счет и в течении 30 дней перевод осуществят. Заявление также можно подать по месту работы, при предъявлении уведомления из налогового органа гарантирующее право на вычет. В этом случае 13% с работника удерживаться не будет. Но подобное уведомление выдается на год. Если в течении года человек меняет работу, то оставшиеся средства можно получить в налоговом органе. Подавать заявку необходимо каждый год, в течении всего срока уплаты кредита.

Если сумма вычета превышает зарплату, то оставшаяся сумма переносится на следующий год. Такая возможность появляется только раз в жизни, и если сделка заключается между коллегами по работе или лицам состоящими в родстве (согласно СК РФ) такого права человек не имеет. Также, если приобретается другой кредит на полное или частичное погашение ипотечного, то возможность получения вычета утрачивается.
В том случае, если собственником площади является не один человек, то сумма вычета распределяется между собственниками (в зависимости от формы собственности). И даже если один член семьи взял на себя 100% (это делается, если, например, один член семьи имеет больший официальный доход, или же он единственный у кого имеется официальный доход) , cчитается что оба супруга реализовали свое право на вычет. Хотя юристы считают иначе…

Если каждый из супругов реализует свое право, то сумма вычета распределяется в зависимости от доли в собственности (до 500 тыс. рублей, если 2 собственника). И если в семье есть несовершеннолетний, то он также может реализовать свое право на налоговый вычет, когда начнет получать официальный доход (после наступлении совершеннолетия). Если в планах имеет место приобретение другой недвижимости, то право на получение вычета можно сохранить, для следующей покупки.

Рассмотрим пример:

Стоимость недвижимости: 4400 тыс. рублей, первый взнос 50% и срок кредита – 10 лет; переплата составляет 1100 тыс. рублей. В этом случае максимальная сумма вычета может составлять 273 тыс. рублей (13% от суммы процентов и 1000 тыс. рублей). При этом 130 тыс. рублей можно получить сразу (это 13% от 1000 тыс. рублей – максимальная сумма от стоимости жилья, предъявляемая для налогового вычета).

Официальный источник: RMNT.RU  
 
Д.Медведев подписал закон, вносящий изменения в деятельность Фонда РЖС 31.12.2009

  Президент РФ Дмитрий Медведев подписал федеральный закон «О внесении изменений в закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты РФ».

Документ предусматривает возможность установления Фондом РЖС требований к объектам жилищного строительства, которые будут возводиться на земельных участках Фонда. К таким требованиям отнесены параметры планировки, этажность, плотность застройки, энергоэффективность, экологичность применяемых технологий и материалов. Также Фондом РЖС могут быть установлены параметры в отношении возводимых объектов промышленности стройматериалов.

Помимо этого, предусматривается возможность передачи Фондом части находящихся в его распоряжении земельных участков в государственную или муниципальную собственность для создания объектов инфраструктуры и обустройства территорий общего пользования, возводимых за счет бюджетных средств.

Законом вводятся нормы, которые устанавливают порядок приобретения гражданами и организациями прав в отношении участков Фонда РЖС, на которых располагаются принадлежащие им жилые дома, а также иные объекты недвижимого имущества.

Одновременно уточнены особенности формирования имущества Фонда, компетенция органов его управления применительно к вопросам образования участков, сноса объектов недвижимого имущества Фонда РЖС.

Также документ предусматривает возможность передачи права по управлению и распоряжению земельными участками органам власти субъектов РФ для создания на них арков, технопарков и бизнес-инкубаторов, объектов инфраструктуры.

Законом введены особенности осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, объекты недвижимого имущества Фонда.

Официальный источник: RMNT.RU  
 
Правительство РФ снизило прогноз по вводу жилья в 2010 году на треть 30.12.2009

 В будущем году в России будет построено всего 53 млн кв. м, следует из поправок к федеральной целевой программе (ФЦП) "Жилище". Это минимальный объем ввода новостроек за последние четыре года. Ранее ФЦП предусматривала возведение в 2010 году 80 млн кв. м жилья. Планомерное снижение объемов строительства эксперты объясняют отсутствием новых проектов. Об этом пишет газета РБК daily.

Согласно утвержденным правительством поправкам к программе "Жилище", объем ввода жилья в 2010 году составит 66,3% от запланированного ранее. О том, как изменится показатель по отношению к 2009 году, судить пока рано: официальных данных об объеме ввода жилья еще нет. Последние данные Росстата за январь-ноябрь свидетельствуют о построенных 45,5 млн кв. м.

Показания представителей властей и профессионального сообщества о планируемом объеме ввода в уходящем году сильно разнятся. Так, глава Минэкономразвития Эльвира Набиуллина оптимистично ожидает 60 млн кв. м жилья (снижение по сравнению с 2008 годом всего на 6%). По подсчетам министра регионального развития Виктора Басаргина, падение составило 10,7%, до 57 млн кв. м. "В этом году строители сдадут при самом благоприятном результате 50-55 млн кв. м жилья", — утверждает президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман. В 2008 году застройщики также не смогли осилить поставленные правительством задачи: из озвученных первоначально 68 млн кв. м жилья удалось завершить 63,8 млн кв. м.

В то же время участников рынка снижение плановых показателей не удивляет. "Правительство конкретизировало и облекло в форму документа то, о чем было известно давно", — отмечает президент НП СРО "Центр Регион" Кирилл Шалин. Уменьшение объема строительства эксперт связывает с резким сокращением новых строек в конце 2008 — начале 2009 года. Это подтверждают и в АСР: в кризис "произошел обвал" существовавшей системы инвестирования в строительную отрасль, а нехватка финансирования заморозила большинство планировавшихся проектов.

В ближайшие годы участники рынка не ожидают увеличения объема строительства. "Если по факту будет выполнен план ввода на 2010 год в объеме 53 млн кв. м, то планировать на 2011 год этот же уровень реально", — считает директор департамента инвестиций "Ведис Групп" Олег Рубин. "Мы не видим заделов на 2010 год, — сокрушается Кошман. — Мы должны были сделать их в этом году, чтобы получить нормальные результаты по вводу площадей в следующем". В случае восстановления рынка жилищного строительства к концу будущего года объем ввода может начать расти с 2012 года, добавляют эксперты.

Официальный источник: RMNT.RU  
 
Совет Федерации решил поддерживает малый и средний бизнес 29.12.2009

 Государственная поддержка развития малого и среднего предпринимательства является одним из важнейших приоритетов стратегии развития России до 2020 года", заявил в среду спикер верхней палаты парламента Сергей Миронов, выступая на совете по развитию малого и среднего предпринимательства.

"Эффективность реализации мер по поддержке малого и среднего предпринимательства во многом зависит от эффективного законодательного и нормативно-правового обеспечения. В этой связи необходимо установить пределы размеров арендной платы за государственное и муниципальное недвижимое имущество, которое арендуется малыми и средними предпринимателями", — сказал С.Миронов.

По его словам, необходимо также совершенствовать законодательную базу, которая бы регулировала передачу федерального недвижимого имущества в собственность субъектов или в муниципальную собственность, которая затем могла бы передаваться в аренду представителям малого и среднего бизнеса.

"Нужно снижать налоговые ставки по региональной составляющей налогов, которые выплачиваются малым и средним бизнесом, а также расширить его возможности в размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", — добавил С.Миронов.

Спикер Совета Федерации также предложил ввести электронную систему проведения открытых аукционов и установить мораторий на приватизацию федерального имущества, арендуемого предпринимателями малого и среднего бизнеса.

Он призвал региональные и муниципальные власти разрабатывать специальные программы по поддержке и развитию микропредприятий и активизировать работу по их вовлечению в реализацию приоритетных национальных проектов, а также стимулировать создание малых предприятий инновационного направления.

Официальный источник: RMNT.RU  
 
Фонд РЖС проведет в 2010 г. серию конкурсов на комплексную малоэтажную застройку 28.12.2009

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (РЖС) в 2010 году планирует провести серию конкурсов, целью которых является разработка новых градостроительных и инженерно-технических решений для комплексной малоэтажной жилой застройки. Об этом сообщает пресс-служба Фонда.
В начале ноября 2009 года Фонд уже объявил о проведении конкурса "Дом XXI века", по результатам которого будет подготовлен комплект проектной документации малоэтажных домов различного типа. Проекты будут предлагаться застройщикам земельных участков Фонда для применения в строительстве. "Следующим этапом станет проведение международного градостроительного конкурса на разработку новых градостроительных и инженерно-технических решений для комплексной малоэтажной жилой застройки", - говорится в сообщении.
Задачей этого конкурса является определение новых видов транспортного и общественного обслуживания районов малоэтажной застройки, поиск экономически эффективных приемов ее инженерного обеспечения. Кроме того, отмечает пресс-служба, Фонд намерен провести и другие конкурсы, связанные с комплексным освоением территорий.

Официальный источник: cottage.ru  
 
Эксперты прогнозируют дефицит готовых коттеджей 22.12.2009

Эксперты холдинга «Миэль» ожидают активного увеличения спроса на загородную недвижимость в период с февраля по апрель 2010 года.

Также стабилизация спроса на уровне 2007 года произойдет в летний период - июль-август и первую половину сентября. Во-первых, с февраля по апрель - это традиционно сложившийся сезон на загородном рынке. Во-вторых, продолжит реализовываться отложенный спрос. Этот процесс начался уже в июне-сентябре 2009 года, и этот тренд будет только расти, полагают аналитики.

В настоящее время на рынке в основном востребованы готовые объекты с оформленными документами на право собственности, отмечают в "Миэль". Поскольку в связи с кризисом возведение порядка 80% всех коттеджных поселков было временно приостановлено, в 2010 году, даже при наличии соответствующего финансирования, они не успеют выйти на рынок. На сегодняшний день покупатели крайне неохотно вкладывают средства в поселки, находящиеся на начальной стадии строительства. Скорее всего, только к 2011 году, на стабильном рынке, они вновь начнут доверять инвестиционным контрактам. Поэтому к четвертому кварталу будущего года ожидается дефицит предложения готовых домов, и соответственно, повышение их стоимости, говорится в материалах "Миэль".

Официальный источник: Собственник  
 
Число новых проектов на загородном рынке Подмосковья упало в 2009 г. в три раза 14.12.2009

Количество новых проектов, выведенных на рынок загородной недвижимости Подмосковья, сократилось в 2009 г. по сравнению с предыдущим годом более чем в три раза — до 35 поселков, говорится в пресс-релизе группы компаний Sawatzky.

Из них 70%, уточняется в сообщении, — поселки без подряда на строительство. «Наибольшим спросом в 2009 г. пользовались земельные участки без подряда, как наиболее привлекательный объект для вложения средств в условиях кризиса», — указывается в пресс-релизе.

В нем приводятся данные, согласно которым в IV квартале на первичном рынке Подмосковья стоимость квадратного метра домовладений экономкласса составила $1840, бизнес-класса — $3538, в элитном сегменте — $5590.

«По наиболее популярным направлениям на текущий момент средняя цена 1 кв. м домовладения находится в диапазоне от $2800 до $5450», — добавляется в материалах компании. Общее снижение цен в 2009 г. во всех сегментах рынка особенно отразилось на объектах бизнес-класса — оно составило 25,3%. В элитклассе цены снизились на 15,7%, а в экономклассе — на 14,4%, указывается в сообщении.

В нем подчеркивается, что наибольшее снижение цены было зафиксировано по Новорижскому и Киевскому направлениям — 35,4% и 33,5% соответственно. «По остальным западным направлениям снижение цен находится в диапазоне от 14,5% до 17,7%», — отмечают специалисты компании. По их словам, в конце 2009 г. ситуация на рынке загородной недвижимости стабилизировалась — потенциальный спрос достиг значительных объемов, а цены на недвижимость зафиксировались.

Официальный источник: Ведомости  
 
На рынке земельных участков Подмосковья "оживились" реальные покупатели 09.12.2009

По итогам ноября на земельном рынке Подмосковья зафиксировано увеличение количества сделок в связи с переходом отложенного спроса в покупательскую активность.

Как уточнили в компании Paul's Yard, сегодня клиенты проявляют более явную активность и вступают в сделки быстрее, чем в предыдущие месяцы кризиса. С октября появились клиенты на крупные земли до 40 га под ИЖС удаленностью до 30-го км от МКАД. Увеличивается количество запросов на небольшие участки для индивидуального строительства.

"Если до сентября мы наблюдали, как увеличилось количество запросов, просмотров, то сегодня клиенты более реальны. У таких покупателей явные намерения купить участок до нового года. Основная масса сделок проходит в ценовом диапазоне от 20 тыс. долл. за сотку на юго-западном направлении", — комментирует ситуацию на рынке земельных участков Подмосковья Яна Романова, руководитель отдела продаж земельных участков Paul's Yard. Эксперт также отмечает, что наибольшим спросом пользуются земли поселений, в собственности, под ИЖС, иногда под дачное строительство, с лесным ландшафтом или расположенные рядом с лесом, с хорошими видовыми характеристиками, вблизи воды.

Специалисты компании ожидают, что высокая активность покупателей продолжиться до конца декабря текущего года.

Официальный источник: RMNT.RU  
 
Государство в 2010 г. выделит 250 млрд руб. на снижение ипотечной ставки 07.12.2009

Государство в следующем году выделит 250 млрд рублей на снижение ставки по ипотечным кредитам до 10-11% годовых, сообщил премьер-министр РФ Владимир Путин в телеэфире в четверг.

"Мы поддержим ипотеку. Дополнительно выделим на поддержку ипотеки и снижение ставок по ипотечным кредитам до 10-11%, и как первый шаг выделим на эти цели 250 млрд рублей", — сказал он.

По данным ЦБ, средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, выданным в рублях, в сентябре составляла 14,4% годовых.

По данным ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК), уже в настоящее время ставки по выдаваемым по стандартам АИЖК ипотечным кредитам варьируется от 10% до 11% годовых, что создает наиболее доступные условия кредитования и соответствует установленным ориентирам государственной политики в области жилищного строительства.

Господдержка ипотечного кредитования осуществляется через предоставление дополнительных средств АИЖК. В частности, в 2009 году агентство уже получило от государства 20 млрд рублей в рамках увеличения уставного капитала. Кроме того, АИЖК в соответствии с законом до 1 июня 2010 года имеет право получить кредиты Внешэкономбанка на общую сумму до 40 млрд рублей по ставке 9,5% годовых.

Официальный источник: RMNT.RU  
 
Последний очередник в России получит жилье через 20 лет 01.12.2009

Двадцать лет потребуется, чтобы обеспечить новым жильем всех российских граждан, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий, если существующие в стране темпы предоставления квартир очередникам сохранятся, а их число не вырастет.

Об этом сообщает РИА «Новости» со ссылкой на данные Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонда РЖС).

Общая площадь жилой недвижимости в России сегодня составляет 3,1 млрд. кв.м, что соответствует 58 млн. жилых единиц - квартир, домов. «В очереди на улучшение жилищных условий стоят около 3 млн. домохозяйств как нуждающиеся в обеспечении жильем из государственных и муниципальных жилищных фондов. В год обеспечиваются жильем примерно 150 тыс. домохозяйств»,- говорится в стратегии развития фонда на 2010 - 2014 годы. Таким образом, если темпы обеспечения очередников жильем в стране не изменятся, на то, чтобы предоставить всем им жилые помещения уйдет два десятилетия.

По данным Фонда, жилищная проблема сегодня стоит перед 60% российских семей. «Для 32% семей жилищная проблема стоит достаточно остро и требует решения в ближайшие три года. Каждая четвертая семья имеет жилье, находящееся в плохом или очень плохом состоянии»,- констатируется в материалах фонда. В них также отмечается, что общая потребность населения России в жилье составляет в настоящее время 1,57 млрд. кв.м. «Для удовлетворения этой потребности необходимо увеличить жилищный фонд на 46%»,- сообщается в документе.

Официальный источник: RMNT.RU  
 
Россияне должны жить в собственных коттеджах 23.11.2009

Некоторые отечественные эксперты рынка недвижимости категорически убеждены в том, что россияне не должны жить в высотных многоэтажках. Наиболее экономичное и комфортное жилье, по мнению участников кругового стола "Где будут жить россияне в будущем - в высотных домах или собственных коттеджах?", прошедшего вчера в рамках Второго национального форума "Муниципальная Россия - 2009" на ВВЦ, это малоэтажные дома.

По словам Андрея Князева, генерального директора Mozaik Development, единственное ограничение состоит в том, что "в высотку в свое время было вложено много денег, а малоэтажка только сейчас начинает развиваться как индустрия, как отрасль".

Именно в малоэтажном строительстве существуют колоссальные резервы для снижения себестоимости строительства, считает Сергей Козловский, президент корпорации "Инком". По его словам, цена в 30 тыс. руб. за 1 кв. м вполне адекватная для жилья эконом-класса и привлекательная для девелопера. "Если строить дома из кирпича, избегать в поселке полностью идентичных коттеджей, рентабельность проекта будет около 15%", - считает он. Однако эксперт уточнил, что для развития малоэтажного строительства в России необходимо привлечение административного ресурса. "Если сократить расходы по подведению коммунальных услуг, стоимость проживания в загородном доме в организованном поселке можно снизить до 3 тыс. руб. в месяц", - пояснил он.

"Многоэтажные дома продолжают уродовать психологию граждан, - отметил на круглом столе в свою очередь мэр города Озерска Челябинской области Сергей Чернышев, - когда человек, выходя за порог квартиры, считает, что это уже не мое... А малоэтажное строительство - это и оздоровление, и формирование нового образа жизни, возможность, чтобы человек стал хозяином своей жизни".

Официальный источник: RMNT.RU  
 
АИЖК скорректировало сроки восстановления рынка ипотеки 23.11.2009

ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК) изменило прогноз относительно сроков восстановления российского рынка ипотеки. Как сообщает РИА Новости, гендиректор АИЖК заявил, что объем выданных в стране ипотечных кредитов вернется на докризисный уровень не раньше 2011-2012 годов.
По его словам, в текущем году в России будет выдано ипотечных кредитов на сумму не более 130 миллиардов рублей - в шесть раз меньше, чем в 2008 году году. В будущем году, считает глава АИЖК, объем рынка составит 250 миллиардов рублей.

В июне глава АИЖК заявлял, что восстановление рынка ипотечного кредитования с помощью мер господдержки произойдет уже в 2010 году. Семеняка отмечал, что уже в следующем году объем рынка в денежном выражении может достигнуть показателей 2008 года (630 миллиардов рублей), а средняя ставка по ипотеке снизится до 13 процентов.

Как сообщает "Интерфакс", в четверг, 18 ноября, премьер-министр Путин на заседании наблюдательного совета Внешэкономбанка заявил, что необходимо предпринять меры для снижения ставки по ипотеки до 10-11 процентов. Тогда, по его словам, ипотека станет доступна для для широкого круга граждан. При этом Путин подчеркнул, что уже принятые правительством шаги по по поддержке рынка дали результат: банки снижают размер первоначального взноса и процентные ставки.

В конце августа президент России Дмитрий Медведев спрогнозировал, что рынок ипотеки вернется на докризисный уровень через два-три года. При этом глава государства сказал, что даже возврат к докризисным ставкам (11-14 процентов) недостаточен для развития рынка ипотеки. По его мнению, приемлемой является ставка в размере 6-7 процентов годовых. При этом Медведев подчеркнул, что выдавать жилищные кредиты под один процент годовых, как это делалось в США нельзя, так как это может привести к краху всей системы ипотечного кредитования.

Ранее сообщалось, что условия ипотечного кредитования за последнее время улучшили почти все банки, которые работают сейчас на рынке. Эксперты отмечают, что эта тенденция связана с некоторой стабилизацией на рынке жилья - снижение темпов падения цен. Вместе с тем, как отмечают аналитики, до восстановления рынка еще далеко. Сейчас собственные ипотечные программы реализуют около 20 банков против более 300 в конце 2008 года. Ставки хоть и снижаются, но остаются крайне высокими. По данным кредитного брокера "Кредитмарт", среднерыночная ставка по рублевым ипотечным продуктам в октябре снизилась по сравнению с сентябрем на 1,55 процента до 18,68 процента. При этом по сравнению с январем (18,22 процента) рост ставки 0,46 процента.

Официальный источник: RMNT.RU  
 
Составлен портрет идеального ипотечного заемщика 23.11.2009

Специалисты по ипотеке компании "МИЭЛЬ-Брокеридж" составили сегодняшний портрет идеального ипотечного заемщика, которого наиболее охотно кредитуют банки.
По данным экспертов, идеальный для банка заемщик — это незамужняя женщина 25-30 лет или женатый мужчина 27-40 лет, с высшим образованием. Они должны работать в государственной корпорации, имея при этом хороший (от 100 тысяч рублей) доход, подтвержденный справкой 2НДФЛ.

Специалисты компании также отмечают, что наиболее выгодные условия ипотечного кредитования сегодня предлагаются заемщикам, имеющим 50 процентов и более собственных средств от стоимости приобретаемой недвижимости и готовым вернуть кредит в ближайшие 5-10 лет.



Генеральный директор "МИЭЛЬ-Брокеридж" Алексей Шленов отмечает, что банки постепенно возвращают ипотечные программы к докризисным условиям: снижают ставки и первоначальный взнос.

Ранее сообщалось, что условия кредитования за последнее время улучшили Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанк, Московский кредитный банке, "КИТ Финанс", Deltacredit, Оргрэсбанк, Юникредит банк, ОТП-банк, Абсолют банк, Связь-банк и другие. Практически все банки, который работают на рынке, возобновили выдачу займов на покупку жилья в строящихся домах. Эксперты отмечают, что эта тенденция связана с некоторой стабилизацией на рынке жилья - снижение темпов падения цен.

Вместе с тем, отмечают аналитики, до восстановления рынка в его докризисном состоянии еще далеко. Сейчас собственные ипотечные программы реализуют около 20 банков против более 300 в конце 2008 года. Ставки хоть и снижаются, но остаются крайне высокими. По данным кредитного брокера "Кредитмарт", среднерыночная ставка по рублевым ипотечным продуктам в октябре снизилась по сравнению с сентябрем на 1,55 процента до 18,68 процента. При этом по сравнению с январем (18,22 процента) рост ставки 0,46 процента.

Глава министерства регионального развития РФ Виктор Басаргин недавно заявил, что по итогам 2009 года объем российского рынка ипотеки в денежном выражении сократится по сравнению с прошлым годом более чем в 5 раз, с 630 миллиардов рублей до 125 миллиардов рублей.

Официальный источник: RMNT.RU  
 
Государственная Дума РФ приняла в первом чтении законопроект о стимулировании малоэтажного строительства 19.11.2009

13 ноября 2009 года Государственная Дума Российской Федерации в первом чтении приняла законопроект «О внесении изменений в Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

Данным законопроектом предлагается ввести меры по стимулированию малоэтажного строительства путем предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда на переселение граждан из аварийного жилья в малоэтажные дома.

Согласно данному проекту федерального закона регионы смогут получить средства Фонда ЖКХ для софинансирования программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития строительства малоэтажного жилья. При этом в законопроекте заложены нормы, позволяющие снизить стоимость 1 кв. м. малоэтажного жилья, а также сокращен перечень условий, которые должны выполнить субъекты РФ и муниципальные образования для получения финансирования из Фонда.

Также проект федерального закона предлагает исключить предельный срок признания многоквартирных домов аварийными при определении перечня домов, включаемых в региональную адресную программу. В настоящее время такой срок установлен в Федеральном законе № 185-ФЗ - 1 января 2007 года.

В целях ускорения реализации данной программы законопроект устанавливает сокращенный срок государственной регистрации возникновения и перехода прав собственности на жилые помещения в жилых домах, строительство которых будет производиться в рамках реализации указанной программы.

 

Официальный источник: Управление по связям с общественностью ГК ФСР ЖКХ  
 
Путинские этажи 18.11.2009

Правительство собралось развивать малоэтажное строительство. Строители довольны и обещают, что цена квадратного метра может не превысить 30 000 руб.

Нужно «вытащить людей из трущоб», поставил цель премьер Владимир Путин на совещании по жилищному строительству. За январь — сентябрь появилось 35 млн кв. м нового жилья, но годовой план на год в 52 млн кв. м удастся выполнить благодаря строительству, начавшемуся еще до кризиса, сказал он. Поэтому Путин распорядился «создать условия для запуска новых строек», а одним из приоритетов назвал малоэтажное строительство.

С будущего года регионы смогут привлекать для малоэтажного строительства Фонд ЖКХ. Соответствующий законопроект в пятницу в первом чтении одобрила Госдума. Сейчас фонд софинансирует региональные программы по капремонту пригодных для жилья домов и переселению граждан из аварийного жилья без требования к этажности новых домов. С принятием законопроекта фонд сможет выделять средства конкретно под переселение граждан в малоэтажные дома, объясняет его представитель Григорий Волков. «В этом есть своя логика, строить малоэтажное жилье дешевле и быстрее», — считает он.

Закон дает регионам облегченный порядок доступа к средствам фонда, говорит Волков: «Из 12 условий будет сохранено только пять». Например, будут сняты требования по присутствию на рынке коммунальных услуг муниципального образования ТСЖ, управляющих компаний и частных организаций.

Масштабной поддержкой малоэтажного строительства правительство до сих пор не занималось, рассказывает чиновник правительства, — только через некоторые мероприятия через нацпроект «Доступное жилье». Для обеспечения земельных участков можно получить госгарантии или субсидировать процентную ставку, а молодым семьям выдают субсидии на покупку индивидуального жилья. Целенаправленно выделяются деньги на малоэтажное строительство впервые, добавляет он. Представитель Фонда ЖКХ затруднился назвать сумму, которую госкорпорация направит на строительство малоэтажного жилья: «Все будет зависеть от заявок регионов». Подсчеты завершатся в декабре, сумма не превысит 10 млрд руб., полагает член наблюдательного совета госкорпорации.

К развитию малоэтажного строительства обещает подключиться и Фонд содействия развитию жилищного строительства, говорит его представитель: «Планируем, что на 60% наших участков будет малоэтажное жилье».
Малоэтажное строительство перспективно на тех территориях, где нет дефицита земли и домостроительных мощностей, считает заместитель гендиректора ДСК-1 Андрей Паньковский. Себестоимость 1 кв. м в малоэтажном доме по регионам разная, средняя цена в 30 000 руб., которую правительство считает справедливой, вполне возможна, отмечает председатель совета директоров «Инкома» Константин Попов.

Цена земли в стоимости квадратного метра в малоэтажном доме может составлять треть или даже половину цены, замечает руководитель экспертного совета «Деловой России» Антон Данилов-Данильян. Для того чтобы построить поселок, необходимо купить большие участки земли и подвести разветвленную сеть коммуникаций, отмечает он: «И то и другое в России очень дорого». Реальными стимулами для развития малоэтажного строительство могли стать переориентация на эту проблему средств АИЖК, а также расширение государственных финансовых гарантий на подведение коммуникаций к поселку, полагает Данилов-Данильян.

Официальный источник: Ведомости  
 
АИЖК будет выдавать кредиты с плавающей ставкой 17.11.2009

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) намерено запустить кредитный продукт с плавающей процентной ставкой, которая привязана к ставке рефинансирования Центробанка. Как пишет газета "Ведомости", пилотный проект уже осуществляется совместно с банком "Жилфинанс".
Внедрение продукта в агентстве объясняют тем, что сроки заимствования на рынке ипотеки сократились, а их стоимость возросла. Ставка по новому виду кредита будет равна ставке ЦБ (сейчас - 9,5 процента) плюс 0-2,5% в зависимости от параметров кредита. Пересмотр ставки возможен не чаще раза в год. Нижний порог плавающей ставки ограничен пятью процентами годовых, верхний — 20 процентами. Займы будут выдаваться банками-партнерами АИЖК на срок не более 20 лет.

Сейчас по такой схеме в пилотном режиме кредиты предлагает банк "Жилфинанс", которые предоставляет займы по ставке 9,5-11,5 процентов годовых. В скором времени агентство немерено выкупить эти кредиты. По результатам эксперимента АИЖК может принять решение о масштабном внедрении продукта среди свои агентов.

В 2004 году гендиректор АИЖК Александр Семеняка говорил о планах агентства по выдаче рублевых ипотечных кредитов с плавающей ставкой, которая будет зависеть от уровня инфляции (если инфляция будет падать, ставка будет понижаться - и наоборот). Тогда Семеняка отмечал, что такой продукт должен заинтересовать население, поскольку в стране стабильная экономическая ситуация и инфляция стабильно падает. Глава АИЖК подчеркивал, что после "обкатки" программа станет обязательной для всех банков, участвующих в программе АИЖК.

В настоящее время по стандартам АИЖК ипотечные кредиты выдают 145 финансовых организаций из 75 регионов РФ. Схема выглядит следующим образом: банк выдает кредиты по стандартам агентства, позднее АИЖК выкупает закладные по этим займам. Таким образом, банк получает средства для дальнейшего кредитования. По стандартам агентства по состоянию на 6 ноября 2009 года рефинансировано 156 077 ипотечных кредитов на общую сумму 125,997 миллиарда рублей.

Плавающая ставка - это процентная ставка, которая в течение срока кредитования может изменяться. Обычно, плавающая ставка состоит из переменной части и какой-либо постоянной величины. Широко известна ставка LIBOR (London Interbank Offer Rate), которая используется банками всего мира.

Официальный источник: RMNT.RU  
 
Заемщикам разрешат расплачиваться с банками раньше срока 09.11.2009

Заемщики-физлица вскоре получат право досрочно погашать кредиты без каких-либо штрафов со стороны банков. Соответствующие поправки к Гражданскому кодексу в пятницу приняты Госдумой в первом чтении. Если закон вступит в силу, банки будут терять на каждом досрочно погашенном кредите примерно 2% доходов, компенсировать эти потери банки будут за счет повышения других комиссий по кредитам, считают эксперты.

В пятницу Госдума приняла в первом чтении законопроект, который даст гражданам право в любой момент без согласия банка досрочно погашать кредиты. Это значит, что банки не будут иметь права устанавливать моратории либо взимать штрафы за досрочную выплату кредита заемщиком-физлицом. Нововведение не касается займов, полученных для предпринимательской деятельности. Законопроект внесен группой депутатов Госдумы во главе с Аркадием Свистуновым и Владиславом Резником.

В настоящее время досрочное погашение кредита в любой момент действия кредитного договора без комиссий и штрафов практикует только Сбербанк. В других банках досрочно погасить кредит можно лишь с согласия банка, причем большинство устанавливает период, в течение которого кредит не может быть погашен, либо штрафы за досрочное погашение. Особенно жесткие меры вводятся в отношении ипотеки: это либо 3-6-месячный мораторий на досрочное погашение, либо штрафы в среднем около 2% от суммы досрочного погашения, отмечает один из авторов нового законопроекта депутат Аркадий Свистунов. По его словам, наиболее жестко ведут себя банки с иностранным участием, например, по условиям Райффайзенбанка комиссия за досрочное погашение ипотечного кредита в течение первых пяти лет составляет 4% от суммы досрочного платежа.

Заемщики стремятся досрочно погасить кредиты, несмотря на кризис. Так, по статистике Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, при среднем сроке выдачи кредита 15 лет, фактический "срок жизни" кредита составляет 7 лет. "Главная причина стремления граждан досрочно вернуть, в частности, ипотечный кредит — гигантская суммарная переплата,— говорится в пояснительной записке к законопроекту.— Если взять график погашения кредита на 20 лет, то видно, что квартира по ипотеке обойдется в два раза дороже, чем если ее покупать единовременно". Досрочное погашение ипотеки в большинстве банков не допускается в течение первых шести месяцев действия кредитного договора, за этот период переплата составит порядка 2-2,5% от суммы кредита. В авто- и потребкредитовании уровень досрочного погашения составляет около 20%, говорит директор департамента розничных продаж Промсвязьбанка Егор Шкерин. Нестабильность валютных курсов, проявившаяся во время кризиса, стимулирует досрочное погашение гражданами валютных кредитов, отмечают авторы законопроекта.

Инициатива закрепить право заемщиков на досрочное погашение возникла еще год назад, пояснил "Ъ" господин Свистунов. Однако тогда законодатели решили, что в связи с кризисом банки, заинтересованные в сохранении ликвидности, сами откажутся от штрафов за досрочное погашение кредитов. "Но ничего подобного, как брали, так и берут!" — возмущается депутат. Поэтому депутаты решили вернуться к законопроекту.

Досрочное погашение лишает банки процентных доходов, запланированных в момент подписания кредитного договора, объясняют банкиры свою позицию. "Банк должен успеть что-то заработать на кредите",— говорит замруководителя блока "Розничный бизнес" Альфа-банка Илья Зибарев. "У банка есть стоимость фондирования, и, выдавая кредит на долгий срок, он рассчитывает на определенный процентный доход,— добавляет вице-президент Ситибанка Наталья Николаева.— А когда банку возвращают кредит досрочно, у него теряется процентный доход, возникает разрыв между активами и пассивами".

Поправки позволят "сбалансировать права и обязанности сторон кредитного договора", полагают законодатели. "Риск досрочного погашения никогда не носил массового характера, поэтому банки не будут закладывать его в стоимость кредитов",— надеется господин Свистунов.

Однако банкиры настроены иначе. Сейчас объемы досрочного погашения составляют по разным продуктам 10-15%, а после отмены мораториев и штрафов они могут увеличиться, считает госпожа Николаева. В первую очередь досрочно гасить кредиты будут заемщики с доходами выше среднего, которые берут ссуды на крупные покупки, чтобы через пару месяцев вернуть из будущих доходов, например бонусов, считает господин Зибарев. "Это увеличит риски банков. Чтобы отбить недополученный доход, банки будут повышать стоимость кредитов",— убеждена госпожа Николаева. Повышать процентную ставку по кредитам будет рискованно — общий курс на снижение ставок обозначен в заявлениях правительства и ЦБ, кроме того, должник банка с повышенной процентной ставкой просто возьмет кредит в другом банке, где ставка ниже, и за счет этих средств досрочно рассчитается с первым кредитором, указывают эксперты. "Банкам придется компенсировать потери за счет повышения других комиссий",— говорит господин Зибарев.

Официальный источник: КОММЕРСАНТЪ  
 
Более половины нуждающихся в помощи государства в погашении ипотеки ее получили 02.11.2009

Более 57% россиян, нуждающихся в помощи государства при погашении ипотечных кредитов, ее получили, сообщил в пятницу на встрече с уполномоченными по правам человека субъектов РФ министр регионального развития Виктор Басаргин."Сегодня подано заявок - 4,688 тысячи, удовлетворено - 2,769 тысячи заявок", - уточнил министр.
По его словам, в настоящее время создана специальная структура, "связанная с тем, что сегодня появились граждане, которые не могут погасить ранее взятые долги".
Для заемщиков, которые потеряли работу или имеют временные трудности с заработками, "зарезервировано 30 миллиардов рублей", уточнил Басаргин.
Что касается механизма погашения ипотеки с помощью материнского капитала, то, как отметил министр, "он заработал".
"Сегодня 65,6 тысячи граждан, имеющихся право на использование материнского капитала с целью погашения долга по ипотечным, жилищным кредитам, этим правом воспользовались", - сказал министр.
"Уже 17,7 миллиарда рублей перечислено на эти цели", - добавил Басаргин.

Официальный источник:риа новости  
 
Аренда земли в 2010 г. для малого бизнеса не подорожает 26.10.2009

Стоимость аренды земли в Москве, находящейся в собственности столицы, в 2010 г. не будет расти для малого бизнеса города, заявил на пресс-конференции руководитель департамента земельных ресурсов Москвы Виктор Дамурчиев.

По словам Дамурчиева, в настоящее время предприятия малого бизнеса платят за аренду земельного участка в столице от 0,3% до 1,5% его кадастровой стоимости.

«В следующем году изменение ставок не планируется», — подчеркнул он.
Как пояснил глава департамента, всего на сегодняшний день в аренде у малого бизнеса в Москве находится не менее 1500 гектаров городских земель.

Официальный источник:РИА«Новости»  
 
Николай Глушков: В красноярском крае под малоэтажное строительство зарезервирован 481 гектар земли 19.10.2009

Выступая с докладом, министр строительства и архитектуры Николай Глушков отметил, что профильное министерство активно прорабатывает данную тему и делает акцент именно на малоэтажном строительстве. Результаты работы строительной отрасли по 2009 году, скорее всего, покажут некоторое падение объемов строительных работ в Красноярске по многоэтажному строительству и приличный рост именно в малоэтажном строительстве.
"Нами зарезервировано 24 площадки, общей площадью 481 гектар по всему Красноярскому краю, в том числе в Емельяновском, Сухобузимском, Тасеевском, Партизанском, Ермаковском районах, в Ачинске, Канске, Дивногорске, Кежме, Богучанах, и ряде других территорий. На сегодняшний день 10 площадок уже полностью готовы к освоению. Инженерная подготовка на них завершена. Помимо земельных участков на данный момент мы обладаем сертифицированными технологиями в малоэтажном строительстве. Их количество достигает полутора десятков единиц. Это и кирпичное и монолитное, деревянное строительство и другие виды. В Красноярском крае работают 4 завода по производству конструкций для быстровозводимых домов. Значительное количество подрядных организаций, общей численностью около 60 тысяч человек готовы выполнить заказы любой сложности", - подчеркнул Николай Глушков.
Министр также доложил, что мощность строительных организаций в малоэтажном строительстве может достигать 500 тысяч кв. метров такого жилья в год. Это фактически 50% от общих объемов возводимого жилья в крае.

Официальный источник:24rus.ru  
 
В Иркутской области сдан домостроительный завод стоимостью 1 млрд руб 13.10.2009

В поселке Хомутово Иркутской области введен в эксплуатацию домостроительный завод. Стоимость объекта составляет чуть более 1 млрд руб.

По словам технолога завода Владимира Пестерева, строительство завода началось в июле 2008 года. Объект оснащен оборудованием из Германии, Швейцарии, Дании, Швеции, Канады и Тайваня. «На производстве организован полный цикл - от выпуска материалов до возведения дома. На заводе будут производиться дома из клееного бруса, по технологии «фахтверк» и каркасных панелей. На полную мощность - 150 тыс. кв. м готового жилья в год - планируем выйти через полтора года», - отметил он.

Также технолог рассказал, что используемое в производстве сырье будет поставляться местными компаниями. «Кроме того, решается вопрос о выделении лесного фонда - 85 тыс. га с расчетной лесосекой 234 тыс. кб м в год», - приводит слова Пестерева ИА «Интерфакс»

Официальный источник:lowbuild.ru  
 
АИЖК будет кредитовать строительство дешевого жилья 05.10.2009

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) начало программу кредитования строительства жилья эконом-класса стоимостью для покупателей не более 30 тысяч рублей за квадратный метр, заключив первое соглашение на финансирование недостроенных объектов в Архангельской и Кемеровской областях с группой ГПБ (в составе Газпромбанка, банка «ГПБ-Ипотека» и компанией «Газпромбанк-инвест»).
АИЖК будет финансировать программу за счет кредита в капитал от Банка развития в размере 40 миллиардов рублей.
Всего в рамках этой программы может быть реализовано 80-100 строительных проектов.
Схема этого финансирования возведения экономичного жилья такова: АИЖК предоставляет банку заем под конкретные строительные проекты; банк кредитует застройщиков за счет средств агентства и собственных средств; банк отслеживает процесс реализации проекта; кредит банку предоставляется траншами взамен информации о ходе строительства; жилье, построенное по этой схеме, должно продаваться по цене не выше 30 тысяч рублей за квадратный метр; в сделке присутствует гарант, который выкупает на себя жилье, не проданное застройщиком.

Официальный источник:lowbuild.ru  
 
Ипотека. Банки топчутся на месте 29.09.2009

Компания Кредитмарт опубликовала очереднойежемесячный аналитический индекс состояния российского ипотечного рынка - "Кредитмарт Индекс. Ипотека".
В июне 2009 года общее количество банков, предлагающих ипотечные кредиты на покупку жилья на вторичном рынке жилья, как в апреле и мае текущего года, по- прежнему составляет 17 банков (в марте - 18 банков, в апреле - 17 банков, в мае 17 банков). Количество банков, предлагающих целевые кредиты под залог имеющегося объекта недвижимости и кредиты на покупку дома с землей на вторичном рынке жилья, составляет 10 банков.

Среднерыночная ставка по кредиту в рублях (по данным на июнь 2009 года)


Среднерыночная ставка по ипотечным продуктам в июне 2009 года снизилась на 0,23% и составила 19,69% (май: 19,92%). По сравнению с январем 2009 года (18,22%) рост среднерыночной ставки по рублевым кредитам составил 1,47%.

Среднерыночная ставка по кредиту в долларах США


По сравнению с маем 2009 года среднерыночные ставки в долларах США в июне увеличились, а в абсолютном значении средняя ставка составила 15,65% (январь: 14,49%). По сравнению с январем 2009 года рост среднерыночной ставки по долларовым кредитам составил 1,16%.
В июне 2009 года процентные ставки в рублях и долларах США в предложениях с фиксированной ставкой показали разнонаправленные движения. Предложение банков по программам с плавающими процентными ставками по-прежнему остается ограниченным. За прошедший месяц среднерыночная ставка по данной категории кредитов в рублях снизилась и составила 20,06% (май: 21,24%), а по кредитам в долларах США составила 10,23% (май: 10,24,%). Таким образом, по сравнению с январем 2009 года (35,56%) снижение среднерыночной ставки по программам с плавающими процентными ставками в рублях составило 15,50%.
Максимальное соотношение показателя кредит/залог по всем рассматриваемым программам составляет 80%, кроме кредитов под залог имеющегося объекта недвижимости, где данное соотношение составляет 70%. Максимальный срок кредита по программам кредитования на приобретение квартиры на вторичном рынке составляет 50 лет, по целевому кредиту под залог имеющегося объекта недвижимости 30 лет, по кредиту на покупку дома с земельным участком 30 лет.

 

Официальный источник: Кредитмарт  
 
Продажи на загородном рынке Подмосковья сократились на 30 процентов 21.09.2009

В августе на загородном рынке Московской области число реальных сделок сократилось на 30,8 процента. Об этом говорится в аналитическом обзоре, предоставленном корпорацией "Инком".
Эксперты связывают это с пиком сезона отпусков, который традиционно приходится на последний месяц лета. Они отмечают, что в мае объем продаж снизился всего на 0,7 процента.

В августе сделки заключались в основном в "крайних" сегментах рынка — de luxe и эконом-класс. В последнем наибольшим спросом покупателей пользовались участки без подряда, количество запросов на покупку таких участков в августе выросло на 11 процентов. Популярными остаются также поселки эконом-класса, расположенные на престижных направлениях - Киевском и Новорижском в пределах 30 километров от МКАД, где продаются поселки с участками без подряда. В таких поселках ежемесячно продается несколько десятков участков.

Темпы снижения цен на загородные дома замедлились — август стал месяцем наименьших с начала кризиса темпов снижения цен. Средняя цена объекта уменьшилась на 3,2 процента до 22,7 миллиона рублей.

Аналитики также отмечают, что объем предложения на загородном рынке продолжает постепенно увеличиваться. В августе предложение пополнилось за счет поселков с коттеджами (концепция "с подрядом"). Однако во многих новых недорогих поселках на выбор можно приобрести участки как с подрядом, так и без подряда - для строительства дома.

В середине августа аналитики холдинга "Миэль" сообщали, что объем предложения домовладений на рынке загородного жилья Подмосковья за второй квартал вырос на 43,6 процента до 19,9 тысячи объектов. Эксперты объясняли столь существенный рост традиционным сезонным оживлением рынка. По их данным, примерно половина нового предложения приходится на коттеджи вне организованных поселков и дачно-садовых кооперативов. По удаленности от МКАД преобладают объекты в 16-60 километровой зоне. По территориальному признаку более 50 процентов предложения находится на Киевском, Рижском, Курском и Ярославском направлении.
 

Официальный источник: npadd.ru  
 
Новые реальные возможности для строительство жилья для граждан, проживающих и работающих в сельской местности 14.09.2009

Сельхозпроизводители получил возможность брать кредиты с субсидированием на срок до 8 лет — на строительство жилья для граждан, проживающих и работающих в сельской местности, при этом государство берет на себя обязательство по возмещению части затрат на уплату процентов по кредитам, полученным в российских кредитных организациях.
 Постановление Правительства Российской Федерации от 8 мая 2009 года (30 Кб)
 

Официальный источник:lenta.ru  
 
Ростехнадзор: "Каркасные дома – идеальное решение для частного строительства" 08.09.2009

Строительство частных домов набирает обороты год от года. Если ранее в "частники" стремились попасть только зажиточные люди, могущие позволить себе содержание шикарного коттеджа, то теперь и семьи со средним достатком обратили свой взор на рынок частного строительства. Дело в том, что в условиях кризиса инвестировать в частный сектор выгоднее: вы являетесь единственным застройщиком, и поэтому и сроки строительства, ни объемы расхода материалов подвластны только вам. Шансов на то, что строительство будет завершено тогда и так, как надо вам, при строительстве собственного одноквартирного дома намного больше.

Единственное, что осложняет строительство – это перечень необходимых согласований. Для начала работ требуется разрешение Ростехнадзора. Ростехнадзор жестко контролирует все сферы строительства, и частный сектор не является исключением. Дело в том, что лицензии Ростехнадзора – это не бюрократическая препона на пути к порогу вашего нового дома. Это реальная возможность упорядочить и систематизировать генеральный план застройки городов и предотвратить хаотичную нагрузку на коммунальные сети. Кроме того, это помогает улучшить рынок строительных услуг через конкуренцию и аттестацию качества.

Деревянно-каркасные конструкции сейчас пользуются небывалым спросом. Это обусловлено их ценой и качеством. Весь мир уже третье столетие использует эти технологии строительства, где главным ориентиров является использование натуральной древесины. Специальные технологии обработки дерева позволяют повысить долговечность данных конструкций, не нарушая теплоизоляционных свойств и структуру натурального массива.

Сам деревянный каркас - это достаточно прочное и жесткое сооружение, собирающееся по принципу сотовой структуры. Несущий деревянный каркас обшивается стружечной плитой, что позволяет сэкономить дополнительные средства. Кроме того, стружечная плита – это готовый, полностью сухой строительный материал, который не будет "гулять" под воздействием влажности и не нуждается в усадке. Это значительно облегчает и сокращает строительство – ведь к облицовке камнем, вагонкой, плиткой или чем угодно еще вы можете приступать сразу же! Значит их отделку можно производить сразу же после установки. Чаще всего внутренние стены отделываются гипсокартоном, крепящимся к основанию поверх парозащитной пленки. В качестве утеплителя могут использоваться все те же привычные материалы: базальтовый наполнитель или минеральная вата.

Стены каркасного дома (при средней толщине в 310 мм) полностью соответствуют требованиям новых норм по теплосбережению и даже превышают их. Понижение температуры в доме при отключении отопления в морозы составляет всего два градуса в сутки. Еще одним преимуществом каркасных домов является небольшой вес конструкции. Это позволяет значительной степени сократить расходы на возведение фундамента.

С точки зрения Ростехнадзора экологичность и привлекательность деревянных каркасных домой не вызывает сомнения. Поэтому согласование проектов не занимает много времени. Поэтому если вы решили построить собственный дом – обратите внимание на каркасные дома из натурального дерева. Тепло и комфорт вам гарантированы!
 

Официальный источник: RWAY.Ru - информационно-аналитический портал о недвижимости  
 
Рядом с "Азов-Сити" построят поселок для персонала игорной зоны 31.08.2009

"Краснодарская дирекция "Азов-Сити"" объявила тендер на строительство быстровозводимого жилья, предназначенного для обслуживающего персонала игорной зоны. Всего в селе Глафировка Щербиновского района на территории рекреационного комплекса "Мечта" предполагается возведение ста домов площадью от 63 до 100 кв. м каждый, которые в будущем будут сдаваться в аренду обслуживающему персоналу "Азов-Сити" с правом выкупа. Сумма финансирования проекта не определена. Риски проекта эксперты связывают с тем, что спрос на недвижимость в данной части края напрямую зависит от хода реализации проекта "Азов-Сити", в котором пока не наблюдается активности бизнеса.

Вчера в Краснодаре были опубликованы данные о торгах на право участия в проекте строительства жилья для обслуживающего персонала игорной зоны "Азов-Сити". Заказчиком проекта выступает ОАО "Краснодарская дирекция "Азов-Сити"". Согласно условиям конкурса, поставщик должен обеспечить доставку домокомплектов и материалов на место строительства, а также осуществить возведение одно- и двухэтажных домов со степенью готовности каждого дома "под ключ".
Как рассказал "Ъ" Олег Петросьян, генеральный директор ОАО "Краснодарская дирекция "Азов-Сити"", поселок будет построен на территории, примыкающей к игорной зоне, - в селе Глафировка Щербиновского района, в расположении рекреационного комплекса "Поселок Мечта". Всего предполагается возведение 100 домов площадью от 63 до 100 кв. м. Первая очередь строительства - 11 жилых домов, которые предполагается ввести в эксплуатацию в 2010 году. Для строительства предполагается привлекать собственные средства ОАО "Краснодарская дирекция "Азов-Сити"". Объем финансирования собеседник "Ъ" не назвал, пояснив, что суммы пока просчитываются.
"Уже определены границы участка под жилую застройку. Одно- и двухэтажные дома будут предназначены для постоянного проживания обслуживающего персонала игорной зоны, причем для жильцов будет предусмотрено право выкупа жилья", - рассказал Олег Петросьян. Условия выкупа (будет ли право выкупа предоставлено только сотрудникам игорной зоны, предусмотрена ли рассрочка) он не сообщил, уточнив, что, по приблизительным расчетам, цена выкупа одного квадратного метра жилья не будет превышать 26 тыс. рублей.
О количестве будущих жильцов нового жилого массива господин Петросьян говорить не стал, пояснив, что проектируются дома различной площади, общее количество проживающих будет определено после утверждения проекта. Управлять жилым комплексом будет или непосредственно "Дирекция", или специально созданная под проект компания, возможно, при участии местного муниципалитета.
ОАО "Краснодарская дирекция "Азов-Сити"" было создано в марте 2008 года, выполняет функции заказчика по обеспечению территории первоочередного освоения игорной зоны "Азов-Сити" площадью 150 га в Щербиновском районе Краснодарского края объектами и линейными сооружениями инженерной и транспортной инфраструктур. Уставный капитал компании изначально составлял 505 млн рублей, 100% уставного капитала компании принадлежало администрации края. В 2008 году АО "Краснодарская дирекция "Азов-Сити"" получило чистую прибыль в сумме 147 тыс. рублей. В апреле 2009 года Законодательное собрание Краснодарского края одобрило выкуп бюджетом допэмиссии обыкновенных акций ОАО на 500 млн рублей, таким образом увеличив УК в два раза. По состоянию на 1 июля 2009 года в краснодарской части проекта "Азов-Сити" было освоено около 500 млн рублей (строительство дороги, газопровода, водопровода и канализационных сооружений, электросетей. - "Ъ").
По оценке экспертов и участников рынка, себестоимость квадратного метра в данной категории жилья может колебаться от 12 до 22 тыс. рублей за квадратный метр. Таким образом, по предположению генерального директора компании MACON Realty Group (Краснодар) Ильи Володько, общая сумма инвестиций в жилой массив площадью приблизительно 8,7 тыс. кв. метров могут составить около 100 млн рублей. "С учетом слабой загрузки строительных компаний такой заказ для строителей будет очень выгоден, возможно, некоторые компании снизят цену предложения до 10 тыс. за метр", - предположил господин Володько.
Генеральный директор ООО "Поликварт" Сергей Крохалевский также предположил, что среди компаний-застройщиков будет конкуренция за право получить заказ, однако при этом участник рынка уточнил, что, по его данным, застройщики смогут предложить цены от 18 до 22 тыс. рублей за метр. При этом оба собеседника "Ъ" указали на высокую степень риска при вложениях в проект "Азов-Сити". "Спрос на жилье в данном районе генерируется только развитием игорной зоны. Если игорный проект по какой-то причине не пойдет, рассчитывать на быструю реализацию построенного жилья в Щербиновском районе как обычного коттеджного поселка не приходится, процесс продажи может затянуться на годы", - говорит Илья Володько.
"Реализация планов строительства жилья не будет зависеть от того, какими темпами будет развиваться проект игорной зоны. Как вариант мы прорабатываем возможность предоставлять жилье гражданам, увольняемым из вооруженных сил по программе жилищных сертификатов МО, а также по программе предоставления жилья детям-сиротам", - возражает Олег Петросьян.

Официальный источник: Коммерсант  
 
Власти Башкирии раздают участки бесплатно 28.08.2009

Правительство Республики Башкортостан планирует бесплатно выделять гражданам земельные участки площадью 10-12 соток под индивидуальное жилищное строительство. Это будет сделано в рамках региональной программы развития малоэтажного строительства "Свой дом".
Условием бесплатного получения земельного надела станет заказ строительства дома в одной из подрядных организаций, которые будут отобраны правительством республики. Предполагается, что цена квадратного метра в таких домах составит 10-14 тыс. рублей. Дома планируется строить небольшие, площадью 60-100 кв. м. Обойдется такой дом в диапазоне 0,6-1,4 млн. рублей.
Кроме того, фонд жилищного строительства республики получит средства, которыми сможет частично кредитовать частных заказчиков домов. В дополнение к этому власти берут на себя обеспечение нового жилья инженерными коммуникациями. В течение ближайших лет планируется построить порядка 5 тыс. частных домов, пишет журнал "Москва и регионы".

Официальный источник: cottage.ru  
 

Жилье в России подешевело на 4,5%

27.08.2009

Цены на первичном рынке жилья в России в январе - июне 2009 года снизились на 4,5%, а на вторичном рынке жилья - на 7,4%. В сопоставимый период 2008 года жилье на первичном рынке подорожало на 7,7%, а на вторичном рынке - на 11,9%.

По мнению специалистов Центробанка, на динамику цен на жилье в стране в первом полугодии 2009 года повлияло сокращение спроса на него в условиях финансово-экономического кризиса.

Об этом свидетельствует, пишет РИА «Новости», замедление темпов ввода в действие жилой площади. Если за январь-июнь 2008 года ввод в действие жилых домов увеличился, по сравнению с сопоставимым периодом предыдущего года, на 2,7%, то в 2009 году аналогичный показатель снизился на 0,3.

При этом, поясняет ЦБ в своем обзоре, одним из фактором дальнейшего спада активности на рынке жилья в России стало уменьшение кредитной активности в ипотечном секторе.

Во втором квартале 2009 года объем вновь предоставленных кредитов уменьшился почти в 6 раз, по сравнению со вторым кварталом 2008 года. Продолжается снижение годовых темпов прироста ипотечных кредитов.

Официальный источник: gdeetotdom.ru  
 
Перепланировка офисов под жилые помещения 18.08.2009

Застройщики, придумали способ удержаться на плаву. Ни для кого не секрет, что спрос на офисные здания в условиях кризиса резко упал. В связи с этим строительные компании решили сделать из офисов жилые помещения.

Одной из компаний, официально признавшей такое решение стала "Главстрой-СПб", в планах которой был проект возведения делового квартала за Обводным каналом в Питере. В связи с падением спроса на коммерческую недвижимость, компания приняла решение о застройки 60% всей площади жилыми домами, десятую часть займет социальная инфраструктура, и только оставшиеся 30% возможно застроят офисами.

Существуют данные, что еще 5 компаний готовы превратить офисы в жилье. Специалисты объясняют такое решение в первую очередь сроками окупаемости. При офисном строительстве сроки окупаемости гораздо больше, чем при жилищном, для которого еще можно найти соинвестора.

Эксперты считают, что спрос на жилую недвижимость не так высок, а вот смена концепции заставит строительные компании натолкнуться на трудности, так как у жилых построек свои нормы и требования.

Московские власти сами проявили интерес к смене концепции строительных объектов, и вместо офисных площадей предлагают открывать гостиницы.

Официальный источник: sib2.ru  
 
С. Миронов: «Необходимо ввести объединенный налог на недвижимость» 11.08.2009

Председатель партии «Справедливая Россия» Сергей Миронов поддерживает идею введения объединенного налога на жилую и нежилую недвижимость. Об этом он заявил в ходе встречи президента РФ Дмитрия Медведева с руководителями парламентских партий.

«Тема - налог на недвижимость, мы ее несколько раз откладывали. Главная причина понятна - нет и не было кадастра жилой и нежилой недвижимости», - сказал С.Миронов.

По его словам, передает ИТАР-ТАСС, в «Справедливой России» считают необходимым ввести объединенный налог, и над этим нужно работать совместно Федеральному Собранию и правительству.

Официальный источник: gdeetotdom.ru  
 
Тарифы ЖКХ в РФ за 7 месяцев выросли на 18,3% 04.08.2009
Тарифы на жилищно-коммунальные услуги (ЖКХ) в России за январь-июль 2009 года выросли на 18,3%, сообщила Федеральная служба государственной статистики ().
Официальный источник: Росстат  
 
Стратегию развития ипотеки в России разработают к концу 2009 года 30.07.2009

До 20 декабря 2009 года Президент России Дмитрий Медведев поручил правительству с участием Центрального банка Российской Федерации разработать и утвердить долгосрочную стратегию развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации.
Как сообщили ГдеЭтотДом.РУ в пресс-службе Президента России, ответственными за разработку назначены премьер-министр Владимир Путин, Председатель Центрального банка РФ Сергей Игнатьев, генеральный директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка.
Кроме того, по итогам заседания Совета по реализации приоритетных национальных проектов и демографической политике президентом дано поручение до 1 октября 2009 года разработать совместно с органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, с участием Центрального банка Российской Федерации и утвердить комплекс мер по развитию ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации на период до 2011 года. При этом планируется, что особое внимание будут обращено на повышение доступности ипотеки для граждан путём развития ипотечного страхования, формирования специальных ипотечных программ строительства и приобретения жилья экономического класса, стимулирования приобретения гражданами жилья, возводимого в рамках проектов комплексного освоения территорий; на сокращение сроков обращения взыскания на заложенное по ипотеке имущество.

Официальный источник: gdeetotdom.ru  
 
«Дно рынка земли эконом-класса уже достигнуто» 20.07.2009

Цены на земельные участки падать больше не будут, убежден Директор по продажам Компании "Красивая Земля" Артур Хахоков. По его словам, резкое снижение цен на землю произошло в ноябре-декабре 2008 года, когда из-за существенного роста стоимости заемных денег у всех девелоперов возникли сложности с реализацией крупных проектов. Как следствие, снизился спрос на крупные участки, привлекательные для реализации таких проектов.

Сейчас интерес потенциальных покупателей восстанавливается. Результаты проведенных исследований Компании "Красивая Земля" показывают, что существует большой неудовлетворенный спрос на земельные участки без подряда под дачное и коттеджное строительство с подведенными инженерными коммуникациями, расположенные в привлекательных подмосковных районах, по ценам до 2 миллионов рублей. "Если начать вкладывать в строительство загородного дома сейчас, он может обойтись в 1,5-2 раза дешевле, чем если начинать эту процедуру через несколько месяцев и позже, - говорит господин Хахоков. - В стоимости дома с участком примерно треть составляет стоимость земли. Есть основания предполагать, что в ближайшие несколько лет цена земли может вырасти в разы. Поэтому при более ранней покупке экономия может достигать сотен процентов".

Кроме того, исследования Компании позволили выявить спрос на участки площадью 50-200 соток под производство. "Наиболее привлекательны участки вблизи железнодорожных путей и крупных автомагистралей с подведенными коммуникациями, расположенные в пределах 70 км от МКАД, по цене до 150 тысяч рублей за сотку, - подчеркивает господин Хахоков. - У предприятий сейчас есть возможность купить хорошие участки по низкой цене и на стадии активного роста рынка выйти с готовым проектом, тем самым значительно повысив его капитализацию".

Компания "Красивая Земля" была создана в 2002 году. Земельный банк Компании насчитывает более 20 тысяч гектаров в Подмосковье на расстоянии от 5 до 130 километров от МКАД. На данный момент Компания реализует участки различных видов разрешенного использования, а также участки без подряда с коммуникациями

Официальный источник: lowbuild.ru  
 
"Одноэтажная Россия" - антикризисный проект Путина 13.07.2009

Правительство намерено реанимировать программу малоэтажного строительства на пустующих и заброшенных землях министерств и ведомств. Строить предполагается быстро и дешево. Эксперты считают, что благие помыслы могут натолкнуться на множество проблем.

Премьер-министр РФ Владимир Путин заявил о наличии в Фонде содействия развитию жилищного строительства тысячи земельных участков площадью 1 млн гектаров, которые могут быть выделены под жилища эконом-класса. Причем, "уже в ближайшие месяцы первые земельные участки должны быть полностью сформированы и предоставлены под застройку", а с банками ведутся переговоры для "привлечения кредитов на строительство необходимой коммунальной инфраструктуры". На совещании в понедельник по нацпроекту "Качественное и доступное жилье" глава правительства РФ отметил, что строительство должно вестись на "пустующих или нерационально используемых землях, находящихся в федеральной собственности". "Это должно быть действительно доступное и одновременно качественное жилье - небольшие дома, построенные по современным стандартам, энергоэффективности и экологии, которые будут стоить не дороже, а, порой, и дешевле обычных городских квартир", - сказал Владимир Путин, отметив, что "речь идет не об особняках, площадью несколько сотен квадратных метров, а о востребованном малоэтажном жилье эконом-класса". По мнению главы правительства, стоимость жилья должна соответствовать категории "эконом", но при этом строиться должно за счет использования современных технологий. Премьер-министр считает возможным "обеспечить справедливое ценообразование", для чего правительство будет использовать аукционные процедуры закупки жилья для государственных нужд". "Именно строительство может стать одним из локомотивов, который и в условиях спада производства потянет вверх отечественную экономику", - заявил Владимир Путин, напомнив, что объем финансирования различных жилищных программ в 2009 году составит "беспрецедентную сумму в 500 млрд рублей". Премьер отметил, что одновременно должно быть завершено строительство ранее начатых многоквартирных домов, оказана помощь в реструктуризации ипотечных кредитов заемщикам, столкнувшимся с потерей работы. Гендиректор Фонда Александр Браверманн считает, что первые аукционы могут состояться уже в начале сентября текущего года - это около "60-70 участков, общей площадью около 1 тысячи гектаров". Этого достаточно, по его мнению, для строительства 5-6 млн квадратных метров жилья". "Малоэтажное строительство на федеральных землях, миллионы гектаров которых только "числятся" за министерствами и ведомствами, это - давнишняя "боль" государства, - говорит ВЗГЛЯДу директор консалтингового "Бюро информационной поддержки инвестиций" Виктор Щербаков. - Главная беда - никто толком не знает, сколько и за кем именно закреплено этих земель, для чего и на основании каких документов они являются федеральными и так далее. В кадастре - полная катастрофа. Частично эти земли давно приватизированы, проданы и заложены, а "разбор полетов" может привести к цунами коррупционных скандалов. С другой стороны, и дальше разбазаривать это богатство - просто преступление". "Все хорошо известно, что даже отличная идея может утонуть в недрах бюрократии, "штабах по обеспечению решений" и просто принять уродливые формы, которые превратят правильное начинание в "уродливого карлика", - сказал газете ВЗГЛЯД гендиректор стройкомпании "Проект-СтройИнвест" Аркадий Вышегородцев. - Есть и опасность того, что лозунг "дешево и быстро" обернется прямо противоположным результатом - дорого и неэффективно". Представитель от исполнительного органа государственной власти города Москвы в Совете Федерации РФ Олег Толкачев заявил на днях, что предложение об использовании федеральных земель под жилое малоэтажное строительство "даст бизнесу использовать этот потенциал". Чиновник считает, что в "сегодняшних условиях, с учетом наличия сетей, себестоимость строительства малоэтажного жилья может составить от 650 до 900 долларов за один квадратный метр, а цена при продаже на рынке - от 1,5 до 2 тысяч долларов за один квадратный метр". Как говорит Олег Толкачев, "в США система малоэтажного строительства трижды вытаскивала страну из кризиса - после Великой депрессии и после Корейской и Вьетнамской войн". Любопытный момент - сегодня себестоимость загородного строительства в Подмосковье составляет порядка 500-700 долларов за метр. Это - по информации строительных компаний, что допускает "отклонение" от реальных цифр на 15-25%. Итого - метр за МКАД стоит около 400 долларов. Вопрос - почему сенатор изначально закладывает продажную цену малоэтажного "квадрата" в 4-5 раз выше его себестоимости. "Пока строители не готовы строить с общепринятой во всем мире маржой в 7-8%, - говорит ВЗГЛЯДу управляющий партнер инвесткомпании Concord's Real Group Денис Осадчий. - "Сенаторский расчет" вполне вписывается в рамки приближенных к мэрии Москвы строителей, имевший последние годы устойчивую маржу в 300-500%. Даже в условиях кризиса, отсутствия спроса, продаж и гнета долгов строители столицы не пошли на продажу своего недостроя по ценам, показавшимся им "бросовым". Хотя оценка метра в 1,8-2 тыс.долларов вполне оправдывает любые строительные расчеты и обеспечивает хорошую прибыль. Но, раз не согласились, значит, дело не в правильности расчетов, а в другом, например, коррупционной составляющей, которая никак не вписывается в цену метра жилья". Сегодняшние цены на загородную недвижимость по сравнению с прошлогодними упали на 30-45%, но все равно не находят спроса. Причина уже не в том, говорят опрошенные ВЗГЛЯДом эксперты, что метр будет стоить на 5-10% дороже или дешевле, а в том, что и так невысокие доходы россиян упали, и им стало не до какой недвижимости вообще. Действительно, в стране пока не удалось реализовать какой-либо вариант застройки доступного жилья. Даже широко разрекламированный проект в Ленинградской области по возведению домов из "быстрых конструкций" привел к достаточно высоким ценам - на уровне тех же 2 тыс.долларов за метр. Помимо "жадности" участников рынка, есть и вполне объяснимая трудность - отсутствие заводов по производству конструкций домов, которые обеспечивают быструю сборку на готовый фундамент. "Завозить подобные конструкции дорого, строить заводы - долго, значит, будет нечто среднее между новыми технологиями и нашими реалиями, - сказал ВЗГЛЯДу директор лесозаготовительной артели Андрей Виноградов. - Главное, конечно, наладить контроль за ценами, то есть, по сути, за чиновниками". По состоянию на середину мая, Фонду РЖС передано 992 федеральных земельных участка в 73 регионах России. По количеству предоставленных участков лидирует Новосибирская область, затем идут Московская область, Москва, Воронежская и Тамбовская области. По данным фонда, лишь 10% участков готовы к аукционной продаже.

Официальный источник: Взгляд. Недвижимость  
 
В. Путин: Государство в 2009 г. потратит на поддержку жилищного строительства 440 млрд рублей 10.07.2009

Государство в 2009 г. потратит на поддержку жилищного строительства 440 млрд рублей (в 2008 г. - 249 млрд рублей), сообщил премьер-министр РФ Владимир Путин, выступая в Госдуме. Средства на это будут выделены из федерального и региональных бюджетов, фонда ЖКХ и АИЖК, передает ИА Интерфакс. В. Путин также сообщил, что практически решен вопрос о еще одной, дополнительной капитализации Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в объеме 20 млрд рублей и, помимо этого, о предоставлении Агентству кредита в объеме 40 млрд рублей из средств, предназначенных для поддержки банковской системы. За счет всех этого, правительство рассчитывает не только поддержать стройиндустрию, но и продвинуть решение жилищных проблем граждан.

Официальный источник: АС-Инфо  
 
Застройщики почувствовали ценовое дно 29.06.2009

Надеждам россиян на дальнейшее снижение стоимости квартир и домов в ближайшее время сбыться не суждено, как бы этого ни хотелось. Российские девелоперы утверждают, что последние аналитические исследования ситуации на рынке дают основание ждать пусть не немедленного, но все же роста цен на квадратные метры.

Оптимизм застройщикам внушают, например, цены на стройматериалы, которые, по словам руководителя департамента ценообразования Ассоциации строителей России (АСР) Павла Горячкина, уже достигли своего "дна" и по определенным позициям рынка в ближайшее время начнут расти.

В частности, по данным Горячкина, уже наметился явный рост цен на цемент. И хотя стоимость одного из основных материалов для стройки на свой докризисный уровень (4-5 тысяч рублей за тонну) пока не вернулась, темпы роста дают представителям отрасли надежду на "определенную стабилизацию". Только за первую половину июня рыночные цены на цемент выросли на 7%. Девелоперы прогнозируют также, что в ближайшие два года начнут постепенно расти цены на металлопрокат. Правда, пока не очень понятно, когда будет отыграно падение, наблюдавшееся с начала года (по данным АСР, цены на рынке стройматериалов с января по июнь снизились на 8,1%).

Судя по всему, отмечает газета, строители уверены, что и цены на жилье в России достигли своей нижней точки. При этом, как рассказал Павел Горячкин, обвального падения цен на рынке недвижимости удалось избежать, хотя в некоторых регионах, например в Омске и Новосибирске, ценовой уровень на жилье приблизился к его себестоимости.

"Девелоперы вынуждены идти на демпинг во избежание полного банкротства", - утверждает представитель АСР. Впрочем, снижение цен в разных регионах страны шло неравномерно. Так, если в Волгограде, по подсчетам строителей, снижение составило 24%, то в Перми - 17,6%, а в Ростове-на-Дону - около 15%. Видимо, в связи с этим девелоперы не исключают, что в некоторых областях стоимость квадратных метров может снижаться вплоть до конца года. Однако, как отмечают в АСР, в целом по стране "динамика снижения цен замедлилась". И если еще недавно, на пике финансовых трудностей, покупатель мог добиться от строителей 40-процентной скидки, сейчас стройкомпании больше чем на 20% не пойдут.

Официальный источник: rmnt.ru  
 
Возрос интерес покупателей к дальним дачам 25.06.2009

По итогам мая-июня 2009 года зафиксирован рост покупательского интереса к загородным объектам, расположенным на расстоянии далее 70 км от МКАД. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем клиентских запросов на удаленные дома и земельные участки вырос в два раза.

Объем предложений в сегменте дальней недвижимости в настоящее время превышает в три раза показатель 2007 года и насчитывает более 60 комплексов, расположенных на расстоянии от 70 до 120 км от МКАД.

Калужское направление в рейтинге популярности находится на третьем месте по количеству заявок на приобретение загородного жилья и является несомненным лидером по соотношению цена-качество. Там находится около ста коттеджных поселков во всех ценовых сегментах.

Официальный источник: rmnt.ru  
 
В Обнинске состоялось заседание по реализации проекта "Доступное жилье" 17.06.2009

В Обнинске губернатор Калужской области Анатолий Артамонов провел очередное заседание совета по реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". Обсуждались результаты выполнения плана ввода жилья в регионе за первое полугодие текущего года. Отмечалось, что продолжается негативное влияние кризиса на строительную отрасль.

Как сообщили в управлении по работе со СМИ администрации губернатора, Анатолий Артамонов обратил особое внимание на законодательное подкрепление обязательности использования новых технологий при строительстве жилья. Он также поручил соответствующим структурам организовать постоянно действующую выставку технологических достижений в строительной отрасли с тем, чтобы специалисты стройиндустрии региона имели возможность общения и обмена опытом.

Речь также шла о поддержке деятельности молодежных трудовых отрядов. По информации регионального министерства спорта, туризма и молодежной политики в текущем году в связи со сложившейся ситуацией в экономике ожидается некоторое уменьшение вакансий для учащихся и студентов на строительных объектах области, однако вырастет их количество в педагогических и сельскохозяйственных отрядах, а также в отрядах по благоустройству муниципальных образований.

Участники совета побывали на заводе ООО "ЛТМ" по производству фиброцементных панелей, ознакомились с выставкой "Передовые методы проектирования и строительства жилья с применением новых конструктивных решений и современных материалов". Состоялась презентация Европейской компании "Пайп Лайф" по производству пластиковых труб для водо- и газоснабжения, завод которой расположен в Жукове.

Официальный источник: rmnt.ru  
 
Кризис корректирует рынок строительства загородных домов в Подмосковье 10.06.2009
На фоне сообщений Министерства строительного комплекса Московской области, об увеличении ввода в эксплуатацию жилья в Подмосковье, свои комментарии для РБК дал генеральный директор "АБС-Строй" Кирилл Сухарев.

К.Сухарев, в частности, заявил о снижении заключенных договоров на строительство по сравнению с последними годами на треть. Объемы капитального строительства с начала этого летнего сезона сократились примерно в два раза, а количество проектных работ и отделок - примерно на четверть.

Также осложнилась ситуация с кредитованием загородного строительства, когда банки активно кредитовавшие население в недавнем прошлом, в этом сезоне отказались от кредитных программ вовсе, отмечает К.Сухарев. Другие банки существенно подняли процент за кредит. Общее значение расходов за обслуживание кредита, комиссии составляет иногда 28% от испрашиваемой суммы в год.

Что же касается типов возводимых домов, то на настоящий момент прослеживается тенденция в заказах на строительство домов из дерева естественной влажности (брус, бревно) с последующей отделкой через год.

"Дело в том, что в этом случае все используемые строительные материалы отечественные, не зависят от курса валют, и, как показывает практика расчетов, эти дома выходят дешевле. Мы считаем, что все равно рынок таких домов со временем будет вытесняться каркасным домостроением: такие дома экономичные, не требуют времени на усадку, в этих домах удобно монтировать системы воздушного отопления. Но, к сожалению, ввиду малоопытности строителей в Московском регионе и жажда скорее заработать на построенном доме приводят, на мой взгляд, к дискредитации этой технологии",- сообщил К.Сухарев.

По данным Министерства строительного комплекса Подмосковья, населением за свой счет и с помощью кредитов (индивидуальное строительство) введено в эксплуатацию за январь-май 1 млн 292,0 тыс. кв. м жилья - 107,1% к уровню января-мая 2008 года. Доля этих жилых домов в общем объеме введенного жилья составила 61,1% (в январе-мае 2008 года - 72,2%). При этом в мае 2009 года введено 305,4 тыс. кв. м жилья, в том числе в многоэтажных домах - 60,1 тыс. кв. м, индивидуальных - 245,3 тыс. кв. м.

Официальный источник: rmnt.ru  
 
Стоимость участков под строительства неоправданно завышена 01.06.2009

Без государственной поддержки строительная сфера не сможет удержаться на плаву, - такое заявление сделал Президент Ассоциации строителей России Николай Кошман на открытии 14 Национального Конгресса работников лифтовой отрасли.

Одним из важнейших вопросов по устранению последствий кризиса на сегодняшний день, по словам Николая Кошмана, должно стать решение проблемы ценообразования в строительстве. В частности, по его мнению, стоимость земельных участков под строительство сегодня неоправданно завышена. Еще одна проблема - «неправильно выстроенная и непрозрачная система подключения возводимых объектов недвижимости к инженерной инфраструктуре».
Последнее, по мнению президента АСР, делает застройщика полностью зависимым от власти естественных монополий.
Также Николай Кошман заявил, что считает необходимым упростить процедуру оформления исходно-разрешительной документации на строительство, срок оформления которой на сегодняшний день равен, а иногда даже превышает сроки непосредственного возведения объекта.
Этот период, по мнению президента АСР, не должен превышать шести месяцев.

Официальный источник: rmnt.ru  
 
Путин потребовал снижать цены на жилье 29.05.2009

Премьер-министр России Владимир Путин заявил о необходимости снижать стоимость нового жилья за счет использования при строительстве современных технологий. Об этом сообщает пресс-служба российского правительства.
В ходе совещания по нацпроекту "Качественное и доступное жилье" Путин напомнил, что для решения "жилищного вопроса" россиян создан Фонд содействия развитию жилищного строительства, с помощью которого жильем эконом-класса будут застраиваться федеральные земли.
По словам премьера, речь, в частности, идет о доступном и одновременно качественном малоэтажном жилье. "Небольшие дома, построенные по современным стандартам энергоэффективности и экологии, которые будут стоить не дороже, а порой и дешевле обычных городских квартир", - подчеркнул Путин, добавив, что требование снижать стоимость жилья за счет использования современных технологий в полной мере относится и к строительству многоквартирных домов.
Фонд содействия развитию жилищного строительства (РЖС) был создан в конце 2008 года. Основным направлением его деятельности является включение в оборот федеральных земель, которые не используются или используются не по назначению. Предполагается, что эти участки будут передаваться фонду, который, в свою очередь, будет передавать их через аукционы под жилищное строительство.
По состоянию на середину мая Фонду РЖС передано около 1000 федеральных земельных участков в 73 регионах РФ. По данным фонда, лишь 10 процентов участков практически готовы к аукционной продаже.
В конце апреля глава фонда РЖС Александр Браверман заявлял, что до осени 2009 года фонд совместно с регионами намерен осуществить 60-70 продаж федеральных участков земли, на которых можно построить порядка 5-6 миллионов квадратных метров жилья эконом-класса (10 процентов годового ввода).
В середине мая стало известно, что Фонд РЖС совместно с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию планирует реализовывать программу по достройке незавершенного жилья "эконом-класса".

Официальный источник: rmnt.ru  
 
Медведев согласился продлить срок
"дачной амнистии"
18.05.2009

Президент России Дмитрий Медведев в ближайшее время внесет предложение о продлении "дачной амнистии", то есть упрощенной регистрации прав собственности на приусадебные участки, которая действует до 1 января 2010 года. Об этом президент заявил в интервью программе "Вести в субботу", которое вышло в эфир 16 мая в 20:00 по московскому времени. По словам президента, около 20 миллионов россиян имеют садовые участки и огороды, но только 2,5 миллиона из них узаконили свои права на собственность. Закон о "дачной амнистии" вступил в силу 1 сентября 2006 года. А в конце марта 2009 года стало известно, что на рассмотрение Госдумы должен поступить законопроект, который продлит до 2012 года упрощенный порядок регистрации домов в рамках "дачной амнистии". Тогда же отмечалось, что облегченная регистрация земельных участков действует бессрочно. Ранее неоднократно отмечалось, что многие россияне не хотят проводить регистрацию своих дач, даже несмотря на упрощенный порядок, так как для регистрации им приходится отстаивать огромные очереди и платить сразу нескольким службам. По данным экспертов, только чтобы поставить участок на кадастровый учет нужно заплатить от 20 до 50 тысяч рублей.

Официальный источник: rmnt.ru  
 
Возврата к лицензированию в строительстве не будет 14.05.2009

На совещании в Министерстве регионального развития, в котором приняли участие представители строительных ведомств 62 администраций субъектов РФ, министр Виктор Басаргин категорические отверг предложения участников о продлении сроков деятельности Федерального лицензионного центра (ФЛЦ) по продлению лицензий строительным компаниям. Об этом сегодня на круглом столе «Пути преодоления кризисных явлений в строительной отрасли» рассказал заместитель председателя Комитета по строительству правительства Санкт-Петербурга Алексей Кайдалов, накануне вернувшийся из Москвы с этого совещания. Представители многих регионов высказывали беспокойство в связи с тем, что у многих строительных компаний истекли лицензии, в то время как Ростехнадзор к настоящему времени зарегистрировал только 8 строительных саморегулируемых организаций (СРО), имеющих право предоставлять допуск к работам. Однако министр, по его словам, был непреклонен. При этом А.Кайдалов не исключает, что к концу года Ростехнадзор может столкнуться с «валом» заявлений от некоммерческих партнерств, претендующих на статус СРО, что снизит качество проверки представляемой документации. В ходе дискуссии на круглом столе исполнительный директор Союзпетростроя Лев Каплан одобрил позицию министра, отметив, что сосуществование «агонизирующего» ФЛЦ и уже сформировавшихся СРО не оправдано. Между тем, депутат ЗакС, член КГХ Анатолий Костерев напомнил о том, что два законопроекта, вносящие изменения к Градостроительному кодексу РФ в части корректировки профиля строительных СРО и уточнения размера их компенсационных фондов, еще согласовываются с региональными органами законодательной власти и не рассматривались Госдумой. «Эти поправки не просто опоздали: они бессмысленны», - заявил Л.Каплан, отметив, что 8 СРО уже зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством. «Получится только дополнительная сумятица в головах. Впрочем, таков стиль работы Госдумы», - заключил он.

Официальный источник: rmnt.ru  
 
На земельных участках Министерства обороны будет строиться жилье для военнослужащих 29.04.2009

Министерство обороны РФ предполагает в мае объявить первые тендерные торги, по результатам которых будет заключен договор генерального подряда на строительство новых жилых домов на земельном участке, принадлежащего военному ведомству, располагающимся под Балашихой на месте прежней дислокации военной части. Вызывается эти тем, что руководство Москвы пока готово предоставить в 2009 году всего 357 квартир, когда потребность министерства на этот год составляет 35 тысяч квартир, а вкладывать бюджетные деньги в другие предприятия для завершения строительства домов, министерство не желает. Первоначально предполагалось тендер под застройку участка военной части объявить полмесяца назад, но администрация района не смогла своевременно подготовить документацию, необходимую для проведения тендера. Теперь торги переносятся на другую дату, уже на середину мая. Следующим этапом этой работы будет второй тендер, на котором будет определяться строительное предприятие - генподрядчик застройки земельного участка площадью более 200 гектаров – бывшего военного аэродрома. На этой территории по оценочным нормативам можно возвести около 1 миллиона квадратных метров жилья. Предполагается, что оба тендера состоятся одновременно – через 20 дней после выхода объявления.

Официальный источник: rmnt.ru  
 
Эксперты считают систему строительных сберегательных касс наиболее подходящей для России 24.04.2009

Некоторые эксперты, работающие на рынке кредитных услуг, предполагают, что в России уже наступил период стабилизации цен на жилую недвижимость, который будет длиться несколько лет. В этот период, по их мнению, хорошо работают накопительные схемы. Поэтому было бы крайне своевременным принятие закона о строительных сберегательных кассах. Привлечение населения к процессу накопления повлечет за собой связывание свободных средств, что в свою очередь положительно скажется на инфляции. Специалистами приводятся примеры из опыта государств центральной и западной Европы, где развитие системы накопления денег на приобретение жилой недвижимости приводило к росту налогов, темпов строительства, влияло на процентную банковскую ставку и в конечном итоге приводило к снижению стоимости жилья. Эксперты уверены, что система строительных сберегательных касс ближе всего соответствует менталитету россиян, но для ее широкого применения отсутствует законодательная база. Следует напомнить, что закон о стройсберкассах в 2007 году был уже принят в первом чтении Госдумой. Его предложил спикер Совета Федерации Сергей Миронов и депутат Оксана Дмитриева. По их проекту человек, желающий накопить деньги на приобретение жилой недвижимости в течение 2–7 лет делает вклады, фиксированной величины в строительную сберегательную кассу. После того, как на его счете образуется сумма равная 30–50 процентам от стоимости квартиры, которую он хочет купить, вкладчик получает право на кредит для ее покупки. Кредиты предоставляются на срок от 7 до 15 лет.

Представитель Фонда содействия развитию жилищного строительства гарантировал, что не менее 60 процентов, выводимых из оборота федеральных земель, будут использоваться под размещение объектов малоэтажного строительства, а при выборе целей для оказания инвестиционной помощи, первоочередными будут проекты малоэтажного строительства.

В ряде регионов уже началось переселение граждан из аварийных домов в малоэтажные многокваритрные дома. Например в Северодвинске Архангельской области в 2008 году было сдано под отделку два 2-этажных дома на 12 квартир каждый и один 3-этажный на 24 квартиры. Стоимость 1 квадратного метра без отделки составила 29,9 тысяч рублей в 2-этажном и 34,29 тысячи рублей в 3-этажном доме. Для строительства была выбрана каркасно-панельная технология, которая позволяла в течение полугода решить социальную проблему в районе, где стройиндустрия отсутствует практически полностью. В Пикалево Ленинградской области, новые малоэтажные дома по каркасно-панельной технологии строят на месте сносимых старых. Стоимость 1 квадратного метра "под ключ" с благоустройством придомовой территории не превышает 31,8 тысячи рублей. В Астрахани в 2008 году были построены 6 двухквартирных домов, 1 квадратный метр в которых с отделкой "под ключ" и подключением к централизованным инженерным сетям составил 18,47 тысячи рублей, причем все строительство продолжалось 3,5 месяца.

Сложностями для реализации намеченных мероприятий являются нормы, по которым средства ЖКХ можно выделять на объекты, готовность которых не менее 70 процентов, что при современных технологиях строительства, позволяющих возводить дом в течение нескольких недель, является серьезным тормозом. Кроме этого Жилищный кодекс предписывает при переселении предоставлять гражданам жилье в пределах того населенного пункта, где они проживают, а малоэтажные поселки обычно вынесены за городскую черту.
В настоящее время фонд и агентство принимают все меры для решения указанных вопросов.

Официальный источник: rmnt.ru  
 
Молодые семьи смогут гасить соципотеку материнским капиталом 23.04.2009

Участники московской жилищной программы "Молодой семье – доступное жилье", которые взяли социальные ипотечные кредиты, могут воспользоваться средствами материнского капитала для погашения займов. Об этом говорится в сообщении принадлежащего правительству столицы банка "Московское ипотечное агентство" ("МИА"). В начале апреля начальник управления жилищной политики департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Владимир Брыков заявил, что за квартиры, купленные по программе "Молодой семье – доступное жилье" нельзя будет расплатиться с помощью маткапитала. Советник по связям с общественностью банка "МИА" Ярослав Романов пояснил, что с начала 2009 года жилищная программа для молодых семей распространяется на социальные ипотечные кредиты, которые в Москве выдает "МИА". Ранее город не задействовал банк в этой программе, сказал он. По словам Романова, участникам программы при рождении в семье ребенка также может быть предоставлена отсрочка в погашении кредита на срок до 12 месяцев. Участником программы "Молодой семье – доступное жилье" может стать семья c ребенком, возраст супругов в которой не превышает 35 лет, или неполная семья, состоящая из одного молодого родителя (до 35 лет). Хотя бы один из супругов должен проживать в городе Москве не менее 10 лет и быть признанным нуждающимся в жилье. Если в семье нет детей, то супруги должны состоять в браке не менее одного года. Участникам программы муниципальные власти предоставляют субсидию, которую можно использовать для покупки или строительства жилья. Социальные ипотечные кредиты в Москве предоставляются в рублях или долларах США на срок от 3 до 30 лет и от 3 до 10 лет соответственно. Процентная ставка в рублях составляет - 11,7 процента годовых, в долларах - 9 процентов. Размер кредита составляет от 30 процентов до 90 процентов стоимости квартиры. По программе можно купить квартиру, оформленную в собственность города, в доме, построенном за счет бюджета Москвы. Федеральный закон, предусматривающий возможность получения материнского капитала семьям, где родился или усыновлен второй или последующий ребенок, вступил в силу с 1 января 2007 года. По закону эти средства разрешается тратить на погашение ипотечных кредитов, полученных до 31 декабря 2010 года. В 2009 году размер материнского капитала составляет почти 300 тысяч рублей, к 2010 году он будет индексирован до 307,6 тысячи рублей.

Представитель Фонда содействия развитию жилищного строительства гарантировал, что не менее 60 процентов, выводимых из оборота федеральных земель, будут использоваться под размещение объектов малоэтажного строительства, а при выборе целей для оказания инвестиционной помощи, первоочередными будут проекты малоэтажного строительства.

В ряде регионов уже началось переселение граждан из аварийных домов в малоэтажные многокваритрные дома. Например в Северодвинске Архангельской области в 2008 году было сдано под отделку два 2-этажных дома на 12 квартир каждый и один 3-этажный на 24 квартиры. Стоимость 1 квадратного метра без отделки составила 29,9 тысяч рублей в 2-этажном и 34,29 тысячи рублей в 3-этажном доме. Для строительства была выбрана каркасно-панельная технология, которая позволяла в течение полугода решить социальную проблему в районе, где стройиндустрия отсутствует практически полностью. В Пикалево Ленинградской области, новые малоэтажные дома по каркасно-панельной технологии строят на месте сносимых старых. Стоимость 1 квадратного метра "под ключ" с благоустройством придомовой территории не превышает 31,8 тысячи рублей. В Астрахани в 2008 году были построены 6 двухквартирных домов, 1 квадратный метр в которых с отделкой "под ключ" и подключением к централизованным инженерным сетям составил 18,47 тысячи рублей, причем все строительство продолжалось 3,5 месяца.

Сложностями для реализации намеченных мероприятий являются нормы, по которым средства ЖКХ можно выделять на объекты, готовность которых не менее 70 процентов, что при современных технологиях строительства, позволяющих возводить дом в течение нескольких недель, является серьезным тормозом. Кроме этого Жилищный кодекс предписывает при переселении предоставлять гражданам жилье в пределах того населенного пункта, где они проживают, а малоэтажные поселки обычно вынесены за городскую черту.
В настоящее время фонд и агентство принимают все меры для решения указанных вопросов.

Официальный источник: rmnt.ru  
 
Для переселения граждан из аварийного жилья целесообразно строить малоэтажное жилье 07.04.2009

С целью использования возможностей малоэтажного строительства при переселении из ветхого и аварийного жилья, между фондом содействия реформирования ЖКХ и Национальным агентством малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) было заключено соглашение о намерениях. Согласно документу, стороны предполагают совместные действия для решения вопросов комплексной застройки небольших населенных пунктов малоэтажными жилыми домами, оснащенными всеми коммунальными удобствами с подключением их к внешним инженерным коммуникациям, обеспечением социальной инфраструктурой. Кроме этого фонд и агентство будут добиваться максимальной загрузки существующих мощностей по изготовлению конструкций домов для малоэтажного строительства, содействовать созданию для предприятий малого и среднего бизнеса условий льготного кредитования, налогообложения и подключения к инженерным сетям. Специалисты агентства будут также участвовать в проверке эффективности использования средств, предназначенных для переселения граждан из ветхого и аварийного жилья.

Представитель Фонда содействия развитию жилищного строительства гарантировал, что не менее 60 процентов, выводимых из оборота федеральных земель, будут использоваться под размещение объектов малоэтажного строительства, а при выборе целей для оказания инвестиционной помощи, первоочередными будут проекты малоэтажного строительства.

В ряде регионов уже началось переселение граждан из аварийных домов в малоэтажные многокваритрные дома. Например в Северодвинске Архангельской области в 2008 году было сдано под отделку два 2-этажных дома на 12 квартир каждый и один 3-этажный на 24 квартиры. Стоимость 1 квадратного метра без отделки составила 29,9 тысяч рублей в 2-этажном и 34,29 тысячи рублей в 3-этажном доме. Для строительства была выбрана каркасно-панельная технология, которая позволяла в течение полугода решить социальную проблему в районе, где стройиндустрия отсутствует практически полностью. В Пикалево Ленинградской области, новые малоэтажные дома по каркасно-панельной технологии строят на месте сносимых старых. Стоимость 1 квадратного метра "под ключ" с благоустройством придомовой территории не превышает 31,8 тысячи рублей. В Астрахани в 2008 году были построены 6 двухквартирных домов, 1 квадратный метр в которых с отделкой "под ключ" и подключением к централизованным инженерным сетям составил 18,47 тысячи рублей, причем все строительство продолжалось 3,5 месяца.

Сложностями для реализации намеченных мероприятий являются нормы, по которым средства ЖКХ можно выделять на объекты, готовность которых не менее 70 процентов, что при современных технологиях строительства, позволяющих возводить дом в течение нескольких недель, является серьезным тормозом. Кроме этого Жилищный кодекс предписывает при переселении предоставлять гражданам жилье в пределах того населенного пункта, где они проживают, а малоэтажные поселки обычно вынесены за городскую черту.
В настоящее время фонд и агентство принимают все меры для решения указанных вопросов.

Официальный источник: rmnt.ru  
 
В Нижегородской области малоэтажное строительство набирает ход 06.04.2009

Нижегородская область стала единственной территорией России, на которой реализуется специально разработанная программа с целью поддержки молодых специалистов, которые работают в различных учреждениях здравоохранения, образования, культуры и спорта Нижегородской области.

Программа рассчитана на 2006-2020 годы и направлена на устранение дефицита врачебных и педагогических кадров, кадров в сфере культуры и спорта и призвана помочь молодым специалистам закрепится в районах Нижегородской области, а также повысить уровень их жизни в данном регионе.

С началом реализации программы в 2006 году для молодых специалистов было построено 72 индивидуальных жилых дома в различных районах области. А уже к 2007 году общее количество возведенных домов было доведено до 221-го. В 2008 году было построено еще 196 домов.

Так в городе Бор возведен целый микрорайон, где за 2 года было возведено 58 домов, которые полностью обеспеченны инженерной и социальной инфраструктурой. В районе поселка Коверино появилась целая улица из 33 домов построенных за счет реализации данной целевой программы. Среди прочих адресов можно назвать поселок Шатки с 24 домами, село Починки - 21 дом, город Выкса - 17 домов, и др.

Все объекты возводимые по условиям программы сдаются строителями с готовностью "под ключ. В новых домах в полном объеме выполняется внутренняя отделка, монтаж всех инженерных систем, устанавливается необходимое сантехническое, газовое и отопительное оборудование.

В планах намеченных на 2009 год планируется освоение 300 млн. рублей, на которые будут построены очередные дома для молодых специалистов.

Подводя итоги по реализации программы, можно отметить немалый объем работ, выполненных за прошедшие 3 года, что составляет 479 новых домов, которые стали ощутимым толчком к возрождению малоэтажного жилищного строительства во всех районах Нижегородской области.

Официальный источник: rmnt.ru  
 
Строителям посоветовали активнее прибегать к господдержке 10.02.2009

23 января в Самаре министр регионального развития РФ ВИКТОР БАСАРГИН провел межрегиональную методическую конференцию "Практика, проблемы и перспективы реализации законодательства по формированию системы саморегулирования в строительстве". Помимо основной темы, в ходе конференции обсуждались проблемы, с которыми столкнулась отрасль строительства России в условиях финансово-экономического кризиса, и меры по их решению. В частности, министр отметил, что сегодня должен развиваться сегмент малоэтажного строительства, так как он характеризуется коротким сроком возведения зданий, низкой себестоимостью и доступностью для населения. На конференции застройщики попросили государство помочь в строительстве инфраструктуры, на что министр призвал строительные компании активнее участвовать в программах господдержки. Так, как по его словам, в 2008 г. программа госгарантий была реализована на 10% - за помощью обратилась только 1 компания. После совещания с главой Минрегионразвития РФ Губернатор Самарской области Владимир Артяков сообщил, что Самарская область рассчитывает направить в 2009 г. на закупку жилья по рыночным ценам 600 млн руб. По его словам, областные власти предоставляют субсидии строителям по ряду позиций, в том числе по коммуникации и инфраструктуре.

Официальный источник: premier.gov.ru  
 
самые современные технологии в индустриальном методе малоэтажного строительства 09.02.2009

"Сегодня активно решаются вопросы по стимулированию малоэтажного строительства. Причем, из 19 субъектов 2 субъекта вводят производство непосредственно по индустриальному методу малоэтажного строительства, хотя стоимость квадратного метра даже в этом случае где-то в пределах 28-30 тыс. рублей. Это самые современные технологии" - об этом заявил В.Ф. Басаргин на заседании Президиума Правительства. Кроме этого Виктор Федорович заявил, что принимаются программы по поддержке молодой семьи и ряд других. То есть сегодня субъекты активно работают в этом направлении, и, более того, стараются при всех сложностях не сокращать объемы поддержки развития инфраструктуры по всем строительным участкам. Также, по словам министра Регионального развития, были подписаны с Фондом содействия жилищному строительству три соглашения - с Ханты-Мансийском, Свердловской областью и Челябинской областью. Каждое соглашение - это несколько земельных участков. Ряд соглашений уже работают, сегодня в оборот вводятся новые земельные участки. Поэтому практика проведения таких мероприятий достаточно эффективна, и будет такая работа продолжаться. Помимо этого, со слов Басаргина, денежные ресурсы будут выделяться не только из Федерального бюджета, но и предполагается выделение 60 млрд. руб. из средств субъектов.

Официальный источник: premier.gov.ru  
 
Низкий спрос спровоцировал обрушение цен на землю 14.01.2009

Из-за того что девелоперы замораживают загородные проекты, покупателей на подмосковную землю почти не осталось, а цены снизились более чем в два раза.
"Красивая земля" дает скидки до 70% на участки от 10 соток, указано на сайте компании. Участок под ИЖС в 45 км от МКАД по Симферопольскому шоссе в отделе продаж предложили за $2-4 тыс. за сотку. По словам сотрудника компании, раньше эти участки не продавались ниже $8 тыс. за сотку. "У нас много земель, а по такой цене уже не покупают", - объяснил он.
RDI Group снизила цены вдвое на некоторые участки. Участок в Нарофоминском районе в 20 км от МКАД на территории коттеджного поселка со всеми коммуникациями предложили по $10 тыс. за сотку. По словам представителя компании, летом цена достигала $20 тыс.
Эксперты отмечают, что сегодня с земельного оптового рынка ушло около 80% покупателей, в основном спекулянты. "Девелоперы остановили на время кризиса развитие новых проектов, поэтому вне зависимости от шоссе и удаления активность на рынке купли-продажи земли сейчас нулевая", - комментирует Павел Трейвас, директор департамента реализации Villagio Estate.

Официальный источник: vedomosti.ru  
 
Леспрому поможет малоэтажная застройка 11.01.2009

Вариант дальнейшего развития лесной отрасли региона предложил на заседании комитета по экономической политике и природопользованию Тюменской областной Думы председатель ассоциации лесозаготовителей и деревообработчиков Тюменской области Евгений Марков. По его мнению, решение проблем тюменских лесопереработчиков напрямую связано с решением жилищного вопроса в регионе. Финансовый кризис поставил под угрозу решение жилищной проблемы: оставил застройщиков без кредитов, а граждан без ипотеки. Еще недавно, отмечает Марков, для многих россиян ипотека была единственным возможным инструментом для улучшения жилищных условий. Сегодня же наблюдаются массовые невыплаты по кредитам, сворачивание ипотечных программ, а соответственно и резкое снижение объемов продаж у строительных компаний. Впоследствии невыполнение гражданами обязательств по кредитным договорам может привести к требованиям банков о досрочном возврате выданных средств, а следовательно, многие будут вынуждены расставаться с приобретенным ими в ипотеку жильем и искать иные доступные варианты решения своих жилищных проблем, в том числе обращать внимание на деревянное домостроение. В сложной экономической ситуации, считает Марков, нужно заботиться не только о своевременных выплатах, росте объемов кредитования, но и использовать иные механизмы решения жилищных проблем граждан, возможность применения которых предоставлена действующим законодательством. Так, в апреле этого года Конституционным судом РФ было признано не соответствующим Конституции положение Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", ограничивающее право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов. А это значит, что граждане получили дополнительную возможность реализовать свое право на жилище. На сегодняшний день стоимость строительства индивидуального дома на дачном участке значительно ниже, чем в черте города. Кроме того, при развитии малоэтажного строительства будут максимально использоваться местные сырьевые ресурсы, в том числе детали и конструкции деревянного домостроения. Это станет поддержкой и толчком к развитию и региональных лесоперерабатывающих предприятий.

Официальный источник: vsluh.ru  
 
2008 год прошел под знаком эконом-класса 06.01.2009

Одной из наиболее отчетливых тенденций, проявившихся в уходящем году, стало смещение активности девелоперов в сторону эконом-класса. Об этом рассказал директор департамента инвестиционного консалтинга и аналитики компании "Усадьба" Иван Шульков. "Эта тенденция отразилась в совершенно различных по функциональным и качественным характеристикам объектах. На рынке стали все чаще появляться проекты, ориентированные на постоянное проживание, но в форматах, предполагающих более доступный бюджет покупки - таунхаусы и квартиры в малоэтажных жилых комплексах, а также проекты, ориентированные на проведение выходных и сезонный отдых - поселки "дачного" формата", - говорит он. По данным компании "Усадьба", практически во всех ценовых сегментах и форматах в 2008 году наблюдался еще более активный рост количества проектов, чем в прошлые годы, с начала года на рынок вышло более 100 загородных жилых комплексов. "Это привело к значительному увеличению объема предложения и усилению конкуренции", - заключил Шульков.

Официальный источник: cottage.ru  
 
В России возможно безвозмездное выделение земли для строительства гражданам льготных категорий 05.01.2009

Подобное станет возможным благодаря организации в стране закрытых строительных кооперативов по малоэтажному строительству для льготных категорий граждан. "В закрытые кооперативы, которые будут получать землю под застройку бесплатно, будут входить льготные категории граждан, в частности, многодетные семьи, молодые специалисты и военнослужащие, ушедшие в запас. Государство будет не только выделять им землю, но и обеспечивать подведение всей инфраструктуры и дорог до границ участка. Госдума в декабре одобрила соответствующий законопроект в первом чтении, и готовится рассмотреть во втором",- комментирует ситуацию депутат Госдумы РФ, координатор проекта "Свой дом" Александр Коган. Вместе с тем, осуществлять выделение земель для данных кооперативов ровно как и определять льготные категории граждан входящих в их состав смогут региональные власти после получения соответствующих полномочий от федеральных властей. Все это поможет существенно снизить себестоимость жилья и стимулировать развитие малоэтажного строительства в целом.

Официальный источник: kvadroom.ru  
 
  2012 2011 2010 2009 2008 2007
Copyright©РаПан
Яндекс.Метрика