РаПан РаПан
строительные технологии

Новости малоэтажного домостроения

  2010 2009 2008 2008
Указ президента об обеспечении жильем
ветеранов войны до сих пор не выполнен
26.09.2010

Несмотря на то, что на реализацию программы, приуроченной к годовщине победы в Великой Отечественной Войне, выделено уже более ста миллиардов рублей, во многих регионах России до сих пор ветераны не получили обещанные квартиры.
Глава Минрегионов Виктор Басаргин на селекторном совещании с главами регионов, заявил, что губернаторы, а также отдельные чиновники, ответственные за выполнение программы в своих регионах в случае невыполнения обязательств по обеспечению стоящих в очереди на жилье ветеранов войны, будут строго наказываться, вплоть до снятия с должности.
Басаргин подчеркнул, что финансирования, выделяемого бюджетом, вполне достаточно, чтобы обеспечить в 2010 году более 90% ветеранов, нуждающихся в жилье. Он ожидает от глав регионов, которые отстают по показателям выданного жилья, особого внимания к этой проблеме. Минрегионов будет направлять комиссии, для контроля ситуации непосредственно на местах.
Хочется заметить, что по указу президента, уже более 45 тысяч ветеранов Великой Отечественной Войны получили свои новые квартиры.


Официальный источник: RMNT.RU  
 
Россияне смогут воспользоваться налоговым вычетом
и при покупке жилья в кредит
26.09.2010

Министерство Финансов России разрабатывает нововведения в Налоговый Кодекс, которые позволят покупателям жилья воспользоваться налоговым вычетом (то есть перерасчетом подоходного налога) при покупке квартиры или дома дважды.
Теперь вернуть деньги из своего подоходного налога, смогут также те граждане России, которые получили жилищный кредит в банке. Безусловно, существуют условия для проведения такого перерасчета: новое жилье должно быть большим по площади, чем предыдущая квартира покупателя и располагаться в другом районе.
Напомним, что воспользоваться данной налоговой льготой могут граждане, купившие квартиру либо дом после 1 января 2008 года. До настоящего времени такая возможность давалась только один раз. И максимальная сумма перерасчета составляла 260 тысяч рублей, какой бы ни была стоимость новой квартиры на самом деле.
Сроки внесения поправок Министерством Финансов в законодательство пока точно не определены, но то, что Минфин уже рассматривает такой законопроект, позволяет надеяться на увеличение спроса на рынке жилья.


Официальный источник: RMNT.RU  
 
Покупатели недвижимости смогут дважды
воспользоваться налоговым вычетом
26.09.2010

Министерство финансов РФ разрабатывает поправки в законодательство, которые предусматривают, что россияне смогут воспользоваться налоговым вычетом при покупке жилья не один раз в жизни, а дважды.
По задумке Минфина, сэкономить на подоходном налоге граждане смогут как при покупке квартиры, так и при получении жилищного кредита в банке. В случае с банковским займом есть ограничения: жилье должно быть большей площади, чем имеющиеся, и находиться в другом месте.
В настоящее время получить имущественный выкуп и на кредит, и на покупку тоже можно. Однако они объединены, поэтому воспользоваться льготой можно только один раз. Когда именно планируется внедрить новую схему, пока неизвестно. Также не ясно, предполагает ли разделение вычетов увеличение общей суммы в два раза.
В конце 2008 года в Налоговый кодекс были внесены поправки, увеличившие с одного до двух миллионов рублей сумму, с которой граждане могут получить налоговый вычет в случае приобретения или постройки собственного жилья. Максимальная сумма вычета теперь составляет 260 тысяч рублей. Таким образом, все граждане, купившие или построившие жилье после 1 января 2008 года, могут выполнить перерасчет подоходного налога и получить деньги обратно.
В июле 2009 года президент России Дмитрий Медведев одобрил поправки в Налоговый кодекс, в частности, предусматривающие распространение налогового вычета на сумму, за которую налогоплательщик покупает земельный участок, где стоит приобретаемый дом.

Официальный источник: RMNT.RU  
 
Не все погорельцы согласны на новые дома 26.09.2010

В Нижегородской области от пожаров пострадала 771 семья. 59 семей погорельцев отказались от новых домов, которые им предложило государство, и решили обойтись денежной компенсацией
Все дома в области, которые необходимо сдать до 1 ноября, уже начали строить. Как пояснил губернатор области Валерий Шанцев, начало работ позже 1 сентября не позволило бы сдать дома к установленному сроку. Семьи, которые до 1 сентября не подали заявления о предоставлении жилого помещения, также получат деньги.
В наиболее пострадавшем от пожаров Выксунском районе будет построено 625 домов, из них 405 в поселке Верхняя Верея, полностью уничтоженном огнем. Строители уже залили 282 фундамента под новые дома, установили 71 «коробку».
Эксперт департамента оценки «2К Аудит — Деловые консультации» / Morison International Ирина Воробьева считает: «Население желает получить жилье, близкое к тому, какое было до пожара. Это вполне понятное желание, но добиться его реализации будет крайне трудно. Проблема со строительством домов, не соответствующих ожиданиям погорельцев, имеет ряд объективных трудностей. Во-первых, строительство домов нужно завершить в кратчайшие сроки, а точнее до 1 ноября. Времени на то, чтобы разработать проект, согласовать план строительства с будущими жильцами, практически нет. Поэтому крайне сложно спрогнозировать, какое жилье в итоге получат погорельцы. К тому же механизм согласования мнения властей с ожиданиями населения в России практически отсутствует. По поводу размеров участков тоже возникают вопросы, так как они давно нарезались и заносились в реестр. Таким образом, учесть индивидуальные мнения погорельцев вряд ли удастся. А переезжать люди будут в жилье того качества, которое в итоге смогут обеспечить власти».

Официальный источник: RMNT.RU  
 
В России могут запретить строить дачи 26.09.2010

Министерство регионального развития РФ разработало проект закона, согласно которому вести индивидуальное жилищное строительство можно будет только в пределах населенных пунктов.
По данным издания, документ разработан в связи с постановлением Конституционного суда, который в апреле 2008 года признал факт несогласованности правовых актов, касающихся регистрации граждан по месту пребывания и по месту жительства, и разрешил россиянам регистрироваться в дачных домах.
Законопроект призван устранить недостатки законодательства. Одна из главных идей документа заключается в запрете прописки на дачах, находящихся вне населенных пунктов. Для этого Минрегион предлагает разделить земельные участки на три типа: дачные, садовые и огородные. На дачных участках будет разрешено строительство жилых домов и хозяйственных строений, садовые будут предназначены для выращивания различных культур (на них могут размещаться только хозяйственные постройки). На огородных участках предполагается только выращивание сельскохозяйственной продукции. При этом дачные участки должны находиться только в границах населенных пунктов и не могут располагаться на землях сельхозназначения.
Кроме того, под садовые и огородные участки не могут быть предоставлены особо ценные земли, земли особо охраняемых территорий, зарезервированные для госнужд и ряд других земель.
Перейти на новый порядок предоставления под застройку садовых, огородных и дачных земельных участков планируется с 1 января 2011 года.
По мнению экспертов, главным недостатком законопроекта является отсутствие в нем порядка оформления уже построенных домов на землях сельхозназначения. По оценкам аналитиков, только в Московской области на таких землях находится около 150 поселков (45 тысяч участков) под ИЖС. В связи с этим непонятно, как быть гражданам, которые купили в этих поселках участки для строительства частных домов.

Официальный источник: RMNT.RU  
 
Развитие пригородов крупных городов 26.09.2010

Субурбанизация – развитие пригородов крупных городов – является мировым трендом вот уже более пятидесяти лет. Можно утверждать, что в российской практике это направление девелопмента тоже будет стабильно развиваться, вне зависимости от текущей экономической ситуации. Реализация проектов загородной недвижимости как в Тюмени, так и в общероссийской практике, выявила несколько ключевых рисков и направлений развития.
Ключевыми факторами в девелопменте считаются земля, деньги и технологии. В период строительного бума были деньги (главным образом, заемные) а дефицитным ресурсом считалась земля. Получили широкое развитие технологии продаж. Технологиям организации строительства и собственно строительным технологиям существенного значения не придавалось.
В настоящий момент следует пересмотреть имеющийся опыт. На рынок выведено большое количество инвестиционных земельных участков, купленных в период бума, но не освоенных владельцами. Большинство из них – бывшие сельхоз.паи по 5 Га, для которых были изменены категории земель и разрешенное использование.
На сегодняшний день отсутствует отработанная технология освоения таких участков, признанные градации качества строительства домов и инфраструктуры.
Стратегия продвижения и продаж, сегментация потребителей по целям и возможностям по приобретению недвижимости также находится в настоящее время в стадии формирования.
Несмотря на существующие проблемы, тенденция приобретения состоятельными людьми домов для проживания за городом сохраняется, проживание за городом считается престижным и комфортным. Значит, этот рынок остается перспективным.
Наиболее существенным представляется найти оптимальное сочетание цена-качество, такие архитектурные решения, которые бы с одной стороны делали строительство рентабельным, с другой стороны оставляли дома доступными по цене для целевой аудитории проекта.
Резервы для этого лежат не столько в технологии строительства, сколько в правильной организации работы над проектом, удержании главнойцели – продать качественный дом конечному покупателю. Часто эта цель рассыпается на составные: продать землю, закрыть подряды.

Официальный источник: ALLdoma.ru  
 
Строительный комплекс 26.09.2010

Строительному комплексу России необходим инновационный рывок. Возможен ли он в тех условиях, когда "корпорационный" механизм вывода на рынок новых технологий тормозит развитие отрасли, а "советский запас" прочности предприятий строительного комплекса уже исчерпан.
Часть аналитиков считает, что мировой финансовый кризис нельзя считать только финансовым кризисом, это кризис глобальных схем хозяйственно-финансовых связей. Исчерпанность действующей экономической модели особенно очевидна в социальной сфере. Размер среднего класса, того слоя, который должен доминировать в развитой стране, который задает стандарты жизни, воспринимая новое, который стабилизирует политическую жизнь, перестал расти. По разным оценкам, его доля не превышает 20-25%.
Пространство за пределами мегаполисов и крупных областных центров остается слабо развитым. Экономика может дать качественную жизнь только 10-20 % населения.
В строительном секторе так и не получилось выйти на рельсы высокотехнологического строительного производства. Лоббизм отдельных направлений достигает максиума.

Официальный источник: ALLdoma.ru  
 
Энергоэффективный дом - нужен ли он рядовому жителю? 26.09.2010

Энергоэффективный дом - нужен ли он рядовому жителю? Затраты на создание энергоэффективных домов не так уже малы и в условиях, когда массовый спрос на жилье сдерживается отсутствием должного уровня доходов на семью, вопрос о затратах на энергоэффекивное оборудование и материалы в структуре затрат на дом будет решаться не в пользу энергоэффективности. Сколько стоит комплект солнечных панелей, установка теплового насоса, качественное утепление и прочие радости энергоэффективости? Кто сейчас в состоянии заплатить за энергоэффективность?
Девелоперы озадачены вопросом - как грамотно разделять или объединять понятия «доступное жилье», «комфортное», «эконом-класс», «дешевое», «социальное» для малоэтажного строительства? Как изменит рынок массовое строительство энергоэффективных домов (если такое случится)?
Есть точка зрения, что закон об энергосбережении и полное отсутствие интереса к альтернативным источникам энергии со стороны властей ставит всю систему взаимотношений в энергетике в двусмысленное положение. Новый закон обязан установить в нормативно-правовом поле стимулы к энергоэффективности, однако, как считают специалисты, этого мало - необходимы экономические предпосылки. Для жилых домов в сфере ЖКХ законом предписано проведение мероприятий по энергосбережению и эффективному использованию ресурсов - это будет обязательным условием для всех. Кто будет следить за исполнением этого требования и ставить галочки в графе - сделано энергоэфективно?
Когда мы просчитываем энергетику дома, то понимаем, что кроме мер по энергосбережению необходимо ставить альтернативные источники энергии. Дело даже не втом, что это общемировая проблема и многие страны вкладывают деньги в разработку возобновляемых источников энергии. Дело в том, что у нас этого нет.
Россия должна развивать собственное производство возобновляемых источников энергии, иначе, по мнению многих специалистов, мы будем потребителями американо-китайской техники в возобновляемом секторе.

Официальный источник: ALLdoma.ru  
 
Природные пожары поднимут спрос на малоэтажное жилье 26.09.2010

Природные пожары минувшего лета подтолкнут развитие доступного малоэтажного жилья. Строящиеся для погорельцев дома могут стать воплощением нового образа жизни для россиян. «С одной стороны, государственное финансирование заставляет строителей ограничивать себя в смете работ. С другой, важность и социальная ответственность решаемой задачи таковы, что в итоге должны появиться действительно современные и комфортные дома, адаптированные к климатическим условиям различных регионов России», - считает гендиректор строительно-инжиниринговой компании «TSA GROUP» Денис Кашуба.
Социологи уверены, что демонстрация в СМИ комфортного и недорого жилья станет серьезным толчком для спроса на подобную недвижимость. Тысячи людей, имеющих умеренные сбережения и не рассчитывавших улучшить жилищные условия раньше, поймут, что на самом деле это возможно. Для миллионов семей имидж современной малоэтажной России станет привлекательным.
Аналогичные проекты уже осуществляются частным бизнесом. Например, компания «Доступный дом» в Раменском районе строит малоэтажный поселок «Сосновый бор» со стоимостью «квадрата» в 26 тыс. рублей.
«Подобного рода малоэтажные проекты не требуют колоссальных вложений в инженерию, что необходимо при создании, к примеру, амбициозного высотного комплекса. Кроме того, выделение участков под малоэтажное строительство не связано с административными барьерами. Поскольку сами дома невелики, они требуют достаточно скромного ресурса коммуникаций. Что немаловажно, речь не идет о каких-то нарочито плохих строительных материалах и технологических решениях, такой экономии на самом деле не требуется ни по каким соображениям. Напротив, сегодня есть возможность строить действительно качественное и доступное жилье, которое отвечает всем потребностям современного городского жителя», - считает Денис Кашуба.

Официальный источник: Cottage.ru  
 
В пригороде Ульяновска формируется
новый коттеджный поселок "Северянка"
05.09.2010

В пригороде Ульяновска рядом с п. Лаишевка сформирована новая территория под застройку коттеджей. Будущий микрорайон малоэтажной застройки, получивший название «Северянка», расположен в живописном месте на берегу Свияги. В настоящее время управляющая компания ведет заключение договоров на бронирование участков под ИЖС площадью от 8 до 12 соток по цене 60-80 тысяч рублей за сотку. Проектом предусмотрено строительство 900 коттеджей. Будущий поселок будет обеспечен электроснабжением, газом, водой из артезианской скважины, предусмотрена автономная канализация на базе локальных станций глубокой биологической очистки сточных вод «ТОПАС». В поселке планируется построить школу, детский сад, ФОК, парк отдыха, кафе, магазины, пожарное депо, АЗС.

Официальный источник: Cmks.ucoz.ru  
 
В Ульяновской области планируют строить
малоэтажные быстровозводимые гостиницы
05.09.2010

Ульяновская область вошла в число пяти регионов, в которых планируется реализация пилотного проекта федеральной программы по строительству малоэтажных быстровозводимых гостиниц. Кроме Ульяновской области, участие в данном проекте примут участие Смоленская, Рязанская, Костромская и Псковская области. Ростуризм- разработчик данной программы утвердил типовой проект малоэтажных гостиниц, срок строительства которых составляет не более девяти месяцев (при существующих на сегодняшний день сроках в 3,5 года), при этом в два раза снижается себестоимость строительства. Срок окупаемости рассчитан на семь лет, вместо десяти по существующим нормативам.
За семь лет в регионах планируется построить 120-150 гостиниц с привлечением средств в размере 4 млрд. руб. для строительства инженерной инфраструктуры. Механизм выделения средств для реализации данного проекта разрабатывается в Правительстве РФ и будет доведён до регионов-участников в конце августа 2010 года. В Ульяновской области уже начата работа по выбору площадок для строительства малоэтажных гостиниц, ведется подбор предприятия, которое обеспечит поставку строительных материалов и конструкций.

Официальный источник: Cmks.ucoz.ru  
 
В Воронеже открылась постоянно действующая
выставка малоэтажных домов
05.09.2010

В Воронеже открылась постоянно действующая выставка малоэтажных домов, главной целью которой является демонстрация современных технологий малоэтажного домостроения жителям города. Инициаторами создания постоянно действующей выставочной площадки малоэтажных хилых домов выступили ГК «Индивидуальный Дом», ООО «СТС-Эко», специализирующееся на производстве каркасно-панельных домов и компания «Велюкс», производитель мансардных окон.
На территории выставочной площадки возведен пока один каркасно-панельный дом, скоро здесь будут выставлены дом из клееного бруса, фахверковый дом, дом из рубленого бревна, модульный Ultradom, садовые и летние дачные дома, бани, душевые кабины, беседки.

Официальный источник: Cmks.ucoz.ru  
 
Союз Архитекторов России учредил
Всероссийскую выставку «Доступное жилье»
05.09.2010

Союз Архитекторов России (САР) учредил Всероссийскую жилищную выставку «Доступное жилье» по принципу аналогичной выставки, проходящей многие годы в Финляндии. Цель и идея данной выставки –наглядная демонстрация образцов экономичных малоэтажных домов, отвечающих современным требованиям энергоэффективности, экологичности и комфорта.
К участию в выставке приглашаются архитектурные и строительные компании, использующие современные строительные и энергосберегающие технологии. Отобранные в результате конкурса компании возводят по своим проектам на территории выставки поселок, экспонируют его в течение месяца, после чего все построенные коттеджи распродаются, и в них непосредственно заселяются новоселы, купившие эти дома.
Союз архитекторов России планирует проводить жилищные выставки-ярмарки регулярно и в разных регионах России. По замыслу организаторов выставки, она будет способствовать появлению и внедрению новых типов малоэтажных жилых домов с использованием самых передовых строительных и инженерных технологий.
Первую Всероссийскую жилищную выставку «Доступное жилье» планируется провести в августе 2012 года в Можайске Московской области, где на участке 5 Га ГК «Рассвет» построит поселок из малоэтажных домов экономкласса «Стрелецкая слобода».

Официальный источник: Cmks.ucoz.ru  
 
«Сибур» начинает продажи самозатухающих марок
вспенивающегося полистирола
17.08.2010

«Сибур» начинает заключать договоры на поставки вспенивающегося полистирола, который будет производиться компанией по современной австро-норвежской технологии SUNPOR. Новый комплекс проектной мощностью 50 тысяч тонн продукции в год располагается на площадке ЗАО «Сибур-Химпром» и будет введен в эксплуатацию в конце 2010 г. В настоящее время завершен монтаж оборудования, проводятся испытательные работы.
Выпускаемая продукция предназначена для производства широкого ассортимента изделий, в том числе строительной теплоизоляции, несъемной опалубки и др. Все марки вспенивающегося полистирола будут соответствовать европейским нормам по пожарной безопасности, гранулометрическому составу, плотности и физико-механическим характеристикам. Марки вспенивающегося полистирола, предназначенные для производства строительной теплоизоляции, будут в обязательном порядке содержать антипирены, препятствующие распространению огня, сообщает пресс-служба компании.

Официальный источник: Asninfo.ru  
 
В Российском Союзе строителей начал работу
специализированный строительный третейский суд
17.08.2010

«В Российском Союзе строителей начал работу специализированный Третейский суд, который призван содействовать строительным, проектным, изыскательским, транспортным и иным организациям в справедливом, беспристрастном и оперативном рассмотрении хозяйственных споров».
Эксперты РСС подчеркивают, что в современных условиях растёт количество споров между субъектами хозяйственной деятельности, в том числе в строительстве между заказчиками, подрядчиками, поставщиками. Количество исков, рассматриваемых судами, выросло в 2-3 раза. Арбитражные суды перегружены исками, и их количество не уменьшается. Из-за такой перегруженности затягивается рассмотрение дел в арбитражных судах.
«При невозможности рассмотреть дело в одном судебном заседании, оно откладывается на месяц. Такие отложения могут происходить неоднократно, - рассказал руководитель рабочей группы РСС Дмитрий Бахарев. - Строителям хорошо известно, что за видимой простотой дел этой категории, скрывается множество «подводных камней», тонкостей, пробелов в законе. В связи с сильной загруженностью судей арбитражного суда, споры по строительным правоотношениям вынуждено передаются на рассмотрение судей, специализирующихся в других отраслях права, например, в страховании, в интеллектуальном, корпоративном праве. Вместе с тем, как показывает мировой опыт, существует и весьма востребован как альтернативный способ разрешения споров – третейское судопроизводство».
Эксперты поясняют, что решение третейского суда, так же как и решение государственного арбитражного суда, поддерживается одними и теми же механизмами государственного принуждения.
Если решение не исполняется стороной спора добровольно, другая заинтересованная сторона обращается в государственный арбитражный суд с ходатайством о выдаче исполнительного листа. Крайне важно понимать, что государственный арбитражный суд не пересматривает решение третейского суда по существу, а применив упрощенную процедуру формальной проверки процедуры, выдает исполнительный лист, который обладает такой же юридической силой, что и исполнительный лист по решению государственного арбитражного суда. То есть так же может быть предъявлен в банк, обслуживающий счета должника, в службу судебных приставов.
Решение третейского суда не обжалуется в апелляционном и кассационном порядке. Без обращения в государственный арбитражный суд только при наличии решения суда третейского может быть возбуждена процедура банкротства недобросовестного должника.
Заседания третейского суда проходят в закрытом режиме, пресса и третьи лица на него допускаются с согласия сторон. В отличие от государственного арбитража, где сведения о заседании доступны любому лицу в Интернете, Информация о судебном споре в третейском суде третьим лицам недоступна. Это важно для компаний, участвующих в тендерах. В то же время существуют и ограничения в рассмотрении спора третейским судом. Возможность третейского рассмотрения спора по тому или иному договору связана с наличием в тексте договора или отдельном соглашении так называемой третейской оговорки.
Третейский суд может проводить заседания при необходимости несколько дней подряд до разрешения спора по существу, не допуская длительных перерывов в рассмотрении. Профессиональный уровень привлекаемых третейских судей и их опыт подчас выше уровня судей государственного арбитража. Все эти, а также некоторые процессуальные особенности рассмотрения дела, например, несвязанность процедуры третейского судопроизводства жесткими процедурными правилами позволяют рассматривать дела быстро.

Официальный источник: Stroynet.ru  
 
АИЖК утвердило «Малоэтажное жилье» 17.08.2010

Новый ипотечный продукт под таким названием разработан агентством с учетом экспертного мнения НАМИКС.
Паспортом продукта установлено ограничение максимальной суммы кредита в размере 3 млн рублей, вне зависимости от размера коэффициента К/З. Данное ограничение, с учетом первоначального взноса в размере 30%, позволяет кредитовать приобретение жилых домов ценой до 4,2 млн рублей, что охватывает практически весь сегмент жилых домов экономического класса, предлагаемых рынку участниками НАМИКС. Также предусмотрена возможность предоставления ипотечного кредита на приобретение жилого дома с первоначальным взносом в размере 10% от стоимости приобретаемого жилья (после запуска соответствующих программ ипотечного кредитования, разрабатываемых ОАО «Страховая компания АИЖК»).
Второй особенностью продукта является рефинансирование выданных ипотечных кредитов (займов) на адресной основе по признаку нахождения приобретенного с помощью кредита (займа) жилого дома с земельных участком, на котором он находится, или квартиры в многоквартирном доме высотой до 3-х этажей, расположенными на согласованной территории застройки. Под территорией застройки в целях применения ипотечного продукта «Малоэтажное жилье» понимается территория, на которой реализуется проект комплексного малоэтажного жилищного строительства. В данный перечень планируется включать территории проектов жилищного строительства (в том числе проектов КОТ/КОЗУ), в рамках которых кроме малоэтажного жилищного строительства должно вестись комплексное строительство всей необходимой для жизни инфраструктуры (дорог, коммунальных сетей, объектов соцкультбыта и пр.).
Кроме того, процентная ставка по кредитам (займам), предоставляемым на приобретение вновь введенных в эксплуатацию жилых домов в пределах территории застройки, приравнена к процентной ставке по уже действующему продукту Агентства «Новостройка» и не превышает 11% годовых (при наличии личного страхования заемщиков).

Официальный источник: Namiks.ru  
 
На материнский капитал разрешили строить дома 17.08.2010

Госдума приняла во втором чтении законопроект, разрешающий использовать материнский капитал на строительство и реконструкцию частного дома собственными силами.
Семьи, имеющие двух и более детей получат право использовать средства на строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома без привлечения специализированных подрядных организаций.
Кроме того, законопроект определяется порядок и условия перечисления средств. Так, 50% материнского капитала можно будет получить при предоставлении разрешения на строительство, остальное - не ранее чем через полгода при подтверждении проведения основных работ.
Помимо этого, данные средства могут быть выданы на компенсацию затрат за уже построенный собственными силами индивидуальный дом, право собственности на который возникло не ранее 1 января 2007 года.
Из 102 млрд руб., предусмотренных в бюджете -2010 на материнский капитал, около 35 млрд будет выделено на строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома без привлечения подрядчиков. Расходы бюджета на единовременную выплату в 2010 году могут составить 22,8 млрд руб.

Официальный источник: Vseposelki.ru  
 
Заложили первый камень в основание «Нового Ступино» 04.08.2010

28 июля состоялась торжественная церемония закладки первого камня в основание «Нового Ступино».
Планируется, что город расположится в 70 км от МКАД по трассе М4 «Дон».
MR Group планирует привлечь для строительства города-спутника «Новое Ступино» Москвы с жильём, рабочими местами и развитой инфраструктурой финансирование в объеме около $2 млрд.
Общая площадь строений в новом городе-спутнике Москвы будет равняться 2,15 млн кв. м., из которых 200 тыс. кв. м. на торговые помещения. На 225 гектарах земли расположатся рекреационные зоны.
Ожидается, что первые жители города-спутника будут работать в Ступинском районе Подмосковья, где ежегодно будут вводиться по два завода, первый этап проекта «Новое Ступино» завершится до конца 2012 года.

Официальный источник: RMNT.RU  
 
Путин подписал стратегию развития ипотеки до 2030 года 04.08.2010

Премьер-министр РФ Владимир Путин подписал стратегию развития ипотечного кредитования до 2030 года. Об этом глава кабинета министров РФ заявил на заседании президиума правительства, передает РИА «Новости».
Вице-премьер РФ Александр Жуков так разъяснил суть этой стратегии: «К 2030 году сделать таким образом, чтобы цены на жилье, условия ипотеки, доходы людей позволяли приобретать жилье 60% семей наших граждан». По его словам, в 2009 году только 17% семей имели такую возможность.
Объем выданных ипотечных кредитов в России за первые 5 месяцев этого года увеличился в 2,36 раза и достиг 105 млрд рублей, сообщил Жуков. По его словам, ставки на ипотечные кредиты существенно снизятся во II полугодии 2010 года. По его словам, средневзвешенная ставка по ипотеке снизилась с 13,7% до 13,4%, в иностранной валюте - с 12,7% до 11%. «Мало, — отрезал Путин. — Руководству Сбербанка говорили, что выдают под 10-12%». «Я думаю, что будет снижаться достаточно сильно во второй половине года», — заверил Жуков.
Согласно программе развития ипотеки до 2030 года, опубликованной Минфином 31 мая 2010 года, для достижения основной цели этой программы руководство РФ планирует решить несколько задач. Во-первых, необходимо преодолеть текущий кризис ипотечного кредитования в РФ и создать условия для предотвращения и смягчения возможных будущих кризисов. Во-вторых, требуется создать эффективный первичный рынок ипотечного кредитования, обеспечивающий баланс интересов кредиторов и заемщиков; нужно сформировать устойчивую систему привлечения долгосрочных ресурсов с рынка капитала на рынок ипотеки; планируется создать надежную и эффективную инфраструктуру рынка ипотечного кредитования. Кабинет министров также намерен заняться развитием ипотечного жилищного кредитования и иных форм ипотечного кредитования, а также финансирование жилищного строительства.
Объемы ипотечного кредитования в России по итогам 2010 года могут вырасти почти в два раза по сравнению с прошлогодним уровнем и составить более 300 млрд рублей, заявлял ранее Путин. По его данным, за пять месяцев 2010 года российские банки выдали жилищных кредитов более чем на 105 млрд рублей. В феврале премьер назвал ставку по ипотеке в 14% «безосновательной» и пообещал снизить ее до 11%.
Всего на оживление рынка ипотеки в 2010 году государство планирует направить 250 млрд рублей.

Официальный источник: Newsland.ru  
 
Россиянам пообещали снижение ипотечных ставок 04.08.2010

Ипотечный кредит будет доступен 60% населения. Средняя ставка по займу будет рассчитываться по формуле «размер инфляции плюс 2-3%», а срок его выплаты вырастет до 30 лет.
Таких результатов намерены добиться российские власти согласно стратегии развития ипотечного кредитования, утвержденной премьер-министром России Владимиром Путиным, к 2030 году. Существенное снижение ипотечных ставок россиянам обещают уже во второй половине текущего года.
Во второй половине текущего года в России существенно снизятся ставки по ипотечным кредитам. Об этом заявил вице-премьер по социальным вопросам Александр Жуков на заседании президиума правительства в понедельник. По его словам, соответствующая тенденция наблюдается по итогам первой половины 2010 года. Так, по данным Жукова, за первые пять месяцев средневзвешенная ставка по ипотеке снизилась с 13,7% до 13,4%, в иностранной валюте — с 12,7% до 11%, передает РИА «Новости».
Дальнейшее снижение этого показателя, по мнению вице-премьера, будет обусловлено несколькими факторами: снижением инфляции, «серьезными средствами» господдержки и повышением банковской конкуренции.

Официальный источник: RMNT.RU  
 
Энергоэффективные дома помогут россиянам сэкономить 04.08.2010

До конца 2010 года в России будет построено 10 энергоэффективных домов, позволяющих экономить до 60% потребляемой энергии. С таким заявлением выступил глава Фонда ЖКХ Константин Цицин.
В эфире телеканала "Россия-24" он отметил, что "в десяти регионах такие проекты начали строиться - по энергоэффекетивным малоэтажным домам экономического класса, добавив, что такие дома в России еще не сооружались".
В настоящее время все домостроение в России не проходит по принятым нормам энергоэффективности. А малоэтажное строительство позволяет быстро и достаточно эффективно отработать необходимые технологии для их дальнейшего применения в многоквартирных домах.
Глава Фонда ЖКХ отметил: «Преимущество только одно: если собрать все возобновляемые источники энергии, которые сегодня можно поставить, — это солнечные батареи, это тепловые насосы, которые работают на разнице температур земли, это репатриация воздуха, который не выкидывается на улицу, это светодиодное освещение, — все это может экономить до 60% потребляемой энергии. Результат только один — меньше будут платить граждане за коммунальные услуги».
«В случае успешной реализации проекта можно ожидать увеличения доли домов, построенных по энергоэффективным технологиям. Тема энергосберегаемых домов является актуальной не только на западе, который в этой сфере достиг существенных высот, но и в России, которая делает робкие шаги в этом направлении. Достаточно вспомнить реализацию проекта многоквартирного дома с низким энергопотреблением в одном из микрорайонов Москвы, — рассказал корреспонденту Finam.info генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев. — Также актуальность темы можно рассмотреть на примере мкр. «Царицыно», где девелопер ОАО «МКХ», входящий в структуру агрохолдинга ООО «Настюша», при строительстве предусматривает ряд мер, позволяющих сэкономить по предварительным оценкам от 25 до 35 % потребляемой энергии, что благоприятным образом отразится на кошельках потребителей. На этапе сдачи дома специальный сотрудник будет осуществлять с помощью тепловизоров проверку здания на возможную утечку энергии».
Он добавил, что кроме того, проектом предусмотрена установка энергосберегающих стеклопакетов и энергосберегающих ламп дневного света, включая общественные зоны. Также подвергается корректировке проект уличного освещения — предусматривается установка специальных датчиков (т.е. свет включается только в темное время суток, исключается человеческий фактор). В доме устанавливаются также специальные приборы учета и регулирования расхода тепла.

Официальный источник: RMNT.RU  
 
«Сибур» начинает продажи самозатухающих марок вспенивающегося полистирола 14.07.2010

«Сибур» начинает заключать договоры на поставки вспенивающегося полистирола, который будет производиться компанией по современной австро-норвежской технологии SUNPOR. Новый комплекс проектной мощностью 50 тысяч тонн продукции в год располагается на площадке ЗАО «Сибур-Химпром» и будет введен в эксплуатацию в конце 2010 г. В настоящее время завершен монтаж оборудования, проводятся испытательные работы.
Выпускаемая продукция предназначена для производства широкого ассортимента изделий, в том числе строительной теплоизоляции, несъемной опалубки и др. Все марки вспенивающегося полистирола будут соответствовать европейским нормам по пожарной безопасности, гранулометрическому составу, плотности и физико-механическим характеристикам. Марки вспенивающегося полистирола, предназначенные для производства строительной теплоизоляции, будут в обязательном порядке содержать антипирены, препятствующие распространению огня, сообщает пресс-служба компании

Официальный источник: Asninfo.ru  
 
OSB (ОСП)-плита - кто первым запустит реальное производство? 14.07.2010

Промышленный сектор производства OSB-плиты появится в России в скором времени. В конце июня в Петрозаводске состоялась торжественная церемония закладки первого на Северо-Западе России завода по производству ориентированно-стружечных плит. Строительство деревообрабатывающего завода «Калевала» в Петрозаводске - один из крупнейших инвестиционных проектов в российской отрасли по производству древесных плит.
Известный производитель домов из клееного бруса Александр Дубовенко - директор по развитию и совладелец компании Good Wood - в одном из последних интервью говорит о том, что каркасные технологии не получили в России должной поддержки со стороны покупателей:
"По идее, именно каркасные дома должны набирать популярность, но этого пока не происходит. В Европе порядка 80% всех малоэтажных домов строится по каркасно-щитовой технологии, потому что это самые дешевое строительство с точки зрения себестоимости. Но у нас и дешево не получается, и людям эта технология не нравится - ассоциируется с дачными щитовыми домиками низкого качества. В России до сих пор нет производства OSB - ориентированной стружечной плиты, главного компонента этих каркасных домов, все импортируется из Канады, из Европы, и в том числе из Латвии".
Производителям OSB-плит придется заново выстраивать маркетинговую политику продвижения каркасных технологий. Сейчас эта ситуация устраивает Александра Дубовенко, потому что такая раскладка на рынке малоэтажного домостроения дает возможность успешно продавать и строить дома из клееного бруса.
В Карелии ожидаются в связи с заменой руководителя региона перемены, но на момент закладки завода о них еще ничего не было известно.
В церемонии приняли участие Глава Петрозаводского городского округа Николай Левин, Министр экономического развития РК Михаил Юринов, член Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации от исполнительного органа государственной власти Республики Карелия Девлетхан Алиханов, заместитель директора Департамента межбюджетных отношений Министерства регионального развития РФ Андрей Фатхуллин, первый заместитель председателя ЗС РК Геннадий Нечаев, заместитель Секретаря Политического совета карельского регионального отделения Всероссийской политической партии «Единая Россия», Председатель Совета директоров, генеральный директор Чешского Экспортного Банка Лубомир Покорны (Чехия), генеральный директор Чешского Экспортного Банка в России Ярослав Поржиц, Председатель Совета директоров, генеральный директор страховой компании EGAP Карел Плева, член правления и заместитель генерального директора страховой компании EGAP Иржи Скугра (Чехия), Председатель правления, генеральный директор фирмы PSJ (генеральный подрядчик строительства) Франтишек Вацулик (Чехия). Председатель Совета директоров ООО ДОК «Калевала» Клименти Касрадзе, Генеральный директор ООО ДОК «Калевала» Герман Синичкин, представители карельских промышленных предприятий, профсоюзов Петрозаводска. Оборудование для будущего предприятия поставит немецкая компания Siempelkamp. В церемонии закладки завода также принял участие Глава компании Дитер Зимпелькамп.
В ходе церемонии закладки завода были подписаны соглашения между Правительством Республики Карелия и ООО «ДОК «Калевала» и Администрацией Петрозаводского городского округа и ООО «ДОК «Калевала» по реализации инвестиционного проекта.
«Мы благодарны руководству предприятия, что именно Петрозаводск выбран местом, где будет реализован этот созидательный проект. Предприятие намеревается стать одним из самых крупных налогоплательщиков города, здесь будут созданы рабочие места с достойным уровнем заработной платы, завод будет применять совершенно новые подходы к использованию лесных ресурсов – все это будет способствовать развитию экономики, а значит движению вперед», - отметил Николай Левин в приветственном слове.
Планируется, что после окончания строительства завода (приблизительно в первом квартале 2012г.) ежегодно в местный бюджет будет поступать более 4 млн. руб. налогов.

Официальный источник: ALLdoma.ru  
 
В Российском Союзе строителей начал работу
специализированный строительный третейский суд
14.07.2010

Эксперты РСС подчеркивают, что в современных условиях растёт количество споров между субъектами хозяйственной деятельности, в том числе в строительстве между заказчиками, подрядчиками, поставщиками. Количество исков, рассматриваемых судами, выросло в 2-3 раза. Арбитражные суды перегружены исками, и их количество не уменьшается. Из-за такой перегруженности затягивается рассмотрение дел в арбитражных судах.
«При невозможности рассмотреть дело в одном судебном заседании, оно откладывается на месяц. Такие отложения могут происходить неоднократно, - рассказал руководитель рабочей группы РСС Дмитрий Бахарев. - Строителям хорошо известно, что за видимой простотой дел этой категории, скрывается множество «подводных камней», тонкостей, пробелов в законе. В связи с сильной загруженностью судей арбитражного суда, споры по строительным правоотношениям вынуждено передаются на рассмотрение судей, специализирующихся в других отраслях права, например, в страховании, в интеллектуальном, корпоративном праве. Вместе с тем, как показывает мировой опыт, существует и весьма востребован как альтернативный способ разрешения споров – третейское судопроизводство».
Эксперты поясняют, что решение третейского суда, так же как и решение государственного арбитражного суда, поддерживается одними и теми же механизмами государственного принуждения.
Если решение не исполняется стороной спора добровольно, другая заинтересованная сторона обращается в государственный арбитражный суд с ходатайством о выдаче исполнительного листа. Крайне важно понимать, что государственный арбитражный суд не пересматривает решение третейского суда по существу, а применив упрощенную процедуру формальной проверки процедуры, выдает исполнительный лист, который обладает такой же юридической силой, что и исполнительный лист по решению государственного арбитражного суда. То есть так же может быть предъявлен в банк, обслуживающий счета должника, в службу судебных приставов.
Решение третейского суда не обжалуется в апелляционном и кассационном порядке. Без обращения в государственный арбитражный суд только при наличии решения суда третейского может быть возбуждена процедура банкротства недобросовестного должника.
Заседания третейского суда проходят в закрытом режиме, пресса и третьи лица на него допускаются с согласия сторон. В отличие от государственного арбитража, где сведения о заседании доступны любому лицу в Интернете, Информация о судебном споре в третейском суде третьим лицам недоступна. Это важно для компаний, участвующих в тендерах. В то же время существуют и ограничения в рассмотрении спора третейским судом. Возможность третейского рассмотрения спора по тому или иному договору связана с наличием в тексте договора или отдельном соглашении так называемой третейской оговорки.
Третейский суд может проводить заседания при необходимости несколько дней подряд до разрешения спора по существу, не допуская длительных перерывов в рассмотрении. Профессиональный уровень привлекаемых третейских судей и их опыт подчас выше уровня судей государственного арбитража. Все эти, а также некоторые процессуальные особенности рассмотрения дела, например, несвязанность процедуры третейского судопроизводства жесткими процедурными правилами позволяют рассматривать дела быстро.

Официальный источник: Omorrss.ru  
 
АИЖК утвердило «Малоэтажное жилье» 14.07.2010

Новый ипотечный продукт под таким названием разработан агентством с учетом экспертного мнения НАМИКС.
Паспортом продукта установлено ограничение максимальной суммы кредита в размере 3 млн рублей, вне зависимости от размера коэффициента К/З. Данное ограничение, с учетом первоначального взноса в размере 30%, позволяет кредитовать приобретение жилых домов ценой до 4,2 млн рублей, что охватывает практически весь сегмент жилых домов экономического класса, предлагаемых рынку участниками НАМИКС. Также предусмотрена возможность предоставления ипотечного кредита на приобретение жилого дома с первоначальным взносом в размере 10% от стоимости приобретаемого жилья (после запуска соответствующих программ ипотечного кредитования, разрабатываемых ОАО «Страховая компания АИЖК»).
Второй особенностью продукта является рефинансирование выданных ипотечных кредитов (займов) на адресной основе по признаку нахождения приобретенного с помощью кредита (займа) жилого дома с земельных участком, на котором он находится, или квартиры в многоквартирном доме высотой до 3-х этажей, расположенными на согласованной территории застройки. Под территорией застройки в целях применения ипотечного продукта «Малоэтажное жилье» понимается территория, на которой реализуется проект комплексного малоэтажного жилищного строительства. В данный перечень планируется включать территории проектов жилищного строительства (в том числе проектов КОТ/КОЗУ), в рамках которых кроме малоэтажного жилищного строительства должно вестись комплексное строительство всей необходимой для жизни инфраструктуры (дорог, коммунальных сетей, объектов соцкультбыта и пр.).
Кроме того, процентная ставка по кредитам (займам), предоставляемым на приобретение вновь введенных в эксплуатацию жилых домов в пределах территории застройки, приравнена к процентной ставке по уже действующему продукту Агентства «Новостройка» и не превышает 11% годовых (при наличии личного страхования заемщиков).

Официальный источник: Ahml.ru  
 
На материнский капитал разрешили строить дома 14.07.2010

Госдума приняла во втором чтении законопроект, разрешающий использовать материнский капитал на строительство и реконструкцию частного дома собственными силами..
Семьи, имеющие двух и более детей получат право использовать средства на строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома без привлечения специализированных подрядных организаций.
Кроме того, законопроект определяется порядок и условия перечисления средств. Так, 50% материнского капитала можно будет получить при предоставлении разрешения на строительство, остальное - не ранее чем через полгода при подтверждении проведения основных работ.
Помимо этого, данные средства могут быть выданы на компенсацию затрат за уже построенный собственными силами индивидуальный дом, право собственности на который возникло не ранее 1 января 2007 года.
Из 102 млрд руб., предусмотренных в бюджете -2010 на материнский капитал, около 35 млрд будет выделено на строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома без привлечения подрядчиков. Расходы бюджета на единовременную выплату в 2010 году могут составить 22,8 млрд руб.

Официальный источник: Vseposelki.ru  
 
«Старт девелопмент» планирует построить к югу от Петербурга новый
малоэтажный город-спутник Южный
22.03.2010

Подконтрольная председателю совета директоров лесопромышленной группы «Илим» Захару Смушкину компания «Старт девелопмент» планирует построить к югу от Петербурга новый малоэтажный город-спутник Южный, рассказал «Ведомостям» гендиректор компании Андрей Назаров.
Строить малоэтажные кварталы «Старт» будет на 3 тыс. га собственной земли, говорит Назаров: около 2 тыс. га расположены на территории Петербурга, остальное — в Гатчинском районе Ленинградской области. На этих землях «Старт» собирается построить примерно 8 млн кв. м жилья, стоимость проекта он не называет.
Продавать дома компания планирует по цене в 40 тыс. руб. за 1 кв. м. Сейчас «Старт» разрабатывает концепцию Южного и решает вопросы с инженерным обеспечением будущего города, рассказал Назаров. «Старт» также ищет партнеров, которые могли бы поставлять ему панельные дома. По его словам, компания рассчитывает привлечь банковские кредиты, которые бы покрыли до 70% стоимости проекта, и ежегодно вводить примерно 300 тыс. кв. м жилья.
Представитель комитета по инвестициям и стратегическим проектам петербургской администрации знает, что руководство «Старт девелопмента» уже представляло проект чиновникам. О проекте знает чиновник из Гатчинского района Ленобласти. Он находится в ранней стадии согласования, говорит он, подтверждая, что земля — собственность компании.

Официальный источник: RMNT.ru  
 
АИЖК внедряет ипотеку в сфере малоэтажного строительства 22.03.2010

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ОАО «Новый инвестиционно-коммерческий Оренбургский банк развития промышленности «НИКО-Банк» и ООО «Экодолье-Оренбург» подписали трехстороннее Соглашение об участии в реализации пилотного проекта по разработке и внедрению кредитных продуктов в сфере малоэтажного строительства.
Документ был подписан в рамках III Всероссийского Конгресса по малоэтажному строительству, состояшегося 27 февраля в Москве.
Полигоном для эксперимента выбран участок в районе села Ивановка Оренбургской области, где предусмотрено строительство 3093 односемейных жилых домов общей площадью 489 тыс.кв. метров.
Кредитный продукт, разработанный сторонами, называется «Дом с участком» и предусматривает, как следует из названия, кредитование и приобретение индивидуального дома с земельным участком. Кредиты выдает «НИКО-Банк», а АИЖК их рефинансирует на условиях, аналогичных условиям программы «Новостройка».
Как сообщает агентство, программа «Новостройка» имеет социальную направленность - покупателям жилья эконом класса и участникам федеральных жилищных программ предоставляются дополнительные вычеты из процентной ставки по кредиту:
Наибольший размер вычета из процентной ставки - 0,5% - предоставляется гражданам при приобретении жилья по цене, не превышающей 30 тыс. рублей за один квадратный метр общей площади. Процентная ставка уменьшается на 0,25%, если одним из заемщиков по ипотечному кредиту является распорядитель средств материнского (семейного) капитала, и на 0,25% - в случае получения ипотечного кредита молодыми семьями - участниками подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы. Для заемщиков-владельцев государственных жилищных сертификатов участника подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством», вычет из процентной ставки также составит 0,25%. Если заемщик удовлетворяет сразу нескольким требованиям, положенные ему вычеты из процентной ставки суммируются.

Официальный источник: Realtypress.ru  
 
В 2011 году в России появятся энергоэффективные поселки 22.03.2010

В России необходимо построить несколько экспериментальных малоэтажных поселков, оснащенных современными энергоэффективными технологиями.
Об этом заявил министр регионального развития Виктор Басаргин во время выступления на Третьем всероссийском конгрессе по малоэтажному строительству, состоявшемся 27 февраля 2010 г. в Москве. По мнению министра, первые такие проекты могут быть реализованы уже в 2011 году.
При строительстве энергоэффективных домов как правило применяются металлические или деревянные каркасы, стены изготавливаются из цементно-стружечных плит и заполняются утеплителем. Дополнительно в таких домах используются различные изоляционные отделочные материалы, светодиодное освещение и другие энергосберегающие технологии.
Помимо того, что жильцы будут экономить на оплате тепла и электричества (по оценкам специалистов – порядка 15%), энергоэффективные дома сами по себе значительно дешевле традиционных кирпичных или деревянных.
"Сегодня те решения, которые нам предложили проектировщики, позволяют строить жилье, себестоимость которого не превышает 30 тысяч рублей» - отметил в своем выступлении Басаргин.

Официальный источник: Realtypress.ru  
 
В Подмосковье будут строить больше малоэтажного жилья 22.03.2010

В 2010 году долю вводимого в строй малоэтажного жилья в Подмосковье планируется увеличить до 48%, что на 4% больше, чем в 2009-м. Об этом сообщил заместитель председателя областного правительства Владимир Жидкин.
Жидкин отметил, что выполнению плана будет способствовать принятие поправок к федеральному закону «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», стимулирующих малоэтажное строительство. В настоящее время поправки уже одобрены Госдумой во втором чтении.
По мнению риэлторов, малоэтажное жилье в настоящее время занимает прочную нишу на рынке недвижимости в России. Наиболее востребовано оно в регионах – в связи с низкой стоимостью земли стоимость 1 кв.м. в коттеджах и таунхаусах получается ниже, чем в городских квартирах.
Кроме того, большое количество неосвоенных земель позволяет строить поселки в пределах транспортной доступности, сохраняя при этом все преимущества загородного жилья – чистый воздух, хорошую экологию, тишину и спокойствие.

Официальный источник: Realtypress.ru  
 
Медведев поддержал малоэтажное строительство жилья 21.03.2010

Президент России Дмитрий Медведев подписал закон, который должен создать условия для развития малоэтажного жилищного строительства за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, говорится в сообщении на сайте Кремля.
«Федеральным законом предусматривается новый вид региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства, определяются условия предоставления финансовой поддержки за счет средств названного Фонда на реализацию указанных программ, устанавливаются требования к этим программам, порядок рассмотрения заявок на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда для реализации этих программ, а также особенности расходования предоставленных Фондом средств», — отмечается в сообщении.
26 февраля закон был принят Госдумой, а 3 марта его одобрил Совет Федерации. Как отмечает Прайм-ТАСС, средства из Фонда ЖКХ будут выделяться как на строительство малоэтажного жилья, так и на его приобретение у застройщиков. Документом устанавливаются требования к региональным адресным программам по переселению граждан и основания для отказа в предоставлении финансовой поддержки.

Официальный источник: RMNT.ru  
 
Названы виновники трагедии в "Хромой лошади" 21.03.2010

Правительство Пермского края назвало виновных в трагедии в клубе "Хромая лошадь": ими объявлены арендатор помещения Александр Титлянов, погибший при пожаре, собственник помещения, а также органы местного самоуправления "Пермский городской округ". Такие данные опубликованы в отчете технической комиссии, которая была создана в декабре прошлого года для выявления причин пожара, пишет РИА "Новости".
Комиссия установила, что в клубе за время его существования проводились две реконструкции - в 2001-2003 и 2003-2004 годах. Причем для первой из них было получено соответствующее разрешение, а для второй - нет. В ходе последней реконструкции была увеличена площадь помещения с 378 до 666,9 кв. метров, передает "Коммерсант".
При этом был незаконно использован земельный участок по улице Советская, который находился вне границы проектной зоны клуба. В результате модернизации в здании, согласно бумагам рассчитанном на 50 мест, оказалось около 300 мест. Как следствие многие проходы были перекрыты дополнительными столами, стульями, диванами и двумя барными стойками.
Комиссия пришла к выводу, что противозаконная реконструкция осуществлялась, в первую очередь, арендатором помещения Александром Титляновым. Он не согласовал свои действия с собственником помещения, не отдал проектную документацию на государственную экспертизу, а также нарушил ряд правил при реконструкции.

Официальный источник: Newsland.ru  
 
Россияне переедут из аварийного жилья в «малоэтажки» 21.03.2010

Вступил в силу федеральный закон о малоэтажном строительстве, подписанный Президентом России. Согласно ему, россиян будут переселять из ветхих и аварийных домов в «малоэтажки».
Благодаря вступлению в силу нового федерального закона, подписанного Президентом России, Фонд ЖКХ будет производить финансирование программы переселения жителей ветхого и аварийного фонда в малоэтажные строительные объекты.
В рамках программы Фонд ЖКХ профинансирует как строительство «малоэтажек», так и приобретение введенных в эксплуатацию частных коттеджей. При этом цена одного квадратного метра объектов не будет превышать максимум стоимости квадрата, установленного Минрегионом.
На создание уставного капитала Фонда Правительством было потрачено 240 млрд.рублей, из которых в 2009 году было изъято 15 млрд.рублей в пользу государственного бюджета. Остальные деньги планируется потратить по прямому назначению.

Официальный источник: Realtypress.ru  
 
Спрос на подмосковную загородную недвижимость «эконом-класса» растет 21.03.2010

Cогласно сообщению столичной Гильдии риелторов, на рынке подмосковного загородного жилья отмечается некоторое оживление.
Активизация спроса коснулась в основном вариантов «эконом-класса». Под этим определением подразумеваются объекты стоимостью $120-200 тыс. Такие объекты могут существенно различаться по «содержанию», поскольку определяющим фактором ценообразования является удаленность от МКАД.. Однако, общее падение цен на недвижимость поспособствовало появлению в этом сегменте весьма привлекательных предложений.
"Сейчас очень важной стала цена. Люди, которые в период кризиса каким-то образом сохранили деньги, с удовольствием вкладываются в недорогие объекты", - отметил представитель гильдии Роман Вихлянцев.
Повышения спроса на более дорогие объекты «загородки» риэлторы пока что не ожидают.

Официальный источник: Realtypress.ru  
 
В январе 2010 г. в Новгородской области введено в действие 5,6 тысячи кв. м жилья 07.03.2010

В январе 2010 г. в Новгородской области введено в действие 5,6 тысячи кв. м жилья, что на 17% больше, чем в январе 2009 г. Весь объем построенного жилья относится к индивидуальному строительству, отмечается в отчете о социально-экономическом развитии региона за январь 2010г.
Общий объем инвестиций по проектам, находящимся в инвестиционной фазе на начало 2010 г. составляет 85,5 млрд. рублей. В реестре инвестиционных проектов экономического комитета области зарегистрировано 68 крупных и средних проектов.
Из них к наиболее значимым для строительной отрасли относятся: строительство цементного завода ОАО «Цемент» в Чудовском районе; завода по производству МДФ плит ООО «Флайдерер МДФ» (Польша, Швейцария) в Новгородском районе; завода по производству минераловатной теплоизоляции на основе базальтовых волокон ООО «Парок Рус» (Финляндия) в Чудовском районе и др.
В прединвестиционной фазе, зарегистрировано 60 проектов, на общую сумму 35,7 млрд. рублей. Планируются к реализации проекты в сельском хозяйстве, фармацевтической промышленности, производстве стройматериалов.

Официальный источник: RMNT.RU  
 
Нерешенный квартирный вопрос становится причиной 40% разводов в стране 07.03.2010

Россияне живут в крайне стесненных по цивилизованным меркам условиях. По данным Аналитического Центра ГдеЭтотДом.РУ в России на одного человека приходится только 22 кв. м жилья.
В развитых странах в два-три раза больше. Например, в Швеции обеспеченность жильем составляет 45 кв. м на человека, в США — 65 кв. м. В России 64% жилых помещений состоят из 3-х и менее комнат. В Германии — только 8%, а в США и вовсе 1,5%.
Из-за нерешенного жилищного вопроса 41% российских семей разводятся, такие данные приводит ВЦИОМ. Нехватка качественного жилья приводит не только к разводам в молодых семьях, а также к отказу от рождения детей, многочисленным конфликтам и бытовым преступлениям.
Как отмечают аналитики, при текущих темпах строительства жилья в стране в 60 млн кв. м в год потребуется 50 лет, чтобы достичь «шведского» уровня обеспеченности жильем и это без учета старения и выбывания, ранее построенного жилого фонда. С учетом же необходимости расселения устаревающего жилищного фонда может не хватить и века, чтобы начать жить как в Швеции.
Но даже при повышении темпов строительства до китайского уровня за счет реформы и стимулирования строительной отрасли — т.е. до 1 кв. м на человека в год (140 млн. кв. м в целом по стране) жилищная проблема будет оставаться острой из-за высокого уровня расслоения доходов населения, добавляют эксперты.

Официальный источник: RMNT.RU  
 
Первый взнос по ипотеке в 20% сделает ее доступнее для 15 млн человек 07.03.2010

Снижение первоначального взноса по ипотечным кредитам с 30% до 20% может сделать ипотеку доступной для 5 миллионов домохозяйств или 15 миллионов человек в России, заявил в среду в рамках заседания "круглого стола" "Перспективы ипотеки в решении жилищного вопроса россиян" заместитель председателя комиссии Совета Федерации по жилищной политике и ЖКХ Александр Починок.
В середине февраля Госдума приняла сразу в трех чтениях закон, разрешающий секьюритизацию ипотечных кредитов с первоначальным взносом в 20% вместо нынешних 30% в целях повышения доступности ипотеки. Законопроект предлагает разрешить включать в состав ипотечного покрытия ипотечных ценных бумаг кредиты, в которых доля средств, предоставляемых банком, составляет 80%, а доля собственных средств гражданина — 20%.
"Произойдет упятерение объемов ипотечного кредитования, ипотека станет более доступной и простой, менее рисковой", — указал Починок.
При этом, добавила заместитель директора Независимого института социальной политики Лилия Овчарова, на сегодняшний момент в ипотечных программах участвуют лишь 2-2,5% домохозяйств или 900 тысяч домохозяйств.
"Подобные планы возможны из-за свойственной нам гигантомании. Даже если мы сможем сделать участниками ипотечных программ 3 миллиона домохозяйств, можно выдать присутствующим здесь грамоты", — заявила она.
В то же время, добавил директор по макроэкономическим исследованиям ГУ-ВШЭ Сергей Алексашенко, для реализации программы по развитию ипотечного кредитования правительству России потребуется триллионы рублей, однако пока там "дырка".
"Проблемы очевидно есть. Если опять стоит цель сделать ипотеку доступной для 60% населения к 2030 году, то надо выходить на строительство 100 миллионов квадратных метров или больше, и объем рынка ипотеки должен вырасти в 5-10 раз. На сегодняшний день совокупный объем ипотечных кредитов менее 1 триллиона рублей, однако при такой стратегии развития он должен будет составить 5 или 10 триллионов рублей. Откуда у государства такие деньги?" — заключил Алексашенко.

Официальный источник: RMNT.RU  
 
Вологодская область планирует строить 4-5 тысяч малоэтажных домов эконом-класса в год 06.03.2010

Министр регионального развития Виктор Басаргин провел рабочую встречу с губернатором Вологодской области Вячеславом Позгалевым. Были обсуждены вопросы привлечения инвестиций, строительства малоэтажного жилья, модернизации производства, развития малого предпринимательства, сообщает пресс-служба ведомства.
По словам В.Позгалева, в регионе остро стоит проблема обеспечения стабильного развития монопрофильных городов. Администрацией области уже разработан план комплексного развития города Сокол. В.Басаргин подчеркнул, что значительная доля ответственности за состояние дел в моногородах должна лежать на собственниках градообразующих предприятий.
В.Позгалев рассказал, что для развития рынка жилья эконом-класса в области планируется наладить индустриальное производство малоэтажных домов. Администрация региона рассчитывает производить до 4-5 тысяч таких объектов в год.

Официальный источник: RMNT.RU  
 
Малый бизнес лишили работы на сложных и опасных объектах 06.03.2010

"РБГ" публикует постановление правительства РФ "О минимально необходимых требованиях к выдаче саморегулируемыми организациями свидетельств о допуске к работам на особо опасных, технически сложных и уникальных объектах капитального строительства, оказывающим влияние на безопасность указанных объектов". Требования к кадровому составу компаний и его квалификации, имуществу участников строительного процесса жесткие, и далеко не все компании им соответствуют, пишет «Российская газета».
"Последствия для строительного бизнеса очевидны. Компаниям, ведущим работы на таких объектах, придется увеличивать штат. Это значит, что будут созданы дополнительные рабочие места для квалифицированных специалистов отрасли. Они обеспечат качественное выполнение работ на указанных объектах и, соответственно, смогут повысить уровень их безопасности, — считает исполнительный директор СРО "Совет проектировщиков" Татьяна Шалина. — Среди строителей, которые уже вступили в СРО, произойдет четкое разделение на тех, кто имеет право работать на этих объектах, и на тех, кто его лишится".
Лишатся этого права в первую очередь малые и средние компании. Что, разумеется, вызывает негодование в рядах строительных МСП. "Непонятно, чем руководствовались при подготовке этого постановления. Такие требования могут и, наверное, должны предъявляться к фирмам-генподрядчикам строительства только по-настоящему масштабных объектов. Но даже на этих, пусть больших объектах до 70% работ выполняют узкоспециализированные предприятия, как правило, малые и средние. И все они окажутся за бортом, — возмущается руководитель комиссии "ОПОРЫ России" по строительству и ЖКХ Евгений Шлеменков. — Вообще, такое чувство, что какие-то амбициозные дилетанты увлеченно взялись регулировать отрасль. Она и так — даже без их участия — в предкоматозном состоянии. Но дубиной и топором вылечить ее не удастся".

Официальный источник: RMNT.RU  
 
Недорогое малоэтажное строительство – один из путей решения жилищной проблемы 06.03.2010

Министр регионального развития Российской Федерации Виктор Басаргин рассказал, что в ряде регионов РФ идет разработка пилотного проекта "Мой дом", который предусматривает массовую застройку жилыми малоэтажными быстровозводимыми домами больших земельных участков в ближайших пригородах крупных городов.
Одной из главных задач этого проекта является значительное сокращение стоимости жилого дома за счет использования местных строительных материалов, индустриальных технологий, конструкций, изготовленных на предприятиях стройиндустрии этого региона. Предполагается, что средняя стоимость 1 квадратного метра такого жилья не будет превышать 17 тысяч рублей, а дом на одну семью с общей площадью около 150 квадратных метров должен обойтись не более чем в 2,5 миллиона рублей.
В. Басаргин информировал, что этот проект уже начал работать в Кемеровской, Липецкой областях и на Урале.
Поддерживая целесообразность такого подхода к делу обеспечения населения жильем, председатель комиссии Совета Федерации по жилищной политике и коммунальному хозяйству Олег Толкачев высказал мнение о необходимости создания специальной структуры – государственной корпорации, для реализации проекта по малоэтажному жилому строительству. По его расчетам малоэтажное строительство в традиционном варианте будет обходиться населению примерно в 500 – 550 долларов за 1 квадратный метр, а дома, возведенные с применением современных технологий в 650 – 700 долларов.

Официальный источник: RMNT.RU  
 
Первые поправки в закон о СРО в строительстве могут принять к лету 06.03.2010

Первые поправки в законодательство о саморегулируемых организациях в строительстве могут быть приняты уже к лету 2010 года, рассказал РИА Новости в пятницу председатель комитета Государственной Думы по строительству и земельным отношениям Мартин Шаккум.
По его словам, законодательство, которое в настоящий момент действует в сфере саморегулирования строительных организаций, не идеально. Он добавил, что уже на сегодняшний день в нем видны определенные недостатки, в том числе и в части расширения полномочий нацобъединений, взносов и страхования.
"Это и понятно, ведь у нас нет опыта в этом направлении", — отметил Шаккум, подчеркнув, что изменения нужны и их должно быть немало.
"Хотелось бы, чтобы руководители саморегулируемых организаций включились в этот процесс активнее. К лету уже какие-то поправки в законодательство о СРО будут приниматься, но пока говорить о чем-то предметно нельзя", — заключил депутат.
С 1 января 2009 года в РФ была прекращена выдача строительных лицензий, а выданные ранее лицензии перестали действовать. Регулирование строительной деятельности в области инженерных изысканий и архитектурного проектирования, строительства, капитального ремонта и реконструкции теперь должны осуществлять саморегулируемые организации (СРО) путем предоставления стройкомпаниям допусков к строительству. Каждая из них представляет собой объединение не менее чем 100 строительных организаций и не менее 50 проектных или изыскательских организаций.

Официальный источник: RMNT.RU  
 
Путин установил максимальный размер ипотечных кредитов в РФ 06.03.2010

Максимальный размер стандартных ипотечных кредитов на покупку квартир в новостройках не должен превышать 3 млн рублей в регионах и 8 млн рублей — в Москве и Санкт-Петербурге. Об этом, как сообщило РИА «Новости», заявил премьер-министр РФ Владимир Путин в ходе заседания президиума Совета при президенте по реализации приоритетных нацпроектов и демографической политике.
«Считаю, что с помощью государственных кредитов мы можем и должны стимулировать спрос именно на недорогое, доступное жилье», — цитирует премьера агентство. Кроме этого, Путин заявил о необходимости создавать условия, чтобы как можно больше людей смогли приобретать новые квартиры и самостоятельно улучшать жилищные условия за счет ипотечного кредитования. Премьер напомнил, что в 2007-2008 годах в РФ было выдано 820 тысяч ипотечных кредитов на 1,2 трлн рублей.
Премьер также отметил, что кризис не мог не сказаться на развитии ипотеки. В частности, банки лишились доступа к так называемым «длинным» и «дешевым» деньгам. «А как результат — процентные ставки стали неподъемными для потенциальных заемщиков. Хотя, по оценке специалистов, за 2009 год было выдано 117 тысяч ипотечных кредитов на сумму 138 млрд рублей», — приводит агентство слова главы правительства.
Ранее сегодня во время посещения средней школы в Тюмени Путин заявил, что банки-получатели государственной поддержки должны будут выдавать ипотечные кредиты гражданам по ставке не выше 11% годовых. При этом в ближайшее время, по прогнозам премьера, ставки по ипотечным кредитам в таких банках должны снизиться до 6%, передает Прайм-ТАСС.
Путин также сказал, что первоначальный взнос по ипотечным кредитам не должен превышать 20%, если заемщик приходит в банк, входящий в систему ипотечного кредитования. В скором времени и этот параметр планируется снизить. «Первоначальный взнос должен быть около 15%», — цитирует главу правительства агентство.
В начале февраля Путин назвал «безосновательной» ставку по ипотеке на уровне 14%. Государство планирует направить на оживление ипотеки в 2010 году 250 млрд рублей, из которых пока выделено 40 млрд. Ранее премьер говорил, что нужно снизить ставку по ипотеке до уровня не более 11%. О необходимости снижать ставки по ипотеке недавно заявлял и президент Дмитрий Медведев.

Официальный источник: RMNT.RU  
 
Пятая часть строительных организаций в России вступила в СРО 06.03.2010

Число компаний на рынке недвижимости РФ, вступивших в саморегулируемые организации (СРО) в области строительства, проектирования и изыскательской деятельности достигло 28 — 30 тысяч, что соответствует пятой части стройорганизаций в стране, сообщил в среду на пресс-конференции вице-президент Российского союза строителей (РСС) Анвар Шамузафаров.
По его словам, в настоящее время в РФ зарегистрирована 222 СРО, в том числе 121 — в области строительства, 92 — в области проектирования и 9 — в области изыскательской деятельности.
"В эти СРО вступили 28-30 тысяч компаний. Если судить по числу выданных лицензий (268 тысяч), то это 10% стройорганизаций, а если судить по данным статистики о количестве работающих компаний (130 тысяч) — то больше 21%", — пояснил он.
Подобный результат Шамузафаров назвал "хорошим".
"Надеюсь, до конца года число компаний, ставших членами СРО, достигнет 40 тысяч", — сказал вице-президент РСС.
С 1 января 2009 года в РФ была прекращена выдача строительных лицензий, однако лицензии, выданные ранее, будут действовать до 1 января 2010 года. Регулирование строительной деятельности в области инженерных изысканий и архитектурного проектирования, строительства, капитального ремонта и реконструкции путем предоставления стройкомпаниям допуска к строительству должны осуществлять СРО.

Официальный источник: RMNT.RU  
 
Экспериментальные энергоэффективные коттеджные поселки могут появиться в РФ 06.03.2010

Министр регионального развития Виктор Басаргин, выступая на Третьем всероссийском конгрессе по малоэтажному строительству, предложил создать несколько экспериментальных малоэтажных поселков, где были бы испытаны самые современные энергоэффективные технологии.
В рамках конгресса в субботу прошла торжественная церемония награждения победителей конкурса "Дом XXI века", который проводился Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (РЖС) и целью которого была подготовка полных комплектов проектной документации малоэтажных жилых домов различных типов.
"Сегодня те решения, которые вы предлагаете, позволяют нам строить жилье, которое не превышает себестоимости 30 тысяч рублей. Мы должны создать условия, чтобы появились такие экспериментальные поселки, где каждый из жителей мог ознакомиться с современными технологиями и решить свои жилищные проблемы", — сказал Басаргин, поздравляя победителей конкурса.
Он выразил надежду, что уже в следующем году некоторые победители "Дома XXI века" смогут увидеть свои проекты реализующимися.
Глава Минрегиона также предложил и в дальнейшем продолжить практику по проведению конкурсов на лучший проект малоэтажного дома.

Официальный источник: RMNT.RU  
 
Обеспечит ли саморегулирование безопасность строительства жилья? 23.02.2010

10 февраля 2010 г. Комиссия Общественной палаты Российской Федерации по социальным вопросам и демографической политике совместно с Комиссией по экономическому развитию и поддержке предпринимательства, а также Российским Союзом строителей провели слушания на тему: «Обеспечит ли саморегулирование безопасность строительства жилья?».
Председатель комиссии Общественной палаты по социальным вопросам и демографической политике, президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства Елена Николаева заявила, что «сегодня нет положительного ответа на вопрос, обеспечивает ли система саморегулирования безопасность объектов строительства, в том числе, объектов социальной инфраструктуры». По ее словам, несовершенство созданной системы саморегулирования привело к появлению недобросовестных саморегулируемых организаций (СРО), которые предоставляют членство строительным компаниям, руководствуясь материальной выгодой, не интересуясь качеством работы своих членов. Сокращение видов работ, на которые необходимы допуски саморегулируемых организаций, по мнению Николаевой, открывает вход на рынок нелегальным строительным «бригадам» без обязательной идентификации, тем самым угрожая развитию малого бизнеса в строительстве. «Подобный механизм безответственности работает до первого обрушения», – считает эксперт.
Президент Национального объединения саморегулируемых организаций в строительстве Ефим Басин согласен, что попытки чиновников сократить виды строительных работ под предлогом защиты малых предприятий могут «угробить» всю систему контроля качества. «Из 760 видов работ, которые были первоначально, сделали 270, но и они не устроили ФАС и МЭР, а ведь эффект от снижения их количества может быть противоположным для малого бизнеса. Я как заказчик выбрал бы надежную компанию, которая состоит в СРО, а не ту, у которой нет допуска и она не проверена. А малый бизнес можно поддержать снижением членских взносов в СРО или налогов, например», – считает Басин.
Как уточнил вице-президент Российского союза строителей Анвар Шамузафаров, в настоящий момент Министерство регионального развития готовит еще один вариант перечня строительных работ, оказывающих влияние на безопасность объектов строительства. «Последний перечень был принят 30 декабря 2009 года, но потом его отозвали. Сейчас готовят еще один вариант, и все они противоречат друг другу», – заметил Шамузафаров.
Шамузафаров добавил, что к категории не влияющих на безопасность объектов отнесены такие строительные работы, как монтаж оборудования сооружений связи, монтаж оборудования учреждений здравоохранения и предприятий медицинской промышленности, пусконакладочные работы котельного оборудования. «Мы же разморозим всю страну. У нас с этим шутить нельзя», – заявил он. Кроме того, по словам Шамузафарова, в разряд не влияющих на безопасность объектов капитального строительства отнесены работы по разборке конструктивных элементов зданий и сооружений, а также работы по полному сносу объектов строительства.
«Исключение данных видов работ приведет к тому, что большие генподрядные организации будут сами их выполнять, что скажется на качестве и вытеснит малые предприятия с рынка», – указал президент СРО «Объединение строителей Красноярского края» Антон Глушков.
Комментируя этот факт, председатель комиссии по экономическому развитию и поддержке предпринимательства Общественной палаты РФ Валерий Фадеев отметил, что, спустя определенное время «бюрократия ахнет» и скажет «давайте мы снова будем регулировать эту сферу». «Такая простая двухходовка приведет к ухудшению ситуации в отрасли. А кажущийся либерализм в постановке вопроса приведет к тому, что нашему бизнесу будет сложнее и снизится объем выполнения работ», – заключил он.

Официальный источник: ALLdoma.ru  
 
СРО и рынок недвижимости 23.02.2010

Известно, что с января 2010 года строительная отрасль претерпела одну существенную перемену: отмену лицензирования. Теперь для осуществления своей деятельности строительным компаниям не нужно будет получать какие-либо лицензии, а достаточно будет вступить в саморегулируемую организацию (СРО). При подобном положении дел сразу же возникает вопрос: отразятся ли подобные перемены на стоимости недвижимости? Однозначный ответ на этот вопрос дать достаточно сложно, поскольку нововведение ещё настолько молодо, что непонятно как оно будет соотноситься с реалиями российского рынка недвижимости и строительного бизнеса.
Лейтмотивом многих рецензентов выступает мнение о том, что вступление строительных компаний в СРО избавит их от некоторых «серых» платежей, а если говорить проще, от коррупционных проволочек. Ведь в СРО строительная компания должна будет внести определённую, фиксированную сумму, которая является официальной. Основываясь на таком порядке вещей можно предположить, что затраты строительных компаний в части неких несанкционированных платежей сократятся. По мнению специалистов «Агентства недвижимости Петелиной» стоимость жилья от этого не снизится, и строительные компании предпочтут оставить высвободившуюся часть денег, например, в качестве неприкосновенного запаса. Кроме того, нестабильная, кризисная ситуация, отразившаяся на строительных компаниях, на вряд ли даст им повод снижать цены на жильё.
Важно отметить и то, что отмена лицензирования может отразиться на качестве жилья, поскольку для проведения строительных работ застройщики должны, по сути, обладать только достаточным количеством денежных средств на осуществление обязательного платежа в пользу СРО. Квалификация строителей, качество материалов и оборудования теперь отходят на второй план.
Оценить на практике деятельность СРО, и взаимосвязь цен на недвижимость с появлением изменений в строительном бизнесе можно будет лишь через некоторое время, когда принятые алгоритмы работы укрепятся.

Официальный источник: ALLdoma.ru  
 
Строительный бум весной? 23.02.2010

Ожидания подъема в строительном малоэтажном секторе этой весной могут оказаться напрасными. Направления по которым возможны подвижки обозначены действиями двух госфондов. Данные структуры в рамках выделенных средств, разработанных программ действий и времени действительно помогут малоэтажному строительству.

Но этого будет явно мало. В регионах продолжится формирование фактически новой отрасли - отрасли малоэтажного строительства.
Например, как сообщил заместитель губернатора Нижегородской области Валерий Англичанинов, по итогам 2009 года в жилищном строительстве региона сохраняется положительная динамика: ввод в действие жилых домов вырос на 4 % к аналогичному периоду 2008 года и составил 1 млн. 402,3 тыс. кв.м общей площади. Из них доля индивидуального малоэтажного жилья составила 65%. По динамике жилищного строительства область занимает 2-е место в ПФО, по объемам ввода – 3-е в ПФО. По темпам роста Индивидуального жилищного строительства регион занимает 1 место в ПФО, темп роста составил 143,3%.
В строительной индустрии Нижегородской области произошло сокращение объемов выпуска продукции в связи со сложившейся неблагоприятной экономической ситуацией. По предварительным данным объем отгруженных строительных материалов по итогам года составляет 12,5 млрд рублей, что на 36% ниже уровня предыдущего года. Однако предприятия промышленности стройматериалов полностью обеспечивают Нижегородскую область основными строительными материалами. Кроме того, область экспортирует в среднем до 50% основных стройматериалов - гипсоволокнистых плит и мягкой кровли, минераловатных утеплителей, стеновых материалов. Это свидетельствует о высоком качестве и конкурентоспособности нижегородской строительной продукции. Объем средств на реконструкцию и модернизацию производственной базы по итогам 2009 года составил более 800 млн рублей.
"Строительный рынок Нижегородской области переживает сейчас не лучшие времена. Новостроек становится все меньше, в связи с чем потребительский спрос медленно, но уверенно перемещается в сторону сегмента малоэтажного строительства. Да и самим строителям, лишившимся доступа к кредитным ресурсам банков и не имеющим гарантированного сбыта для возводимых многоэтажек, стало выгоднее вкладывать средства именно в постройку домов малой этажности" - так считает исполнительный директор Нижегородской ассоциации малоэтажного строительства Шамиль Мансуров.
Как сообщил губернатор Челябинской области Пётр Сумин, по сравнению с 2008 годом в 2009 году ввод в эксплуатацию жилых домов в регионе снизился на 28,5% до 1,43 миллионов кв. метров жилья. По мнению губернатора, объёмы строительства оказались не столь плохими, как ожидалось. До результатов 2008 года в 2 миллиона кв. метров конечно далеко, но и получившийся показатель вполне удовлетворительный. Дальнейшая задача - не опускаться ниже данной планки, а постепенно наращивать объемы жилья.
Благодаря частным застройщикам, которые в 2009 году построили один миллион кв. метров жилья, доля малоэтажного строительства составила около 70% из общего объема введенного жилья.
В Красноярском крае в 2009 году построено 850 тыс. кв. м жилья. Что составляет 77,1% по отношению к уровню 2008 года, но превышает плановые показатели на 10%. Такие данные приведены недавно в краевым министерством строительства и архитектуры.
Среди городов края лидером по строительству жилья стал Минусинск, где введено 42,4 тыс. кв. м. А Емельяновский район показал в 2009 году результат на уровне европейских государств - 1 кв. м на душу населения - 45,6 тыс. кв. м. Но доля малоэтажного строительства в этом регионе за 2009 год составила всего 21% от общего числа вводимого жилья.
В 2009 году оборот организаций строительного комплекса края в денежном выражении составил порядка 77,1 млрд руб/ или 83,3% к уровню 2008 года. В том числе, оборот организаций по виду экономической деятельности "Строительство" - 66,9 млрд руб., что составляет 94,2% аналогичного периода 2008 года.
По предписанию антимонопольной службы администрация Каширского района Воронежской области отменила свое решение о предоставлении земли под проект "Градослав".
Так и по всем регионам - в 2009 году был определенный рост в секторе индивидуального строительства в некоторых регионах. Но емкость рынка денежных средств на жилищном рынке у населения минимизирована кризисом и отсутствием четких и ясных механизмов кредитования. Фактически, зная точные объемы финансирования инженерной инфраструктуры и малоэтажного строительства по регионам, можно точно сказать, сколь реальных домов будет построено в ближайшие два года.
Но это только та часть малоэтажного жилищного сектора, которая профинансирована государством. А на рынке заказов индивидуальных домов ситуация будет непредсказуема.

Официальный источник: ALLdoma.ru  
 
Ассоциация производителей и поставщиков пенополистирола о пенополистироле 23.02.2010

Трагедия в клубе «Хромая лошадь» по мнению Ассоциации производителей и поставщиков пенополистирола для многих СМИ стала поводом обнародовать непроверенные факты и поэтому Ассоциация опубликовала открытое письмо, в котором говорится, что от имени Ассоциации специалисты готовы профессионально подтвердить, что пенополистирол – абсолютно безопасный материал без угрозы для жизни людей при условии соблюдения технических требований к его применению.
Он является абсолютно безопасным строительным материалом, который может быть использован в качестве теплоизоляционного материала без угрозы для жизни людей при условии соблюдения технических требований к его применению и соблюдения правил пожарной безопасности. Ассоциация также выступает за повышение требований к качеству производства пенополистирола, обновления ГОСТ и признаёт необходимость законодательного регулирования стандартов производства и применения данного материала.

Официальный источник: penoplast.ru  
 
"Сибирский строитель" вложит 1,8 млрд руб. в завод стройматериалов в Новосибирской области 25.01.2010

Новосибирская стройкомпания ООО "Сибирский строитель" планирует в 2010 году ввести в эксплуатацию в Новосибирской области завод по производству комплектов домов для малоэтажного строительства стоимостью 1,76 млрд рублей, сообщили "Интерфаксу" в областном департаменте строительства и ЖКХ.
Завод по производству конструкций из ячеистого автоклавного газобетона будет производить ежегодно 470 тыс. кубометров конструкций и 72 тыс. тонн строительных смесей. По данным департамента, этого достаточно для строительства около 300 тыс. кв. метров жилья.
Строительство завода на участке 6 гектаров в Искитимском районе области должно завершиться в 2010 году.
"Все, что необходимо для монтажа здания — от фундамента до стен и кровли, все это будет производиться на этом заводе. В целом комплектов домов, которые бы изготавливались из однородного материала, у нас в регионе еще не производится", — заявил ранее вице-губернатор Новосибирской области Владимир Анисимов, добавив, что продукция завода предназначена для строительства жилья эконом-класса.

Официальный источник: RMNT.RU  
 
Россияне в конце 2009 года снова стали копить на жилье 22.01.2010

Пережив кризисный год, россияне с большей уверенностью ожидают положительных перемен в экономике и стали чаще задумываться о покупке жилья, свидетельствуют результаты исследований Росстата, проведенных в четвертом квартале 2009 года.
"Индекс потребительской уверенности, отражающий совокупные потребительские ожидания населения, в четвертом квартале 2009 года по сравнению с третьим кварталом поднялся на 5 процентных пунктов и составил — 20%", — говорится в сообщении статистического ведомства.
Повышение уровня индекса сопровождалось положительными изменениями во всех его компонентах, но особенно заметно выросли значения индексов ожидаемых и произошедших изменений в экономике страны. На возможные положительные изменения в экономике указали 21% опрошенных против 18% в третьем квартале, снизилось число респондентов, отметивших негативные изменения в экономике страны (25% против 29%).
Доля респондентов, ожидающих улучшения своего материального положения в течение следующих двенадцати месяцев, составляет 13% (в третьем квартале — 11%), ухудшение своего материального положения прогнозирует 21% респондентов против 23%. Как и в предыдущем квартале, более половины (52%) опрошенных считают, что их материальное положение в течение следующих двенадцати месяцев не изменится.
Большее количество респондентов отметили рост благоприятных условий для крупных покупок и сбережений, по сравнению с третьим кварталом минувшего года значения каждого из этих индексов повысились на 3 процентных пункта. На неблагоприятные условия для покупок и сбережений указали 54% опрошенных (в третьем квартале — 57%).
По данным Росстата, пережив кризисный 2009 год, те, кто делает сбережения, стали чаще откладывать на лечение (29% от числа респондентов, делающих сбережения, в четвертом квартале 2009 года против 10,7% в четвертом квартале 2008 года), на покупку недвижимости (28,1% против 15,6%), на образование (13,3% против 9,7%). В то же время, в меньшей степени стали сберегать для благоустройства жилья, покупку автомобиля, отдых, торжества (15,3% против 38,5% годом ранее), на старость и "черный день" (11,9% против 17,5%).
Повышение индекса потребительской уверенности по сравнению с третьим кварталом 2009 года наблюдалось во всех возрастных группах населения, констатирует Росстат.

Официальный источник: Newsland.ru  
 
Первый взнос по ипотеке снизится до 10% 15.01.2010

Наблюдательный совет АИЖК в конце декабря одобрил создание страховой «дочки» — ОАО «Страховая компания АИЖК» — и ее бизнес-план на 2010-2012 годы. Ипотечное страхование позволит увеличить сумму кредита до 90%, как было до кризиса.

АИЖК внесет в уставный капитал страховщика 1,5 млрд рублей, базовый сценарий бизнес-плана предусматривает, что число застрахованных ипотечных кредитов в 2010 году составит 12,3 тыс.

Заместитель гендиректора АИЖК Леонид Векшин рекомендован на должность президента компании, гендиректором станет Нина Смирнова, гендиректор страховщика "МРГ лайф". Первые кредиты с 10-процентным взносом, по прогнозам АИЖК, будут выданы к лету. "Страховая компания возмещает банку убыток в случае, если банк, обратив взыскание на имущество, продал его и не смог вернуть сумму кредита", - описывал идею нового бизнеса гендиректор АИЖК Александр Семеняка.

Сегодня банки предлагают кредиты только на 70% цены жилья, а ипотечное страхование позволит увеличить сумму кредита до 90%, как было до кризиса, пишут "Ведомости".

Официальный источник: Newsland.ru  
 
Минрегион намерен повысить норматив стоимости жилья почти на 6% 14.01.2010

Министерство регионального развития собирается повысить норматив стоимости 1 квадратного метра жилья по Российской Федерации на 5,66%, пишет РИА "Новости" со ссылкой на материалы ведомства.

Из проекта приказа Минрегиона "О нормативе стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья на первое полугодие 2010 года и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на первый квартал 2010 года" следует, что министерство намерено понять данный норматив с 26,5 тысячи рублей до 28 тысяч рублей.

Кроме того, этим же документом ведомство планирует изменить в ряде российских регионов показатель средней рыночной стоимости жилья.

Этот норматив используется при расчете размера субсидий (социальных выплат), которые предоставляются некоторым категориям граждан для решения их жилищных проблем через систему жилищных сертификатов, с помощью которых государство компенсирует военным, северянам, переселенцам с Байконура их затраты на приобретаемое жилье. "Цена" квартиры рассчитывается в каждом конкретном случае в зависимости от состава семьи и региона, где приобретается жилье, и фиксируется в сертификате.

Кроме того, показатель средней по региону рыночной стоимости 1 квадратного метра жилой площади применяется при расчете государственных субсидий молодым семьям, а также при взаиморасчетах федерального и региональных бюджетов при выделении социальных квартир для очередников-ветеранов и инвалидов. А с 2008 года данный ориентир стал использоваться в качестве стартовой цены квадратного метра при проведении конкурсного отбора стройкомпаний на участие в программе выкупа за счет федерального бюджета готового жилья для военнослужащих.

Согласно проекту приказа Минрегиона, в большинстве регионов в Центральном федеральном округе России средняя рыночная стоимость жилья останется без изменения или вырастет (в Воронежской области — на 5,7%, в Курской — на 3,4%, в Тамбовской — на 3,4%). Исключение составляет лишь Тверская область, где данный показатель может сократиться на 7,2%.

В Северо-Западном федеральном округе этот стоимостной ориентир может претерпеть изменения только в Мурманской области (рост на 11,4%), а вот в Южном федеральном округе, по всей видимости, трансформируется достаточно сильно, причем в большую сторону. Так, среднюю рыночную стоимость жилья в Калмыкии ведомство предлагает увеличить на 12,7%, в Карачаево-Черкесской Республике — на 13,3%, в Ставропольском крае — на 6,45%. Планы по уменьшению данного показателя у Минрегиона есть лишь в отношении Вологодской области — на 5,8%.

По проекту, изменения среднерыночной стоимости жилья в Приволжском федеральном округе коснутся только Пермского края (падение на 15,5%) и Саратовской области (увеличение на 7,9%).

Единственным регионом на Урале, который может подпасть под подобные изменения, оказалась Челябинская область — рост на 3,7%.

В Сибири же, указывается на сайте Минрегионразвития, средняя рыночная стоимость жилья может сократиться сразу в нескольких субъектах РФ — в Республике Алтай (4,6%), в Красноярском крае (9,9%), в Иркутской (5,9%) и в Новосибирской областях (6,1%).

Официальный источник: RMNT.RU  
 
  2010 2009 2008 2008
Copyright©РаПан